港樓價指數破頂 首11月累升8% 加辣後升幅放緩 新界西二手指數同新高

港樓價指數破頂 首11月累升8%
加辣後升幅放緩 新界西二手指數同新高

加辣後，兩項樓價指數連環破頂。差餉物業估價署上月住宅樓價續升0.8%，突破去年9月高位，惟加辣後升幅放緩，今年首11個月累升8%。

另中原城市新界西樓價指數更率先創歷史新高。

由官方差估署編製的私樓樓價指數，在加辣後仍錄得升幅，11月報306.6點，按月升0.8%，衝破去年高峰期9月份的306.1點，高出0.2%，創歷史新高。在五分類指數之中，只有細戶（實用面積少於430平方呎）仍距歷史高位不足0.4%，其餘4類全綫破頂。

中大型戶升幅領跑

雖然政府加辣，仍難擋樓價指數破頂，但升幅較7月至10月平均每月2.5%放緩。業界分析，由於數據滯後未完全反映加辣，預計在加辣及加息夾擊下，12月指數或回軟（見另文）。

上月樓價升幅主要由中大型單位帶動，當中面積753.5至1,075平方呎的中型單位錄1.4%升幅，跑贏大市；其次是面積逾1,722平方呎的超級豪宅，亦升1.1%。較受歡迎屋苑樓價指數亦按月升0.9%，距高位0.3%。至於樓價指數連升8個月，累積升幅達13%，亦扭轉今年初樓價跌勢，全年至今11個月累積升約7.6%。

另外，新界西屋苑主要供應細戶型，首置客不受加辣影響，刺激中原城市新界西樓價指數率先破頂，最新報132.6點，按周升2.04%，較去年8月份高位131.77點，高出0.63%。

至於中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報146.3點，按周升0.59%，指數連升7周共1.96%，指數距去年9月份高位146.92點，只相差0.42%。本周指數主要反映12月5日至11日二手市況，即加辣後第五周。最新指數較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高出約38.7%。

料新春前靠穩 累積上升動力

總結全年CCL指數累升7.7%，最新指數較本年3月份時低位127.46點，高14.8%。至於四區指數中，以港島區按年升9.92%最多。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，樓價指數於新春前夕仍會靠穩，兼累積上升動力。

惟樓市氣氛淡靜，二手預約睇樓量連跌3周，利嘉閣地產資料顯示，3天假期50指標屋苑，日均暫錄625組客戶預約睇樓，按周再跌2.3%。

30 Dec 2016

經濟日報

明年每伙均價估1065萬 上車更難

明年每伙均價估1065萬 上車更難

數據顯示，今年一手市場平均每伙售價升至約1,050萬元，加上新盤市場迷你戶當道，對上車客而言，要在一手市場尋找合宜的上車盤其實更見困難。

今年一手預計全年錄得約1.8萬宗成交，涉約1,900億元，平均每伙成交價1,050萬元，較去年平均成交價升4.7%，雖然對比2011年平均每伙價錢1,270萬元低17%，但當時一手市場並未有太多迷你戶推出，故整體平均成交價較現時為高。

細則成趨勢 縮銀碼吸客

資料顯示，今年200萬至500萬元的成交量明顯增多，是否就此可以解讀成一手市場上車盤增加，上車機會更多？但其實從過去一年一手市場賣樓現象可見，反而是發展商近年不斷將單位面積改細，遷就單位的銀碼以吸引買家入市，市場充斥100餘至200餘平方呎的蚊型單位，令介乎200萬至500萬元的單位成交量更趨活躍。

相比2015年，買家以相同的樓價只能購入更細的單位，對上車客來說，在一手市場尋找合宜的上車盤，其實是更加困難，負擔更見吃重。

據利嘉閣預計，明年樓價難跌，中小型及豪宅樓價料升5至8%，一手成交量有機會突破2萬宗水平，成交金額料涉2,130億元，以此計算，平均每個一手單位成交價將達1,065萬元，在一手市場尋找合宜的上車盤，似乎愈見困難。

22 Dec 2016

經濟日報

代理3.71萬人半年高 5人搶1單 加辣後交投萎縮 業界評造成負面影響

代理3.71萬人半年高 5人搶1單
加辣後交投萎縮 業界評造成負面影響

地產代理持牌人數報3.71萬人，創近半年新高，比同期整體二手成交，相當於5.5個人分一單成交；惟加辣後交投萎縮，僧多粥少下競爭更激烈，業界批評辣招造成負面影響。

各大代理行 加辣前積極擴充

地產代理監管局最新數據顯示，截至11月底持牌代理人數錄得37,111人，按月增加112人或0.3%，屬於連升兩個月，亦升至今年5月後新高水平。

牌照增長最主要來自俗稱大牌的代理（個人）牌照，按月增加162人或近1%，升至逾一年新高，反而前綫代理的營業員牌照（S牌）卻按月減少50人至1.98萬人。由於牌照受審批、考試時間等因素影響，故此11月份數據並未反映政府在上月初加辣後對行業的影響。

此外，反映代理分行數目的營業詳情說明書亦錄得明顯增長，上月則錄得6,573份，按月大增59間，反映各大代理行在加辣前仍積極擴充；而公司牌照亦增加46份至3,364份。

施永青倡 限項目售首置客

若以上月住宅成交註冊量比較，期內錄得整體住宅約6,739宗，相當於每5.5名代理爭一張成交，而隨着辣招凍結一、二手成交，預計樓市成交量將減少，在僧多粥少下，代理行業競爭將更激烈。

地產代理業界8大商會及兩大地產代理集團昨日召開記者會，會議召集人郭德亮指辣招推出後樓價及租金均錄上升趨勢，未能有效調控樓市，加上受辣招影響的是市民，對外來資金未見太大影響，無助本地人優先置業。加辣有如醫生處方抗生素，自2010年推出以來不斷再加辣，只會令樓市產生抗藥性，長遠造成惡性循環。

中原集團主席兼行政總裁施永青表示，要真正令香港市民置業要由根源着手，建議政府撥地時加入條款，限制發展項目要售予本地首置客、不可出租及未來轉售亦只可售予首置人士。美聯集團（01200）董事總經理黃子華指，政府推出調控措施時應先會晤業界代表了解市況，不能只從數據推測樓市未來發展，遏抑需求量反而打擊供應，造成負面影響。

施永青指今年第二、三季度集團收益不俗，暫時仍可應付，大幅裁員及關舖的情況未會出現；若市況長期淡靜，不夠養活眾多員工，亦只能縮減人手。黃子華表示，今年全年暫錄約4萬宗交投，而代理從業員已有近4萬人，即一人一年只有一宗生意，有不少的代理爭執個案亦因此而起，影響行業形象。

撰文:
余敏欽
梁可昕
4 Dec 2016

經濟日報