BSD實施一年交投量大減
2013-10-28
(星島日報報道)於去年十月推出買家印花稅（BSD）等措施後，住宅交投量持續偏低，但樓價指數則保持高企水平。另外，針對外地及公司客之BSD生效約一年後，稅局最近一項統計中，公司買家每月佔住宅樓市成交比例為百分之四點四，比生效前比例少一半；同時，市場統計內地客入市比例由過往一度高至大市一成，跌至近期只有百分之五水平。
於去年十月推出BSD稅後，市場人士分析，該項稅率直接抵銷人民幣升值下，之前購香港物業之折扣效應，故此新措施令內地買家大減，其中以中上價物業影響最大，按市場資料計，今年內暫錄得內地買家佔住宅成交，按月比例為百分之五至六，較二○一一至二○一二年底BSD新稅實施前，每月內地客佔大市比例介乎於百分之八至最高一成一計，最新錄得之內地客佔市場成交比例減少至百分之五，或跌近一半數量。
另外，稅局最新數據顯示，於二○一二年一至十月，於BSD實施前，住宅買賣登記為八萬零三百四十九宗，當中涉及公司買家為七千七百八十二宗，公司買家佔大市交易比例為百分之九點七，平均每月錄得公司客入市個案七百七十八宗，不過，直至二○一二年十一月至二○一三年九月，即公布BSD新稅後，合計住宅買賣登記為五萬四千九百六十四宗，其中公司買家佔二千三百九十二宗，公司買家佔當中買賣比例為百分之四點四水平，每月平均錄得公司買家急跌至二百一十七宗水平。
另一方面，按土地註冊處及差估署數字，於去年底BSD等新稅實施後，住宅樓宇成交量每況愈下，但售價截至今年八月計，則仍錄得節節上升。以樓宇成交量計，土地註冊處顯示，去年十月始樓宇成交錄得顯著波動，於一二年十二月更一度錄得跌至僅三千二百八十多宗，踏入一三年，每月住宅樓宇成交量介於三千四百零七宗，至最高僅為六千三百零七宗。
至於樓價變化方面，於去年十一月BSD推出時候，該月由差估署錄得樓價指數為約一百五十點，在樓宇成交量減少下，住宅售價指數仍然輾轉上升，及至今年最新八月錄得指數為二百四十六點，累積上升達六成水平。
有分析指出，於買家印花稅BSD屆滿一年後，內地買家來港置業需求減少，當中吸納不少內地客源之豪宅市場，錄得受影響較大，其中，年內錄得逾二千萬元之一二手住宅註冊個案，與去年計減少達一半水平，主要是受BSD推出等因素打擊。
事實上，由於受BSD措施影響，發展商年內主打不少中細價新盤應市，在此情況下，造成年內一手豪宅成交量比重持續偏低。
截至今年十月中計，今年逾二千萬元一手住宅註冊量只錄三百多宗，而佔年內逾二千萬元住宅成交個案比率，僅約三成二左右，比起去年全年約五成水平大幅急跌。
28 Oct 2013
星島日報
