細價樓提前小陽春 嘉湖3天7成交 買家憂遲買愈貴 淘大買賣多4倍

細價樓提前小陽春 嘉湖3天7成交
買家憂遲買愈貴 淘大買賣多4倍

準買家恐「遲買愈貴」，趕農曆年前入市，細價樓提前出現小陽春，天水圍嘉湖山莊過去3天錄7宗成交；牛頭角淘大花園，本月暫錄10宗成交，較上月同期增4倍。

本報統計10大屋苑1月份上半月買賣表現，有6個屋苑呎價升，以鴨脷洲海怡半島暫升9.2%最多，平均呎價16,713元，主因去年12月份屋苑缺乏海景戶成交，呎價僅報15,300元，基數低刺激本月呎價急升。

交投加快 嘉湖1月暫25買賣

至於10大屋苑暫錄121宗，較上月同期多兩宗。天水圍嘉湖山莊仍然是成交最多屋苑，1月份最新錄25宗。買家趕入市，低層單位更獲上車客即睇即買，中原地產副區域營業經理文家輝指出，樂湖居7座低層E室，實用448平方呎，單位開價465萬元。據悉，上車客兩個月前曾洽購屋苑同戶型單位，當時叫價約440萬元，惟最終被另一台買家購入。

是次上車買家遇上合心意單位，隨即向業主還價460萬元，並成功購入單位，呎價10,268元，屬理想水平。而過去3天屋苑成交加快，錄得7宗成交，成交價由兩房456萬元至3房530萬元不等。

至於市區上車屋苑牛頭角淘大花園，本月已錄10宗成交，較上月同期僅2宗急增4倍，並超12月全月6宗，平均呎價15,328元，按月升4.3%。香港置業高級聯席董事植光遠指出，盤源快速消耗下，屋苑放盤態度實在盤源，已減少到10個內，低層兩房入場價由530萬元起。但由於盤源少，料全月成交約17至18宗水平。

一城呎價報17500 分層新高

另外，主攻細價盤源的青衣區1月已錄40宗成交，較上月同期增加1.2倍。美聯物業組別經理梁文楓透露，成交量以翠怡花園最多佔9宗，包括6座低層B室，實用面積365平方呎，成交價525萬元，呎價14,384元。其次，上車屋苑沙田第一城分層呎價創新高，有指39座高層A室，面積284平方呎，成交價497萬元，呎價17,500元（區內長安邨剛錄公屋王，見另文--青衣長安邨呎價1.6萬 全港公屋王）。

過去一周交投明顯轉旺。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該行統計35個屋苑成交表現，上周（1月8日至14日）錄得99宗買賣，比起前一周（1月1日至7日）70宗，大幅上升4成，並創約9個半月新高，成交水平逼近去年農曆新年後小陽春、3月份首周約100宗水平，反映二手交投明顯轉旺。

撰文:

文倩婷

16 Jan 2018

經濟日報

樓市一週動向

樓市一週動向

港人買樓難過登天(林木地) 2018年1月27日
第一：港人買樓難過登天

香港樓價連年上升，08年金融海嘯後，連升近十個年頭，位居全球前列，最新一個調查，更指港人要買港樓，起碼要十九年不吃不消費，全份人工奉上才能買樓，人工連年單位數增幅，反而樓價每每雙位數竹，情況惡化有增無減。

《小超報》講，港買樓惡頂須19.4年不吃不喝。港人想買樓可謂一年難過一年！美國顧問公司Demographia昨日發表一年一度國際樓價負擔能力報告，港人需要「餐風飲露」19.4年，才可負擔得起一個住宅單位，令香港連續8年成為全球樓價最難負擔的地區，更是該報告公布以來的最高數字。有學者直指「（市民）唔好期望樓價會跌」，建議政府可考慮降低置業首期門檻，讓有意買樓人士可以「儲少幾年錢」，盡快「上車」。

第二：本地經濟好有強勁動力

金股樓油造價齊鳴，今年經濟增長帶動通脹回來，息口又準備拾級上，好彩中國經濟出力，加上歐美加快，香港面向全球，未來幾年真係想窮都難，難怪一向指手劃腳之國際機構，亦睇番好本港經濟也。

《香港雙報》指出，IMF重申港有充分條件應對挑戰，香港經濟中期具潛力。國際貨幣基金組織(IMF)昨對本港經濟發表評估報告預計：香港短期內仍維持強勁增長動力，今年經濟增長可達2.8%；由2019到2022年的中期，經濟增長約為3%，接近增長潛力。IMF支持特區政府增加房屋供應，遏制樓市炒風；並重申支持香港實施聯繫匯率制度。財政司司長陳茂波歡迎IMF對港正面評價，重申香港會更積極推動多元發展，把握「一帶一路」和粵港澳大灣區建設機遇，相信隨內地經濟穩步增長和持續開放，香港將繼續受惠。

第三：鋪王話港樓好難跌

百物騰貴，樓價高企，今年通脹重臨，加息影響地產市場人言人殊，鋪王亦開金口，話加息影響樓市不大，且港樓好難跌也。

《中產報》話，「鋪王波叔」鄧成波：樓市難大跌。現時樓價高企，市場關注未來樓市走勢，「鋪王波叔」鄧成波指出，即使今年香港加息4次，料亦只有1厘，對市況影響不大，料樓市難大跌。他又波認為，自美國量化寬鬆後，市場資金一直留在本港，加上早前中資紛來港高價投地買物業，與本地發展商競爭，日前安達臣道住宅地高價售出，在此情況下，就算今年香港加息4次，亦只有1厘，對市況影響不大，相信港樓價始終難大跌。

第四：重災區變火鳯凰

過去幾年，一直話係供應重災區嘅將軍澳，十年河東十年河西，呢批備受看淡之新供應，居然用半山價賣出特色戶，每呎要三萬九，同區業主例牌反價，真係夠長命基本可睇升咁話。

《阿爺報》謂，MONTEREY呎價3.9萬，貴盡將軍澳 內地客逾1900萬辣稅購心頭好。新盤再現高價成交，將軍澳GRAND MONTEREY以招標形式售出第2A座四房特色戶，呎價達3.9萬元，創同區分層新高呎價紀錄，買家為內地客。另外，周末新盤現大混戰，單是周六便有五個新盤合共推售181伙。

會德豐地產昨以6,353.1萬元招標售出將軍澳GRAND MONTEREY第2A座17樓A室特色戶，屬4房2套連工人房，面積1,629方呎，連1,576方呎天台及215方呎平台，呎價達3.9萬元，創將軍澳分層呎價新高。

第五：老牌大孖沙出手豪爽
　
中資呢輪出手搶地有咁癲，反而俾個機會老牌華資出手吸貨，好似安達臣幅地，由華懋出手三十億攞到，仲諗住用合計五十億發展，賣樓如輪轉，今年爭買地將成熱潮。

《生果報》謂，25財團爭安達臣地內房踴躍，呎價1.2萬，華懋奪安達臣道地，高價沽出，勢影響鄰近首置上車盤定價。接獲25份標書的觀塘安達臣道首幅住宅用地，由華懋集團以31.128億元高價奪得，每呎樓面地價達1.2萬元，接近預期上限。安達臣道一帶未來有多幅用地出售，包括港人首置上車盤，是次中標價勢成未來指標，華懋則強調「一定無200呎以下納米盤。」市場預料，日後每呎至少賣2.2萬元。

細價樓身價飈 上車難上難

細價樓身價飈 上車難上難

2018年細價樓樓價續升，同時刺激公屋及居屋樓價，來年買家要上車，難度將更高。

利好因素持續刺激樓價，例如二手放盤量少，以10大屋苑為例，目前只有約1,863個放盤，較去年初少近4成。另外，估計本港明年加息幅度約半厘，供樓壓力未有因此急增。二手市場上，業主未有減價或者平賣單位的原因。

新港城2房 短期料破600萬

過去一年樓價升勢集中於上車盤，其中沙田第一城及淘大花園，身價按年升近兩成，估計上車屋苑來年升幅仍然持續，上車客仍然要「捱貴樓」。亦可以預見，有不少兩房戶樓價，會升穿可承造8成按揭的樓價600萬元封頂位。例如馬鞍山新港城一個兩房戶，最新以599萬元易手，料短期內可衝破600萬元，屆時首期支出會急增至逾200萬元，上車客首期預算要更高。

公屋居屋搶手 平價盤源減

樓價較私樓平的公屋及居屋，近年成為上車熱門選擇，但隨着私樓價升，此類物業呎價要動輒逾1萬元以上。其中沙田顯徑邨一個面積381平方呎的單位，以418萬元沽出，樓價已突破9成按揭的界綫，呎價要10,971元，可見公屋及居屋平價盤源愈來愈少。

或許買家會把置業希望，放在港人首置上車盤計劃。不過，該計劃最快2019年才會以樓花形式推出，暫只有1,000伙。而白居二計劃，買家亦要合乎資格才能申請。樓價升，上車客2018年置業難度料比2017年更高。

撰文:

文倩婷

29 Dec 2017

經濟日報

上月註冊量7158宗跌5%

上月註冊量7158宗跌5%

 2018-01-04地產

上月註冊量7158宗跌5%

     

　　(星島日報報道)因應樓市年尾交投放緩，上月整體物業買賣錄7158宗，較11月下跌逾半成；惟總計全年，共錄8.3萬宗，創自2002年逾11.5萬宗後，近5年的新高。

　　土地註冊處最新數據顯示，上月整體物業買賣註冊共7158宗，較11月的7601宗，下跌逾半成；總值約866億元，較11月上升逾3成；由此可以推算，每單成交涉及的金額均錄上升。

　　其中住宅合約佔5337宗，較11月下跌6.3%，合約總值520億元，較11月下跌3.5%。

　　綜合全年數字，共錄8.3萬宗，創自2002年逾11.5萬宗後，近5年的新高。

　　其中單計住宅部分，共錄6.1萬宗，創自2014年6.4萬宗後過去3年的新高。