戴德梁行預料中小型住宅樓價跑贏豪宅

戴德梁行預料中小型住宅樓價跑贏豪宅 房產 近日市況回暖，戴德梁行預料農曆新年後住宅成交將增加，中小型物業繼續跑贏豪宅，樓價可上升5%至10%。 戴德梁行香港董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，自去年10月底推出辣招後，住宅成交佔整體比率大減，由首十個月的約七成，跌至11月只佔六成，12月更進一步下跌至三成半，佔比例見歷史新低，屬非常罕見的情況；然而，整體成交量11月維持穩定，反映資金轉炒其他非住宅物業，他預料，2月、3月住宅物業交投比例將反彈至六至七成，首季成交預料平均5000宗。 去年中小型住宅大幅跑贏豪宅，樓價上升約28%，豪宅只在一成水平，藍籌屋苑太古城去年按年升21%，去年12月平均呎價報10900元，陶汝鴻指出，由於環球央行為刺激經濟而大幅「放水」，於低息環境下，物業起保值作用，今年香港經濟勢頭良好，對樓價有支持，預料中小型住宅上升5%至10%，豪宅則最多僅升5%。 舖市成交額難創新高 此外，戴德梁行中國投資部董事總經理葉國平認為，辣招令炒家轉投利潤較高的工商舖市，商舖成交金額去年第四季按季增加逾20億元，至106.47億元，很多買家購入全幢商舖後，數天內即拆售或出租，例如銅鑼灣的金朝陽中心，投資者較重視資本增值，不介意短期租金回報率低。 葉國平指出，雖然工商舖市場仍活躍，但相信今年成交額未必可再創新高，預期商舖售價可上升10%。 9 Jan 2013 經濟日報