拆息續低企 供平過租擴散 料第三季樓市逐步回暖

美國聯儲局於本港的周四（19日）公布議息結果，一如預期維持利率不變，為連續第四次會議按兵不動，而市場則預計今年內將減息兩次。而近日本港拆息持續回落處於低水平，低息效應令到「供平過租」現象加劇。

根據美聯日前發布的數據資料，在以承造7成按揭、30年還款期、H按1.84厘計算下，「供平過租」幅度較大的屋苑，包括大圍金獅花園、位於沙田的花園城、河畔花園與沙田第一城、馬鞍山薈朗、大埔新峰花園、薄扶林置富花園、屯門疊茵庭，以及將軍澳的新寶城及南豐廣場等，以上屋苑「供平過租」的幅度超過兩成半至近四成。

當中有10個屋苑供款與租金相差高達3成，而相差最大的為牛頭角得寶花園，以282平方呎單位計算，市值月租為$12,803，而按市值售價約$306.6萬，月供為$7,761，供樓金額比月租平足39.4%。

在預視未來租金仍會持續上升下，近日租轉買的個案亦持續增加，例如有元朗區租客有見租金跟買樓供款差不多，決以$698萬購入元朗Grand YOHO 10座低層D室。另外，原居於天水圍的租客，見利息低企下便決定以筍價$446萬購入同區嘉湖山莊3房升級做業主。

綜合市場的成交資訊，全港35個大型屋苑於過去6周（5月5日至6月15日）合共錄442宗成交，較前6周（3月24日至5月4日）的365宗增加約21%。拆息持續維持低水平、關稅戰降溫、「租轉買」趨升下，估計第三季樓市將逐步回暖。

經濟日報

21 June 2025

 

資深投資者逾1年 斥2188萬掃4住宅

政府撤辣後，有投資者密密入市掃貨。資深物業投資者林其豐及相關人士，過去逾一年共動用2188萬元掃入市區4伙住宅，其中最新斥430萬元買入筲箕灣形薈一個開放式單位，料享約4.5厘租金回報。

形薈開放式430萬 回報4.5厘

據了解，林其豐及相關人士在上月中以430萬元買入的形薈1A座中層G室，實用面積281方呎，開放式間隔，呎價15302元，造價貼近滙豐銀行網上估價422萬元，反映屬市價成交。原業主2016年10月以585.58萬元一手購入，賬面貶值155.58萬元或26.6%。代理指出，上述單位現時市值月租約1.6萬元，意味林其豐及相關人士享約4.5厘租金回報。

林其豐及相關人士去年起數度入市掃貨，先後在去年4月、5月及9月，以520萬至668萬元購入九龍灣德福花園共3伙，涉資共1758萬元，連同是次再入市即逾一年時間動用共2188萬元掃入4伙住宅。

畢架山峰雙號屋一億易手

九龍塘畢架山峰相隔約8年再錄億元成交，屋苑一幢雙號洋房，實用面積2638方呎，以1億元成交，呎價37908元。原業主2007年斥6230萬元購入，賬面賺3770萬元或60.5%。

信報

4 June 2025

 

 

調查：逾六成人續看淡樓價

香港置業上月進行第二季「置業意向調查」，收回逾300份有效問卷，有62.4%受訪者認為未來12個月樓價下跌，佔比較上季58.4%再增4個百分點，連升兩季，反映部分市民仍看淡樓價，預期未來12個月樓價平穩向好的受訪者比例，則由上季的41.6%，降至37.6%。市民入市意欲有所回升，期內51.7%受訪者考慮未來12個月入市，比例較第一季升5.4個百分點。

信報

4 June 2025