施政報告後周末 10大屋苑僅4成交

施政報告後周末 10大屋苑僅4成交

多盤紛減價 鰂魚涌康景累減逾百萬沽

 地產版 2018/10/15 

     

施政報告公布後首個周六、日，二手交投持續淡靜，10大屋苑過去兩天僅錄4宗買賣，繼續低位橫行。多個屋苑錄減價成交，鰂魚涌康景花園累減逾百萬元。

中原統計10大屋苑過去兩天錄得4宗買賣，按周無升跌，零成交屋苑涉及6個；美聯物業則錄1宗買賣，較對上一周兩宗，按周跌5成；利嘉閣有3宗，較上周2宗增加1宗，而香港置業則僅錄得1宗買賣，比上周3宗，減逾6成（按：4大代理統計10大屋苑有別）。
樓市負面因素增，個別小業主止賺離場。中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康景花園E座低層5室，實用面積561平方呎，戶主9月開價880萬元，同月底減至848萬元，本月初進一步調整叫價，最終僅以778萬元沽出，累積減價102萬元，減幅12%，呎價13,868元，上述成交重返去年中水平，不過由於戶主於2012年初以455萬元買入，因此帳面仍錄得323萬元利潤。
一手續主導 代理料二手受壓
至於荔枝角的美孚新邨6期蘭秀道34號中層B室，實用面積約1,083平方呎，屬「南、北通」，原業主早於大半年前，見樓市旺開價1,700萬元放售單位，當時堅持零議價，不過隨着市況開始不明朗，終願意減價65萬元，獲同區換樓客以1,635萬元購入，實用呎價約15,097元。
另外，美聯物業映灣園分行（2）營業經理陳贊強指，映灣園3座中層H室，實用面積956平方呎，成交價896萬元，呎價低見9,372元，比上月初，屋苑2座中層H室，以950萬元賣出，造價1個月低近6%，屬同類H室大戶今年新低價。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，現時願意大幅減價的業主仍屬少數，買家預期樓價會有更大跌幅，認為「遲買會平」，現階段不急於入市，加上新盤群推，搶去不少客源，導致二手市況持續膠着。
而美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，普遍客戶憧憬樓價將出現明顯調整，觀望氣氛濃厚。他預期，發展商仍積極推盤應市，相信將繼續以貼市價推盤吸客，力吸市場購買力，二手交投難免持續受壓，預期本月一手續主導大市。

15 Oct 2018

經濟日報

趁低息急去貨 新盤激戰連場

趁低息急去貨 新盤激戰連場

 地產版 2018/10/06 

     

上月港加息幅度溫和，低息環境仍會持續，正好為發展商造就賣樓時機，而上月3,751伙獲批預售樓花，大批新盤將於第四季推出，令新盤激戰連場。

上月美國聯儲局宣布加息四分之一厘，本港隨即由滙豐帶頭，12年來首度加最優惠利率，惟僅上調八分之一厘。
本季9千伙新盤部署推售
由於陸續有分析預期，未來港銀行會分階段追加P，故發展商亦趁機加快新盤銷售，先行在樓市高位去貨。逾3,000伙新盤將於本季陸續推出，連同早前已獲批的新盤，本季將有9,029伙新盤部署可推售。
近日新盤戰有升溫迹象，正當油塘海傲灣部署下周末開售；日出康城LP6亦急急於昨天原價加推242伙，明顯搶海傲灣客源。
面對多項不明朗因素，如下周三（10日）政府將公布施政報告或再有新房策，以及中美貿易戰對本港經濟影響等；發展商紛加快步伐，就手上項目申預售，如會德豐日出康城第7A期，樓花期更達34個月。
發展商急推盤的情況下，可以預計新盤陸續會以貼市價、甚至低市價推出，或各出奇謀設不同的付款優惠，新盤市場將會展開連場激戰。

撰文 : 馮玉萍

5 Oct 2018

經濟日報

上月8盤3751伙批預售 6年高 長實西半山項目獲批 康城7A申賣樓

上月8盤3751伙批預售 6年高

長實西半山項目獲批 康城7A申賣樓

 地產版 2018/10/06 

     

加息溫和，發展商加快趕出貨。上月批出8份預售樓花同意書，涉3,751伙，創近6年新高。長實（01113）西半山波老道項目獲批預售；而將軍澳日出康城第7A期34個月樓花盤則申預售。

馬頭角北帝街盤 最快下月售
據地政總署公布，9月份批出8份預售樓花同意書，合共涉及3,751伙，較8月份812伙急升3.6倍，屬於2012年9月錄得3,795伙後、近6年新高。而統計第三季共6,979伙獲批，按季急升80.8%，並創自04年第四季後的逾13年新高。隨着大量新盤獲批售樓紙，令累積待批樓花數目，按月減少9%至1.53萬伙，但數目仍屬近年高位。
新地（00016）、市建局馬頭角北帝街項目涉228伙，剛獲批預售。新地副董事總經理雷霆透露，項目以中小型單位為主，戶型由1房起，並無開放式單位，目前正在製作樓書，最快下月推售。
同期獲批售樓紙的項目，還有長實西半山波老道1期（115伙）及2期（66伙）、大埔白石角海日灣、屯門弦海，現正開售的屯門上源，而恒地（00012）及新世界（00017）合作的元朗尚悅‧嶺，早前亦透露有意本月內推售。
同樣於上月獲批預售的九建（00034）油塘海傲灣，今開放示範單位及收票。九建市務及銷售部總經理楊聰永指，將視乎項目收票情況，有機會於下周初加推，並同步上載銷售安排，最快下周末發售。
而中原按揭為項目買家推出「低首期‧輕鬆置業按揭優惠」，按揭成數高達9成，全期按息低至2.375厘。
與此同時，發展商仍積極申請預售樓花，9月份共有4個項目申請預售，涉及2,290伙，與對上一個月相若，最大規模為長實與市建局合作的深水埗海壇街項目，涉及876伙。而同區萬科置業（香港）的營盤街項目亦同步申請預售，涉467伙，兩項目或同期對壘。
康城7A期 樓花期達34個月
此外，會德豐地產投得港鐵（00066）將軍澳日出康城第7A期，亦申請預售樓花，預計2021年8月落成，樓花期達34個月。日出康城7期屬於商住發展項目，包括兩座住宅大廈提供約1,100伙，現時分拆兩期申請預售。
屬於首個首置上車盤項目的市建局紅磡鶴園街項目則命名為煥然懿居，涉493伙，計劃年底推售。

5 Oct 2018

經濟日報