美孚單位「1劏4」 百呎月租7500
「豪裝」劏房趨普遍 團體憂走火間隔
公營房屋供應少，青年上樓夢難圓，令劏房有價有市，亦吸引業主改裝單位謀求更大利潤，十大屋苑「美孚新邨」驚現劏房租盤，業主豪裝單位後「1劏4」，每月料最少收租3.5萬元，較放租整個單位多賺七成利潤。
劏房各設獨立黑廁及家電，但細房衣櫃要置於走廊。有關注團體稱，「豪裝」劏房愈趨普遍，但關注消防走火及間隔或出問題，質疑或違法。
原500多呎 劏後各設黑廁
市面劏房多位於唐樓，樓齡高、環境差，且位處舊區，令人卻步。本報發現，網上有美孚新邨租盤放出，原來是將一個實用面積500餘呎的單位「1劏4」，再逐一放租。
最細套房面積約100呎、叫價月租7,500元；較大套房則叫價8,000元、9,200元，以至萬餘元都有。
地產代理帶記者前往「睇樓」，指單位新裝修僅2星期，面積最大的套房已租出。代理再向記者落力推銷，指美孚是屋苑式管理，十分安全，加上附近環境清幽，比外面的劏房環境更好。水電費方面，代理透露夏季約每月400元，冬天則約50元。
被問及單位是否違規分間，代理推說單位已向屋宇署遞交圖則，着記者放心。就有關單位的改裝問題，本報正向屋宇署查詢。
月最少收租3.5萬 多賺7成
差估署數據顯示，本港私樓樓價連跌4個月，但租金跌幅不及樓價。本報翻查土地註冊處，業主2009年斥資290萬買入單位，一直持貨至今。
美聯營業經理王俊康表示，同類單位現叫價約700萬，較高峰期780萬元稍有下調；租盤則月租約2萬元。
他分析，不排除有業主留意到近期樓價下跌，為提高租金回報，把單位分間。他估計單位以「劏房」形式全數租出後，月租至少約3.45萬元，全年租金收入達41.64萬元，比出租整個單位多賺74%。
葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉指，全港至少逾20萬劏房居民。他留意到近年有業主為吸引年輕、未能申請公屋的租客，把舊租戶迫走再翻新豪裝，單位叫價隨即翻倍，「曾有租戶原本月租3,000元，翻新後即升至6,000元。」
他坦言「豪裝」不一定是違法，不過或有消防及間隔等問題，如公用走廊寬度應不少於1.05米、需使用防火門、渠喉等。他估計，若單位「1劏4」，增加廁所渠喉，料很難符合規格，促政府加快研究該劏房狀況。
2 Jan 1019
經濟日報
