戴德梁：豪宅下半年 跌價1成

【本報訊】受政府連番推出辣招影響，本港第二季整體樓價按季下跌逾2%。戴德梁行指，隨着加息預期升溫，下半年樓市價量會繼續受壓，尤其是豪宅物業，會再有5%至10%下調空間，而住宅及工商舖成交量亦只會徘徊4千至5千餘水平。

中細價樓跌約5%

戴德梁行香港董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，第二季市況淡靜，各類型住宅樓價均有所下跌，其中以豪宅樓價跌幅較大，平均按季下跌約2.5%，比中小型住宅市場跌幅為大，其中跑馬地禮頓山6月份平均實用呎價約3.53萬元。

至於中小型住宅樓價，則平均按季下跌約2.3%，其中沙田第一城6月份平均實用呎價約9,7844元。

陶汝鴻指出，由於市場對加息的預期升溫，故預計今年下半年的住宅樓價會繼續下跌，特別是樓價介乎1,000萬至3,000萬元的豪宅換樓市場，加息將會直接影響買家的入市意慾及負擔能力，故相信樓價下調壓力會較大，跌幅約5%至10%。

至於樓價500萬或以下的中小型單位，陶汝鴻認為，因有實際住屋需要的用家支持，故料樓價跌幅會少於5%，而全年整體樓價跌幅仍維持在5%至10%。

經濟日報 

26 June 2013