上月連DSD住宅成交挫84%

上月連DSD住宅成交挫84%

政府去年11月推出針對住宅市場的新辣招，本港永久居民購買第二個或以上的住宅單位，須繳成交價15%的從價印花稅（DSD），購買非住宅物業的DSD稅率則維持最高8.5%。

稅務局數據顯示，去年12月各類連辣招稅的個案數字都按月減少，其中連DSD的住宅成交按月急挫84.1%，至376宗，惟連DSD的非住宅交易則有48.2%按月升幅。

稅務局數據顯示，上月共有4283宗連DSD成交，按月跌14.3%；跌勢由住宅物業帶動，上月只有376宗連DSD的住宅交易，較去年11月的2358宗大跌84.1%，也是去年3月錄得837宗連DSD住宅成交後，近9個月首次跌穿1000宗大關。非住宅物業的連DSD成交個案則連升5個月，更連續兩個月錄得逾40%的按月升幅。

新盤稅務優惠料帶動數字回升

至於其他辣招稅，上月錄得的個案數目亦按月大減，連買家印花稅（BSD）的成交僅145宗，按月勁減70.6%，屬2014年5月以來逾兩年半最大的單月跌幅；上月錄得的BSD稅款約4.37億元，跌幅則約60%。上月連額外印花稅（SSD）的成交僅34宗， 宗數屬5個月最少，按月跌54.7%。

若以全年計算，去年三項辣招稅的所涉宗數均較2015年減少。去年連SSD成交僅520宗，較2015年的648宗減少19.8%，連DSD和BSD成交亦分別錄得18.2%和5.8%按年跌幅。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府推出新辣招後，去年12月的住宅交投量大減，加上住宅DSD稅款達成交價15%，準買家入市態度趨審慎，令連辣招稅的住宅交投減少；惟同期車位成交轉活躍， 則令非住宅的連DSD個案急增。

他預計，本月辣招稅數字仍會處於低水平，而農曆新年後將有較多發展商推售新盤，由於付款計劃往往有稅務優惠，可帶動連辣招稅個案回升，但難以回到去年8至10月的高水平。

14 Jan 2017

信報