雞年二手價量升 成交額近7年高
美孚呎價15368破頂 沙田河畔呎售19008
中細價屋苑呎價齊破頂，美孚新邨「凸海」戶呎價15,368元創新高，另沙田河畔花園呎售19,008元破頂。雞年二手呈價量齊升局面，註冊金額達3,475億元，創近7年新高。
二手破頂潮持續，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，荔枝角美孚新邨百老滙街104號低層B室，實用面積1,373平方呎，間隔是屋苑樓王「凸海」戶，擁有露台及大廳，於上月以2,110萬元沽出，平均呎價15,368元，創屋苑呎價新高，較去年錄得同由「凸海」戶創出的舊紀錄15,214元，略高出1%。
河畔高層 零議價460萬售
據區內代理表示，上述單位以自讓形式出售，不過位於低層，估計主望園景。原業主2007年以870萬元購入單位，持貨11年，帳面獲利1,240萬元，升值1.4倍。
上車客追價入市，沙田偉華中心呎價突破1.9萬元後，刺激同區河畔花園以呎價19,008元易手，創屋苑新高。中原地產高級分行經理杜文俊表示，屋苑E座高層4室，實用面積242平方呎，零議價以460萬元沽，呎價首破1.9萬元。原業主於2012年12月以262.3萬元購入，帳面獲利197.7萬元，升值75%。
總結雞年二手表現，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，雞年（截至2月13日、農曆年廿八）二手註冊量49,035宗，較猴年41,128宗高約19.2%，創3年農曆年新高。至於二手註冊金額達3,475億元，按年升40.6%創近7年農曆年新高。
康怡每宗成交額 升22%最多
該行同時統計10大屋苑雞年表現，全數屋苑平均每宗成交金額按年上升，以鰂魚涌康怡花園升21.5%最多，平均每宗成交882.4萬元。至於5個屋苑買賣按年上升，以荃灣中心錄265宗，按年升29.9%最多。
不過，農曆新年長假期臨近，中原經紀人指數回軟。中原地產研究部指出，中原經紀人指數CSI最新報73.29點，較上周的77.58點，按周下跌4.29點，並結束連升5周的局面，反映新春假期，代理人料樓市買賣減少，令CSI指數短暫回軟。中原預計新春後樓市恢復正常，CSI重返80點以上水平。
撰文:
文倩婷
15 Feb 2018
經濟日報
