舊樓併購成本低 回報可觀
港島區地皮供應缺乏，不少發展商從私人市場吸納土儲，其中舊樓併購更成為近年發展商積極進行的項目之一，雖然收購時間較長，但成本則相對較低，以大坑尚巒為例，保守估計項目可獲近倍的利潤。

金朝陽自行發展尚巒 利潤增

金朝陽（00878）收購多年的華倫街23號（13號至27號）尚巒為例，項目地價3.3億元，地盤面積8,848平方呎，總樓面約79,632平方呎。

以發展商昨日公布項目入場呎價逾1萬元計算，粗略估計項目市值逾8億元，扣除地價3.3億元，以及的建築成本等開支約1.6億元（以每平方呎建築費2,000元計算），保守估計發展商可獲純利逾3.1億元。

金朝陽曾於今年初，將上址地盤推出市場招標出售，目標價4.4億元，雖然獲不少發展商入標，惟所接獲的出價與發展商意向有距離，故金朝陽收回自行發展，現時隨着樓市轉佳，隨時可以多賺。

事實上，創本港及全球分層豪宅呎價新高的恒地（00012）旗下西半山天匯，項目市值近百億元，亦屬舊樓併購而獲利甚豐的代表作。

撰文:何媛玲