20發展商撑樓市 下半年推7000伙

20發展商撑樓市 下半年推7000伙

發展商撑港樓，近20家發展商異口同聲指脫歐對本港樓市影響微，下半年如常推盤，逾7,000伙陸續登場，聚焦啟德4盤，共3,846伙有機會同期對壘，勢爆發搶客戰。

脫歐影響微 新盤仍熱銷

近20家發展商昨出席中原地產啟德新區資訊滙開幕儀式，大部分均認為英國脫歐並無影響其推盤步伐，中國海外（00688）旗下啟德1號（1,169伙）有機會最快推售，現時已進行推廣的工作。中海外地產董事總經理游偉光表示，項目年內推出，目前仍待批預售，獲批售樓紙後會積極考慮推盤，未來仍會研究在啟德投地。

嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明表示，脫歐對港人心理影響較大，反而對樓市影響輕微，上周開售的元朗盤仍然熱銷，看不到下半年樓市有大跌機會。集團未來亦會如常推盤，啟德項目最快年底前推出。

新地下季推3盤 涉逾千伙

保利置業（00119）市場銷售部主管高藹華稱，旗下啟德項目同樣有機會年底前推出。她又說，集團希望長時間在港發展，未來會繼續物色地皮；建灝地產投資經理鄭智榮表示，旗下啟德盤仍待批預售，未必能於短期內推出，但透露看好啟德區發展。

至於新地（00016）第3季將有3個全新盤推出，涉逾千伙。新地副董事總經理雷霆表示，較快推出的將會是屯門珀御及筲箕灣教堂里項目，分別提供321伙及650伙。另西半山巴丙頓道項目亦有機會季內推出。新地代理助理總經理胡致遠亦指，沙田九肚項目及元朗Grand YOHO Development（第一期）預計下半年推，何文田天鑄有機會短期以現樓重推。

而嘉里發展（00683）執行董事朱葉培認為，脫歐對亞洲地區影響較預期低，加上加息機會低，相信香港樓市仍會平穩發展。將於短期推出屯門滿名山滿庭的頂層特色戶及花園特色戶，並於第4季推出同項目新一期名庭，主打大單位，涉108伙。

南豐地產部總經理鍾志霖則稱，英國脫歐對用家影響不大，在剛性需求支持下，下半年樓市會穩定發展，集團下半年推出3個項目，包括屯門豐連、九肚尚珩及筲箕灣Island Garden。

29 June 2016

經濟日報

內地客重投 上月BSD成交增2成

內地客重投 上月BSD成交增2成

【本報訊】內地客再現樓市，上月政府錄得239宗買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）成交，按月增2成，創今年內新高，稅款達6.4億元，創2015年初以來新高。

錄239宗 稅款6.4億

據政府稅務局資料顯示，5月份錄得239宗BSD成交，連升3個月，為去年12月錄得247宗後新高，亦是今年首度回升至200宗以上水平，顯示在發展商加快推盤、提供各類回贈下，內地客入市意慾回升。

若果以所涉及BSD稅款計算，期內錄得BSD稅高達6.4億元，按月大增39%，創2015年1月錄得14.5億元後新高。5月份平均每宗BSD成交所繳納稅款為268萬元，較4月份的232萬元，增加16%，反映內地客以購買豪宅物業主為主，粗略推算平均金額約1,800萬元。

DSD錄2708宗 增5.6%

事實上，近期市場錄得多宗內地客入市個案，例如山頂Mount Nicholson，早前以7.4億元售出，買家與美的集團創始人何享健兒子同名。

至於反映投資者入市情況的雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD），上月錄2,708宗，按月增加5.6%，連升3個月，同樣創今年內新高，所涉稅款約14.9億元，與4月份相若，顯示樓市前景不明朗，暫時未見投資者大批入市的情況。

額外印花稅上月則錄得53宗，按月不變，但涉及稅款約1,660萬元，按月減少3成，當中持貨1年至3年的低稅成交佔49宗，佔整體比例逾9成，而屬於半年內轉售的個案亦錄得1宗，涉及18萬元，估計屬於部分業權轉售。

11 June 2016

經濟日報

建業歎 兩年無買港物業 指持有核心區舖 減租7成無人問

美聯集團（01200）主席黃建業對後市未言樂觀，慨歎近兩年未有在港購買物業，日前將持有的一間核心區舖位放租，即使願意減租7成，亦未能成功租出。

看好洋房屋地甲廈市場

黃建業昨出席聚餐活動時指，本港四大產業金融、零售、旅遊及出口轉弱，舖租已從高位跌3至4成，並透露將一個舖位減價放租，就算已經願意大減7成租金，至今仍無人問津。

據悉，該舖位位於銅鑼灣利園山道與蘭芳道交界的單邊地舖，面積約424平方呎，原叫租35萬元，前租客為零食店。

黃氏認為，未來經濟環境會更加困難，核心區一綫舖價錢會受壓下跌，民生區舖位跌幅則相對較少。

不過內地不乏實力強勁的年輕買家，視本港優質的洋房及屋地如收集「古董」，以及不少內地公司進駐香港設立據點，對甲級寫字樓需求殷切，他看好該三類物業發展。

10 June 2016
經濟日報