10大屋苑半月60成交 升6成
12倍，由10月上半月僅1宗成交，至本月上半月達13宗成交。
海怡半島的交投急升，全與10月下旬購買力速度加快有關，區內代理指，自放寬樓按後，買家趕緊區內物色單位，而趕上車的衝勁亦延伸至本月初，迄今的成交量更超越上月全月12宗水平，但隨着有質素的筍盤相繼被吸納，過去幾天暫未有成交出現。
10大屋苑半月60成交 升6成
海怡交投最旺 平盤被消化下半月交投料縮
承接10月份下半月旺勢，11月上半月10大屋苑累錄約60宗成交，較上月同期38宗上升6成，海怡半島交投最旺；而樓價走勢參半，龍頭屋苑太古城跌幅最勁，按月跌8%，平盤續被消化，加上社會爭議升溫，下半月交投料萎縮。
按本報統計10大屋苑，截至昨日，累錄約60宗成交，較上月同期錄60%增幅，當中逾半數屋苑交投上升，升幅由25%至12倍不等，尤以港島區3大屋苑表現最為理想，海怡半島按月上升12倍，由10月上半月僅1宗成交，至本月上半月達13宗成交。
海怡半島的交投急升，全與10月下旬購買力速度加快有關，區內代理指，自放寬樓按後，買家趕緊區內物色單位，而趕上車的衝勁亦延伸至本月初，迄今的成交量更超越上月全月12宗水平，但隨着有質素的筍盤相繼被吸納，過去幾天暫未有成交出現。
同期康怡花園表現亦甚為理想，本月暫錄6宗成交，按月同期上升5倍，亦已追平上月總成交量，而同區南豐新邨更受放寬樓按效應帶動，市場僅錄12宗成交。中原康怡寶峰園分行高級分區營業經理施志鋼指，南豐新邨本月暫錄的成交集中於樓價介乎640萬元至960萬元水元，完全符合新樓按的要求。
太古城呎價跌8% 康怡升10%
至於，美孚新邨為九龍區藍籌屋苑中，唯一量、價均有增長者。美聯美孚3期助理營業董事邱漢榮表示，美孚新邨近日睇樓量跌，買家入市意慾減低，普遍持觀望態度，而業主雖未有主動減價，但已經停止如上月中以後的加價及反價現象。
而11月易手的單位面積不大，樓價低於1,000萬元以下，普遍以市價成交，只有1宗5期蘭秀道15號低層L室，實用面積440平方呎，望部分泳池景，屬優質放盤，故以688萬元易手，實呎價高達15,636元，較一般成交呎價13,000至14,000元為高。
以呎價而言，10大屋苑表現參半，與上半個月相比，樓價變幅由最多升1成，以至最多跌8%不等，差幅明顯較上月同期為大，當中，跌幅由最多太古城約8%至最少海怡半島約3%，而升幅由1%至最多康怡花園10%。
中原太古城金星閣分行副區域營業董事張光耀指，太古城本月實呎價約18,500元，較上月同期逾20,000元相比，錄顯著回落，但實情是當中不乏成交單位集中極低層或期數較舊的單位身上，如成交的齊宮閣低層G室，實用面積702平方呎，實呎價約17,265元，但同期同座高層B室，面積一樣，實呎價達21,011元，此反映出單位質素差異，而出現造價短時間內回軟現象。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安
15 Nov 2019
經濟日報
