香港地產投資風險低前景被看好排名亞太第三

雖然目前本港房地產市道正被經濟衰退及信貸緊縮等陰霾籠罩，但根據一份綜合了百多名業內人士意見的《二○○九亞太區房地產市場最新趨勢報告》指出，由於香港房地產投資風險仍較其他亞太區城市為低，故其投資前景排名由去年的第五位，躍升至今年的第三位，其中以寫字樓用地獲最多業內人士建議購入。

城市土地學會與羅兵咸永道會計師行昨天聯合發布《二○○九亞太區房地產市場最新趨勢報告》，其城市土地學會亞洲區主席梁振英【圖中】指出，該報告於今年八月及十一月分別透過書面及座談會形式收集業界的意見，故相信報告已考慮了期間出現的經濟變動，而對投資前景作出預測。

該學會房地產融資部高級常駐研究員Stephen Blank認為，目前亞洲與世界各地一樣均面對着流動資金緊絀的危機，其中去槓桿化減弱了企業的資產舉債能力，令房地產業務受到前所未有的衝擊，故預期融資將成為二○○九年業界最急需解決的問題。

梁振英補充指出，由於香港房地產投資市場調整速度急速，故預期其尋底速度亦會相對較快，因此相信長遠的投資前景亦會較好。另方面該報告指出，寫字樓用地獲最多業內人士建議購入，比率為五成七，至於住宅則有四成九業內人士建議購入。

第一太平戴維斯資深董事兼港澳區投資及銷售部主管袁志光表示，受金融海嘯衝擊，本港寫字樓租金急速下滑，其中金鐘力寶中心呎價更由高位一萬八千元，下瀉至八千元，數月間跌幅逾五成，認為寫字樓已經達至超賣，故預期將出現反彈。

袁志光亦認為，由於寫字樓租金迅速下跌，相信這有助加快今次的跌幅周期，預期寫字樓租金可望於明年逐步回升。

至於住宅售價，他則認為，由於其跌幅相對寫字樓小，故回升速度將會較慢。

不過，中大經濟系副教授關焯照卻指出，現在實體經濟還未恢復，認為待美國新總統上任的蜜月期完結後，經濟將有持續惡化的風險，屆時外資機構對本港寫字樓需求將會進一步減少，故預期寫字樓仍有一成至一成半的下跌空間，建議待明年第一至第二季才考慮購入寫字樓。

此外關焯照表示，由於現在本港市民對住宅存在實質需求，而且儲蓄比率亦處於高水平，故預期住宅樓價在潛在購買力帶動下，相信其回升速度領先寫字樓租金■

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