租值高銷售期長 豪宅落力去貨避險
地產版 2018/07/18
一手空置稅對發展商的影響愈來愈明顯，對豪宅盤影響相對較大，因為豪宅單位銷售年期長，租值又高，空置稅特別重，故發展商紛紛增加優惠吸客，務求率先清貨。
政府早前宣布推出一手樓空置稅，稅款是透過修訂《差餉條例》以額外差餉形式徵收，包括發展商須在項目獲批入伙紙一年後，每年向政府申報單位使用情況；若果在過去1年有逾6個月未作居住或出租，則會徵收額外差餉，稅率為應課差餉租值的2倍，大約相當於樓價5%。
山頂洋房倘徵稅 以千萬元計
由於豪宅涉及的租值遠遠高於中小型單位，豪宅空置成本十分高昂。舉例山頂新盤Mount Nicholson 1號洋房，根據差餉物業估價處資料，2018至19年度的應課差餉租值955.2萬元，假如該單位被徵收空置稅，稅款便是1,910萬元。
反觀中小型單位，其一年的應課稅租值可能只有10萬至20萬元，以將軍澳帝景灣5座10樓A室為例，面積831平方呎，2018至19年度的租值為27.24萬元，空置稅的稅款54.5萬元。兩者金額差距十分明顯，可見發展商增加優惠促銷豪宅單位的心態。
再者，豪宅單位涉及的銀碼高昂，一個項目的銷售期隨時以數年計算。山頂加列山道一個洋房項目，自2014年已公布價單，但至今仍有半數洋房未售出；另一山頂賓吉道豪宅項目，自2011年售出1幢洋房後，至今尚有5幢洋房待售。
反觀中小型單位，銀碼較細，客路自然較多，就算入伙後尚有餘貨單位，通常一年內就會沽清。
故現時政府徵空置稅，對豪宅的衝擊尤其明顯，個別豪宅盤率先減價推售餘貨，相信中小型新盤則未有減價趨勢。
撰文 : 梁振鋒
18 July 2018
經濟日報
