私樓首季7290伙動工 近12年高

私樓首季7290伙動工 近12年高
3月4盤動工涉2896戶 按月急增83%

發展商提速建屋，今年首季私樓動工量錄7,290伙，創近12年同期新高，全年預計達2萬伙。分析稱，發展商為盡早賣樓而加快建屋步伐，樓花供應續增，新盤定價續受壓。

潛在供應不斷增加。屋宇署資料顯示，今年首季累積錄得15個私人住宅項目正式動工（屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知），合共涉及7,290伙，較去年同期的6,500伙增加12%，創2004年首季錄得7,484宗後、近12年新高。

據最新3月份數據顯示，該月錄得4個項目動工，共涉2,896伙，按月急增83%，屬於近一年的單月新高，而且屬連續10個月企穩在1,000伙以上，反映動工量增加已經成為穩定趨勢。

全年施工量 挑戰2萬伙

新界區為主要供應來源，佔今年首季動工單位數目的82%，單是3月份已錄得兩個將軍澳項目動工，共涉2,789伙，包括新地（00016）將軍澳日出康城4期（涉2,184伙），以及麗新（00488）及帝國集團的將軍澳第68A2區項目（涉605伙）。

隨着政府在2013年放寬樓花期至30個月，意味着一般項目在上蓋動工後不久，已經可申請預售樓花。今年首季私樓動工量大增，預視下半年潛在的樓花供應，將進一步增加。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，今年餘下時間仍有不少項目有望開展工序，例如保利置業（00119）的啟德沐寧街9號（涉931伙）、建灝地產的啟德沐寧街1號（涉822伙）等，均已獲屋宇署發出施工同意書，隨時可施工，預計今年全年動工量將挑戰2萬伙以上水平，或創16年來新高。

首季私樓1803單位落成

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，現時樓市前景並不明朗，各發展商之間不容易協調透過減慢發展、控制供應，反而不同發展商各自衡量「愈遲賣樓愈不利」，因而加快施工進度，希望搶先吸納市場購買力。在整體供應逐漸增多影響下，相信對新盤定價及銷情均有影響。

另一方面，今年首季私樓落成量錄1,803伙，較去年同期的853伙急增超過1倍，惟相較政府預測今年落成量達1.8萬伙，僅達標1成左右，進度明顯滯後。

當中3月份共有4個項目獲發入伙紙，涉及833伙，按月增加8%，期內入伙的項目包括恒地（00012）馬鞍山迎海‧駿岸（涉474伙）及同系的長沙灣曉悅（涉187伙）。

撰文:

余敏欽

20 May 2016

謝清海憂環球經濟 海嘯後最差

謝清海憂環球經濟 海嘯後最差

美國下月加息預期升溫，加上深港通仍停留在「樓梯響」階段，港股昨借勢回吐292點。有「股壇金手指」之稱的謝清海更直指，今年環球經濟或為2008年金融海嘯以來最差。

夜期反彈96點 仍受制2萬

本港夜期升96點，收報19782點。截至本港今晨4時，滙豐（00005）在美國掛牌的預託證券（ADR）折算報48.75港元，較港收市價48.5元高0.25元。計及整體藍籌ADR表現，相當於恒指跌110點。

惠理（00806）主席兼聯席首席投資總監謝清海昨出席股東會時說：「雖然今年只過了約一半時間，但卻感到這可能是2008年金融危機以來最差的一年，因今年充滿了變革、經濟放緩及很多累積的問題需要解決，對所有人來說都是很大挑戰，加之美國選舉造成的不確定性，都（為經濟形勢）帶來很多問題。」

他指出，香港需要一個穩定的中國，而不是快速增長的中國，假若中國不穩定，對香港的影響將難以想像。他續稱，中國經濟一年前已進入L形，目前正面臨「小型危機」，幸執政者已意識到問題，可致力解決，免造成更大危機，但內地不良貸款問題令人擔憂，估計不良貸款率達10%，遠高於官方公布的低於2%，料中央需3至5年時間處理有關問題。

「A股納MSCI 機率料65%」

MSCI下月公布會否納入TA股，謝清海預計，A股被納入的機率達65%，明年則為90%。他現時較關注新經濟行業，長遠看好A股，惟短期或持續波動。

儲局部分委員突發表鷹派言論，指今年仍有機加息2至3次。港股連升兩日後回吐，恒指收19826點，跌292點，成交586億元。招銀國際策略師蘇沛豐指，港股回落主要受中美兩大因素夾擊，首先市場擔心美息上升，惟他預期7月加息機會較6月大；其次深港通暫時落空，券商股及港交所股價昨明顯回吐。「估計投資者在英國脫歐公投舉行前都不會過於進取入市，加上乏利好消息，成交弱，建議審慎投資。」

貝萊德亞洲股票主管施安祖認為，聯儲局下次加息時間和步伐是亞股當前面對的主要風險，若聯儲局轉向鷹派，將不利風險資產，並有可能引發亞幣貶值，但他相信中國經濟已逐漸穩定，但政府如何在實施改革政策及穩定增長以達至L形軟着陸兩方面取得平衡仍有待觀察。

撰文：陳韻妍 
毛睿智

19 May 2016

經濟日報

上月6盤3900伙申預售 13年半高

上月6盤3900伙申預售 13年半高
料下半年陸續登場 樓價再添壓

潛在供應創新高，發展商加快申請賣樓散貨，上月共有6個新盤申請售樓紙，涉約3,900伙，創近13年半新高，預計各盤陸續於下半年登場，為樓價再增添壓力。

早前運房局公布未來3至4年私人住宅潛在供應達9.2萬伙，現時土地陸續轉化成「麵包」應市，加上最近新盤市場轉趨活躍，發展商亦加快推盤步伐。地政總署昨公布，4月份共有6個住宅項目申請售樓紙（又稱預售樓花同意書），涉及3,892伙，數字較3月份數字1,462伙，增加逾1.6倍，美聯物業指，數字是近13年半以來新高。

南昌站涉逾千伙 主打中小戶

上月新申請不乏大規模項目，特別是新地（00016）西南九龍南昌站項目（1,014伙）（整個南昌站項目涉逾3,400伙，新申請為首期）、新世界（00017）牽頭的荃灣西柏傲灣（983伙）、馬鞍山白石項目及火炭Mount Vienna；而住宅供應重鎮的將軍澳亦有兩個項目，包括華懋海翩滙（857伙）及麗新（00488）夥拍帝國集團的唐賢街樓盤（605伙）。

新申請項目大部分都是主打中小型單位的樓盤，預期將於下半年陸續開售，針對的客源難免互相重疊。新地副董事總經理雷霆昨回應本報查詢時稱，旗下南昌站及白石項目皆有機會於年底前開售；至於新世界則指荃灣西站六區項目已命名為柏傲灣，項目提供開放式至4房單位，主打1至3房。

這些樓盤當中不少屬於遠期樓花，例如柏傲灣樓花期便長達38個月，為現時待批售樓盤中，最長樓花期的一個；白石項目樓花期長達34個月。

12937伙待批售 7個月新高

由於上月新申請多，批出單位少，故累積待批售樓單位大幅回升29.4%，至12,937伙，為近7個月新高，由於近年發展商土地儲備顯著增加，相信不少項目會陸續申請售樓，屆時累積待批數字將有望再上揚。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上月新申請個案創新高，反映發展商推盤意慾甚高，積極申請長樓花期項目，務求保持「貨如輪轉」策略。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，政府一直銳意增加供應遏抑樓價，多年來密集推地，這些土地陸續變成「麵包」推出市場，惟遇上經濟下行周期，隨着供應增需求減，相信樓價仍有5%的下跌空間，而發展商在定價策略方面，將繼續以一系列的優惠搶奪二手客源。

撰文:

梁振鋒

7 May 2016

經濟日報