上帝要你死亡，必先令你瘋狂，資產價格不斷推高，最後泡沫爆破，都是在一段時間急升過後，後繼無力的必然現象；樓價經過逾3個月小陽春後，究竟能否繼續勢如破竹，直撲1997年10月高位？
從資金流向方面，倒也像2007年10月時樓市的走勢。
（一）成交量︰當時恒指直上至32000點高位回落，由於樓價相對落後的事實，套股換樓出現，由當年6月開始首破1萬宗之後，每月成交宗數突破高位，持續上升至2008年1月最高單月的16,984宗，總登記金額677.74億元，平均每宗成交約400萬元。
二手屋苑放盤量 逐步減少
今年5月恒指衝破18000點（由低於11600點開始），上月宗數反撲至13,067宗，是過去22個月高位，平均每宗成交金額由金融海嘯爆發的2008年11月的281萬元回升19.6%至336萬元，只距離08年1月高位2成而已，尚有上升空間。
（二）放盤量減︰根據本報綜合調查所得，5月份樓市再升，令可放盤出售的單位大減，綜合各區主要屋苑，放盤量較4月份減少一成或以上，以新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊為例，5月份放盤量由600個，減至500個，進一步減少，連帶其他新界區二綫屋苑，交吉單位也逐步減少。
市場上買樓收租客正在升溫，連帶不用睇樓的連租約樓盤成交量也是同期之冠，整體成交量亦同告上升，反映投資者對未來樓價看升不看跌預期下，買樓收租來對抗零息年代。
收租客入市 連約盤成交續現
（三）租金回升︰在2007年中當美息見頂回落時期，本港金、滙、債、樓也深受買家追捧，面對銀行存款利率低，買樓縱使有風險，但回報即使得3厘也遠勝銀行存款。
何況租金3月止跌，反彈力較樓價升幅慢，縱使回報率低也吸引收租客高價吸納，銀行按揭對收租盤也沒有大幅降低按揭承數，推動連約盤成交持續出現。
（四）樓價指數︰中原城市領先指數CCL最新報65.00點，較上周公布的65.49點下降0.74%。最新的CCL，已較2008年年底錄得的56.78點高出14.49%。整體大型屋苑樓價方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報63.18點，較上周公布的63.62點下降0.69%。在本周之前，CCL Mass由今年4月5日（58.48點）起連升8周至5月31日（63.62點），期間升幅達8.79%。
若與1997年10月高峰期比較（100點）目前樓價與高峰期仍有35點距離，但與2003年最低位已升幅一倍以上，按黃金比率，以最高與最低指數已符合回升50%的比例，下一個試位即從低位回升61.8%，即大約70點左右樓價指數區。
不過，提醒讀者，過去半年純以技術分析以不盡反映樓市表現，縱使下半年經濟仍存有陰影，但資金湧樓市和息口低企大幅偏離經濟因素，往下去愈快見頂走勢更會波動，筆者認為未入貨者不宜高追，等調整訊號出現後再思量入市決定。
