【歷全年跌市】成分屋苑近全數跌價 呢個屋苑跌幅最勁近30%
受年初爆發的第五波疫情，加上年中起美國正式步入加息周期雙重夾擊下，本港樓市於2022年嚴重受挫。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）按年下挫16%之餘，整體住宅成交量按年亦挫近四成，呈量價齊跌，而CCL約133個成份屋苑中，更有逾一成屋苑的呎價下挫超逾兩成。
129個CCL成份屋苑呎價下跌
回顧2022年，本港樓市先後遭受第5波疫情，以及息魔來襲雙重夾擊，令本港樓市價量齊跌，成交量方面，據利嘉閣研究部估計，今年全年住宅註冊量約44,753宗，較去年的74,297宗大跌接近四成之餘，亦創2013全年錄得50,676宗後，約9年以來新低，至於今年二手成交涉及約36,275宗，亦較去年56,647宗跌約36%。
樓價方面，中原城市領先指數（CCL）於本周五（23日）報156.37點，按周跌1.39%，全年累跌16%，若與去年8月高位191.34點相比，更已累跌約18.3%，現時樓價重返2017年5月水平。
若細拆CCL 138個成份屋苑的呎價數據，撇除本月初新增的5個成份屋苑，截至本月11日（上周日），共有多達129個屋苑的呎價按年下挫，其中16個的跌幅更超過兩成，佔比達12%，跌幅介乎20%至28.8%不等。
新界西4屋苑跌幅勁 海濱呎價挫28.8%
當中跌幅最大的「四強」均位於新界西，並以荃灣海濱花園按年跌28.8%最多，由去年12月的$14,426，勁跌至本月的$10,273；其次則為屯門大興花園，呎價亦由去年12月的$12,823，跌至本月的$9,400，跌幅約26.7%。值得一提的是，除了前述的大興花園，新界西另有5個屋苑本月的呎價跌穿$1萬水平，並以荃灣荃威花園呎價僅報$9,331最低；而該區去年沒有呎價低於$1萬的屋苑。
不過，今年亦有4個屋苑的呎價按年上升，但佔比僅3%，當中以坐落於屯門青山公路的香港黃金海岸按年升4.8%最多，由去年12月的$10,512升至本月的$11,018；其次為深井浪翠園，呎價由去年12月的$11,493，升至本月的$12,020，升幅亦達4.6%。其餘兩個屋苑分別為跑馬地禮頓山及新蒲崗的譽‧港灣，呎價按年分別上升0.3%及3.4%。
另外，參考中原地產數據，10大屋苑於2022全年截至12月20日（周二）共錄2,583宗成交，較去年4,167宗大跌約38%；當中以東涌映灣園成交量跌幅最大，今年暫錄約157宗成交，較去年全年316宗大跌50.3%，為唯一跌幅過半的屋苑；其餘屋苑成交量的跌幅亦介乎22%至45.5%。交投量最少的屋苑則為鰂魚涌康怡花園，暫錄142宗成交，較去年全年259宗跌約45.5%，為跌幅第二大的屋苑。
康怡呎價$13,479 平過新都城
至於平均成交呎價亦全綫報跌，除鴨脷洲海怡半島外，其餘屋苑的呎價跌幅均超過一成；當中市區樓包辦「三甲」，並以鰂魚涌康怡花園按年跌兩成半最多，由去年底的$17,913跌至本月的$13,479。
值得留意，康怡花園本月的呎價比將軍澳新都城的$14,581及沙田第一城的$14,213為低，罕有地出現港島樓呎價低於新界樓的情況。而同樣位於鰂魚涌區的「中產屋苑」太古城，呎價則由去年底的$20,351，跌至本月的$15,901，跌幅亦達22%。天水圍嘉湖山莊則跌穿$1萬水平，報$9,634，較去年底的$11,382下跌約一成半。
雖然整體二手成交量及樓價均按年下跌，但財政司司長陳茂波於2月公布的《財政預算案》，宣布將九成及八成按揭的樓價上限，分別放寬至$1,000萬及$1,200萬，卻稍稍刺激換樓需求。中原地產數據顯示，10大屋苑今年暫錄2,015宗造價$1,000萬內的成交，佔全部成交約78%。雖然成交量較去年所錄的3,154宗下跌約36.1%，惟按佔比計算則按年微升2個百分點。
經濟日報24 Dec 2022
