2009年12月18日
澳門中小型住宅可漲價10%

仲量聯行指出，今年澳門住宅市場在第二季開始需求增強，年初至今中小型住宅及豪宅市場資本值分別按年增長百分之四十五及百分之二十二，預期明年澳門政府繼續推行資助計劃，中小型住宅及豪宅價格將分別有百分之十及百分之五的升幅。

該行董事及住宅部主管黃智威【圖左】表示，澳門政府今年第二季推出百分之四利率資助計劃及按揭保證計劃，推動當地購置物業需求顯著增加，迄今二計劃已批出逾二千宗及一千四百宗申請。

他指出，未來三年澳門將有七千七百個單位落成，其中超過七成已經預售，故明年實際供應量約二千三百個，雖然較過去十年平均每年約一千六百個為多，但相信不會產生供過於求的問題。黃智威預期，明年利率將持續低企，加上政府繼續推出按揭保證及利率資助計劃，推動當地置業需求及物業資產值上升，預期住宅市場交易將持續向上。

寫字樓方面，該行澳門董事總經理古嘉豪【圖中】指出，外資對澳門物業持觀望態度，相反本地投資比較活躍，估計明年內地資金投資澳門物業比例可由今年佔百分之十二，增長至百分之二十。他指出，今年寫字樓的資本值和租金同比分別下跌百分之九點五及百分之十二點九，預期明年寫字樓需求將不斷增長，儘管供應仍緊張可為租金帶來支持，但預料企業在經濟復蘇初步階段的擴張速度將放緩■

舊樓併購成本低 回報可觀
港島區地皮供應缺乏，不少發展商從私人市場吸納土儲，其中舊樓併購更成為近年發展商積極進行的項目之一，雖然收購時間較長，但成本則相對較低，以大坑尚巒為例，保守估計項目可獲近倍的利潤。

金朝陽自行發展尚巒 利潤增

金朝陽（00878）收購多年的華倫街23號（13號至27號）尚巒為例，項目地價3.3億元，地盤面積8,848平方呎，總樓面約79,632平方呎。

以發展商昨日公布項目入場呎價逾1萬元計算，粗略估計項目市值逾8億元，扣除地價3.3億元，以及的建築成本等開支約1.6億元（以每平方呎建築費2,000元計算），保守估計發展商可獲純利逾3.1億元。

金朝陽曾於今年初，將上址地盤推出市場招標出售，目標價4.4億元，雖然獲不少發展商入標，惟所接獲的出價與發展商意向有距離，故金朝陽收回自行發展，現時隨着樓市轉佳，隨時可以多賺。

事實上，創本港及全球分層豪宅呎價新高的恒地（00012）旗下西半山天匯，項目市值近百億元，亦屬舊樓併購而獲利甚豐的代表作。

撰文:何媛玲