新盤末季8700伙應市 柏傲灣矚目
4盤逾千單位下月初推 香島今開價
第四季延續推盤高峰期，估計達8,764伙可推出應市，包括焦點項目荃灣柏傲灣，發展商遂搶先於十一黃金周推盤，4盤逾千伙率先在10月初推出，包括今開價的筲箕灣香島。
第四季新盤戰由豪宅項目打頭陣，港島及九龍3個豪宅盤均料10月初推出，涉及812伙。其中南豐筲箕灣香島（470伙），料今天率先開價，首批最少94伙。
馬頭角君柏 部署今公布重推
而長實地產（01113）馬頭角君柏極有機會在此時截擊，今公布重推部署。項目涉及228伙，在今年初已經開價，其後突然停售。計及已開放現樓單位的中國海外（00688）鴨脷洲南區‧左岸（114伙），亦將於本周開售，第四季焦點先由豪宅盤搶去。
至於餘下時間的焦點，料將為3個港鐵（00066）合作項目，包括南昌站上蓋項目及兩個荃灣西站項目，共涉3,003個單位。其中最快可以推出的，相信為新世界（00017）旗下的柏傲灣（983伙），提供開放式至4房單位，主打1房至3房戶型。至於新地（00016）南昌站項目，及長實地產的荃灣灣畔1期項目，則最快年底推出。
單幢盤方面，恒地（00012）不足一個月連推3盤，自上周二（20日）首輪開售北角尚譽後，再接連推出何文田加多利軒及長沙灣南昌街項目，其中後者將於今天命名。市場人士表示，項目涉及129伙，戶型以小型單位為主，最快本周開價。
棗梨雅道3號 呎價26322新高
值得留意的是，美國加息的預期正在升溫，由於市場相信，美國聯儲局於今年底前加息的機會超過一半。屆時若落實加息，料對買家有一定程度的心理影響，故可以預期，部署在第四季推出的項目，有機會集中在季初推出，令10月至11月市場百花齊放。
另一方面，發展商在今年第三季積極推盤，統計季內推盤量達5,168伙，較去年最旺時的5,012伙再多3%，相信亦創一手例後新高紀錄。
其他餘貨項目亦趁勢推，何文田棗梨雅道3號28樓B單位，以1,882萬元售出，成交呎價26,322元，創下項目呎價新高。發展商昨修改價單，個別單位加價5%，加推9伙下周二（10月4日）發售。
屏山娉廷4日售出2幢洋房，至今累售16幢洋房，套現逾2.85億元，項目10月3日起削減50%從價印花稅優惠，涉7幢洋房。
撰文:
梁永祥
27 Sep 2016
經濟日報
