10大屋苑8月392租賃 按月跌12%

10大屋苑8月392租賃 按月跌12%

【本報訊】暑期租務旺季結束，大屋苑租務轉靜，中原地產統計10大屋苑8月租務成交按月回落10%，但租金則保持高位橫行，以沙田第一城為例，呎租上升至42元，與太古城看齊。

中原地產前綫分行統計數據顯示，10大藍籌屋苑8月份共錄得392宗租務成交，較7月份的443宗回落12%。當中以紅磡黃埔花園跌幅最明顯，全月僅錄34宗租務成，較7月份的60宗回落43%。而鰂魚涌太古城、沙田第一城租務交投尚算活躍，分別錄得60及56宗租務成交。

一城56宗 均呎租高見42

業界預期踏入9月份，租務交投將會進一步回落，但租金則將會持續高位徘徊。以中原地產統計的租金價格參考，8月份大部分屋苑的租金保持高位橫行，以沙田第一城表現較為搶眼，屋苑上共錄56宗租務成交，實用面積平均呎租達42元，與太古城呎租水平看齊。

事實上，在內地大學生租樓的帶動下，沙田第一城近兩個月租金持續上升，2房單位月租紛紛突破1.4萬元。例如沙田第一城49座高層A室，實用面積284平方呎，上月中以14,000元租出，呎租高達49元。其次，同屋苑2座高層H室，實用面積327平方呎，月租達14,500元，屬今年最貴租的2房單位。

灣仔雙喜樓高層 64元呎

另一方面，灣仔雙喜樓高層A室，實用面積233平方呎，剛以1.5萬元租出，呎租達64元，直逼同區新樓租金水平，業主去年以445萬元購入，租金回報達4厘。

5 Sep 2017

經濟日報

二手仍靜 10大屋苑兩天5成交

二手仍靜 10大屋苑兩天5成交

新盤搶購買力，二手交投續淡，10大屋苑過去周、六日僅錄5宗成交，連續17周在10宗或以下水平，6個屋苑零成交。

中原統計10大屋苑錄得5宗買賣，比上周6宗，減少1宗；另美聯物業錄5宗，按周增3宗；至於利嘉閣有4宗，和上周相同，而香港置業只錄1宗，較上周減75%（4大代理統計10大屋苑有別）。

太古城3房 1320萬易手

二手市場持續拉鋸，買家觀望氣氛濃厚，惟二手業主仍企硬，減價意慾不大，加上大量客流入一手，故目前只有個別肯減價的業主，單位才獲承接。

鰂魚涌太古城錄得本月首宗成交，金星閣中高層G室3房單位，實用面積701平方呎，5月份以1,400萬元叫價放售，昨獲區外用家以1,320萬元購入，實用呎價18,830元，減幅近6%，屬市價水平。原業主於2007年以450萬元買入，持貨10年，帳面賺870萬元，升值1.9倍。

中原地產海怡首席分區營業經理盧鏡豪指出，海怡半島29座低層F室，實用面積650平方呎，屬套3房戶，戶主早於半年前以950萬元放盤，近期將叫價減至920萬元，最終獲買家以890萬元購入，實用呎價僅13,692元，屬今年少數呎價低於1.4萬元的易手個案；而上述成交價比市價低約4%，不過由於戶主早於1996年3月以352萬元買入，故帳面仍獲利538萬元。

此外，也有新盤向隅客回流荃灣二手，環宇海灣一個兩房戶以690萬元易手。美聯物業荃景圍分行高級營業經理鍾家豪表示，該單位為2座高層D室，實用面積487平方呎，成交價690萬元，實用呎價約14,168元，原業主2014年6月以513.5萬元購入，帳面獲利176.5萬元，單位升值34%。據了解，單位於今年8月初以698萬元放盤，新買家見新盤全‧城滙心水單位所餘無幾，即時回流二手市場。

將軍澳日出康城晉海展開軟售，區內兩房交投增。1期首都連錄兩宗兩房成交，實用面積同為518平方呎，單位為6座的中層C室及高層C室，實用呎價分別為12,452元及12,741元。另奧運站帝峯‧皇殿9月已錄得兩宗成交，其中一宗為1座高層C室，實用面積753平方呎，作價1,650萬元，實用呎價21,912元。

撰文:

龔綺玲

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圖表看今年樓市

圖表看今年樓市

8月份剛過去，樓市仍處在一手佔優、二手成交受壓的局面，幾個圖表可以看到今年樓市的特色。

•一手方面，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，近期熱賣的荃灣大型新盤，因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，料9月才會陸續註冊登記，加上短期內將有其他新盤應市，再連同貨尾一併計算，相信9月一手私樓註冊量可望進一步攀升至逾1,500宗，屆時將連升兩個月。

•市場佔比方面，一手旺二手淡，今年一手成交金額佔比最高月份達55%，8月由低位回升後，由於8月一手搶佔二手的情況相當明顯，9月數據公布時（反映8月），相信一手成交金額有力突破5成水平，而資金流向一手的情況將持續。

•美聯物業一份報告則指出，今年一手表現突出，主要以逾千萬元個案帶動。若以各類銀碼劃分，今年首8個月逾千萬元一手註冊量已達4,907宗，比起去年同期大幅高出約132.3%，並已率先超越去年全年總數4,399宗，高出約11.5%；至於今年首8個月1,000萬元或以下錄7,108宗，則較去年全年6,277宗高約13.2%，差距明顯較逾千萬元為少。

•一手均價今年普遍接近1,200萬元，今年上半年銷售部分貴價豪宅新盤後，近期偏向推出中低價新盤，可以見到8月份一手出現今年最低月平均價。由於較有承接力，相信仍推中低價單位優先。

•二手便宜嗎？一點也不。今年均價普遍在700萬元以上，上車盤由400萬元以下，已大部分推高至400至500萬元左右的水平。不過，7月二手均價是822萬元、8月又變成710萬元，這都是成交量偏少，月平均價容易受部分成交影響而波動。

撰文:

唐榮

欄名:專家樓論

4 Sep 2017

經濟日報