二手量跌價升 康怡黃埔漲價1成 業界：銀行調高按息 樓價升勢料放緩

二手量跌價升 康怡黃埔漲價1成
業界：銀行調高按息 樓價升勢料放緩

政府多次出招影響下，二手屋苑「價升量跌」現象更加明顯，10大屋苑5月份交投按月跌3成，惟9個屋苑樓價升及創新高，其中鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園，呎價按月升1成。

業界預期，受近日銀行調升按揭利息，及新盤持續搶客影響下，6月份二手成交量仍於低位徘徊。過去5個月樓價升幅已接近1成，樓價升勢會放緩。

新都城交投跌52%最多

本報統計10大屋苑5月份買賣及樓價表現，截至5月30日累錄134宗成交，較4月份202宗，減少33.7%，並屬1月份106宗後，本年次低水平。除了長沙灣泓景臺5月份錄7宗成交，按月多兩宗外，其餘9個屋苑交投量跌，以將軍澳新都城跌52%最多。

交投轉淡，惟二手盤源少，根據中原地產統計顯示，該行10大屋苑最新放盤總量為1,698個，較年初少5%，令業主更為惜售，樓價未有回落空間。5月份有9個屋苑樓價向上及創新高。中價屋苑領升，升幅最高的首三位分別為鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島。主因上述三個屋苑5月份，錄得優質戶以新高價成交，成交少間接令平均呎價按月跳升。

例如康怡花園5月份錄5宗成交，受惠於複式戶以新高呎價18,293元沽出，帶動整體平均呎價按月升11%，報16,009元創新高。至於同區指標屋苑太古城，受制於盤源少，5月份僅錄13宗成交，按月少40.9%，另平均呎價按月微升0.4%。

嘉湖均呎價首破9000

10大屋苑中以天水圍嘉湖山莊錄42宗成交最多，較4月份的47宗，僅減少5宗，反映金管局出招對細價樓影響相對較小，因為該屋苑以首置客佔比最大。值得一提是，5月份嘉湖山莊平均呎價最新報9,180元，首次突破9,000元關口，屬該屋苑歷史新高紀錄。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，5月份金管局兩度出招，包括收緊按揭成數等，買家即時轉投新盤市場。不過二手盤源少，而新盤銷情好有利整體氣氛，令5月份二手交投進入價升量跌的情況。

展望6月份，5個全新一手項目有望推出，包括元朗PARK YOHO Genova，涉及683伙，以及荃灣全‧城滙，涉及953伙等，全數涉及約3,070伙，料代理人手，以及買家等，仍會聚焦於新盤市場。廖偉強預期，6月份10大屋苑成交量仍於100多宗橫行。至於樓價方面，由於過去5個月已累積一定升幅，料踏入6月份二手樓價升幅，會放緩至1%左右。

撰文:

文倩婷

31 May 2017

經濟日報

二手價急衝高 5個月飈近1成 按周漲1.16% 本月最大升幅

二手價急衝高 5個月飈近1成
按周漲1.16% 本月最大升幅

樓價升幅擴大，二手樓價指數連升16周，按周升1.16%，屬近4周最大升幅，首5個月累升近1成，升勢屬近5年同期最急，並達中原創辦人施永青料今年全年升1成的預測。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報158.26點，指數連升16周共8.48%，並連續14周創新高，並較2012年7月特首梁振英上任時報105.46點，高出約50%，本周指數主反映5月1日至7日二手市況。

九龍區最勁 今年暫升11.5%

分析近5年同期樓價走勢，其間只有2016年指數跌5.38%，另2013至2015年3年間樓價同期升幅為0.1%至5.2%不等。踏入2017年樓價升勢強勁，本年1月首周樓價指數報144.72點，不足半年二手價累升9.36%，升幅近5年同期最大，並已達中原創辦人施永青預計今年樓價全年升1成的預測。

至於8大指數表現，四區指數中以九龍區本年暫升11.53%最突出，最新報156.84點創新高。至於四大領先指數中，以中小型單位指數本年累升9.98%最多，較整體樓價多出0.62個百分點。以成分屋苑之一的沙田中心為例，實用面積呎價最新報15,655元，較年初14,231元，高出約10%。

維景灣畔相連戶 1703萬破頂

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價持續向上，預期6月中旬CCL指數可升到160點水平（較1月首周指數高10.56%，另與本周指數相距約1.1%）。

優質戶獲買家高追，將軍澳維景灣畔相連戶1,703萬元沽，創屋苑樓價新高。利嘉閣地產高級經理黃智傑透露，上述單位為屋苑11座高層相連戶，實用面積共1,105平方呎，平均呎價15,412元。據了解，單位已打通，並以匙盤形式放售，支持以高價售。

不過，樓價高盤源少。美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出，鰂魚涌太古城本月僅錄13宗買賣，較上月同期20宗，減少7宗，幅度35%。市場缺盤，有單位放盤兩日即沽，為燕宮閣中層B室，實用面積785平方呎，成交價1,448萬元，平均呎價18,446元。原業主2008年以695萬元入市，轉手獲利753萬元，升值1倍。

新盤成為市場焦點，影響本周末兩天二手預約睇樓量。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,395組客於周末預約睇樓，按周下跌4.1%。數字連跌三周，並創自2月中以後，近14周新低。

27 May 2017

經濟日報

買家財力足 招式難阻入市慾

買家財力足 招式難阻入市慾

金管局上周再出招後，荃灣海之戀依然熱賣，投資者繼續掃貨，不少慈父母為子女付首期入市，反映現時買家實力雄厚，政府連番出招亦難阻買家入市意慾，購買力續流入一手市場。

海之戀投資客比例 料逾3成

長實地產（01113）荃灣西站上蓋項目海之戀昨日首輪發售496伙，認購反應異常熱烈，昨早至少逾千組準買家到場揀樓，迫爆售樓處。昨早大手組別揀樓情況亦理想，大手組上限148伙，佔首輪客可銷售量約3成，已全數沽出，最大手有一組買家以6個名義購入6個單位，涉資逾8,000萬元。

直至昨晚8時左右，首輪496伙已全數售罄，亦為過去兩年來，單日銷售量最多的新盤。

上周五金管局再出招收緊樓按，其中一招便是擁有1個按揭貸款的借款人，其按揭成數上限再下調1成，希望減低投資者的入市意慾。但從海之戀的揀樓情況可見，投資者依然繼續掃貨，單計大手組別已佔約3成，若連同購買1伙的投資者計算，投資者的比例將會更高。

據發展商指，昨日出席揀樓6成的買家為年輕人，相信主要是父母資助首期入市，反映現時入市的準買家，都具備相當的財力。

發展商備用貸款 減出招威力

再者，金管局出招，激發市場的購買力流向一手市場，這是因為發展商提供高成數按揭備用貸款，例如長實便為買家提高最多85%一按貸款，另有提供最多3成的二按，萬一買家向銀行承造按揭遇到困難，亦可以轉移向發展商申請樓按，避免失去預算，發展商見招拆招，其實亦令金管局出招的效用大打折扣。

撰文:

梁振鋒

27 May 2017

經濟日報

細戶呎價超港島樓 全靠價細

細戶呎價超港島樓 全靠價細

沙田河畔花園呎價升穿1.8萬元，不過單位價值，並非在於地點或配套上佔優，而是樓價夠「細」，即使呎價超越港島樓，買家亦高追入市。

450萬內樓可借8至9成按

目前港島指標屋苑太古城，平均呎價約1.78萬元，可見是次河畔花園樓王呎價足以媲美、甚至超越港島樓。事實上，本地買家購買力未見明顯增長下，用家追捧可以承造高成數按揭的單位，造就了「樓價愈細、呎價愈貴」的現象。

根據金管局指引，樓價450萬元以下的單位，最高可以向銀行承造8至9成按揭，上限為360萬元。以是次河畔花園單位為例，成交價約443.7萬元，剛好合乎高成數按揭之樓價上限。即首期83.7萬元，以供款30年、利息2.15厘計，月供約1.36萬元。

由於同區上車屋苑沙田第一城，兩房單位面積可達327平方呎，故入場費就相對河畔花園為高。如沙田第一城9座中層D室，實用面積327平方呎，成交價483萬元。以8成按揭計，首期96.6萬元，比上述河畔花園樓王戶，多出接近13萬元。

雖然目前沙田第一城最細兩房戶，面積約284平方呎，樓價430萬至440萬元有交易，相對較低。不過，此類樓價的細兩房全屬低層樓景戶，質素比河畔花園中層河景一綫戶稍遜。

在於用家角度而言，兩者樓價相近，當然首選優質戶入市。細價盤源少，買家為把握上車機會，惟有降低對居住面積的要求，刺激細價盤呎價連環破頂。購買力湧入下，即使政府及金管局連環出招，亦未能阻止細價盤樓價升勢。

撰文:

文倩婷

25 May 2017

經濟日報

周末成交放緩 10大屋苑6捧蛋

周末成交放緩 10大屋苑6捧蛋

市場聚焦新盤，過去周末二手10大屋苑中，6個零成交。首置買家不受金管局新措施影響，細價屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等，主導二手買賣。

一城嘉湖共4宗 佔整體6成

金管局再度收緊按揭，料令二手交投出現放緩。根據中原地產資料顯示，過去周末10大屋苑中，錄6宗買賣，按周多1宗。不過，鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨等6個屋苑未錄成交。相反，細價樓影響相對小，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，分別錄得兩宗成交，合共4宗佔整體成交量逾6成。

有嘉湖山莊代理指出，屋苑買家大部分屬首置客，故金管局出招對整體氣氛影響不大。部分投資者流失下，過去周末睇樓量比以往少約3成。

至於10大屋苑內，當中6個港島及九龍屋苑，只有鰂魚涌太古城錄得一宗成交，為啟天閣高層F室，實用面積590平方呎，原開價1,180萬元，減價80萬元以1,100萬元沽出，平均呎價18,644元，屬市場價。

美聯物業指出，10大屋苑錄7宗成交，按周少3宗。利嘉閣地產錄得8宗，按周無升跌。香港置業錄得5宗，按周多1宗（各代理統計屋苑有別）。

業界人士普遍認為，當局短時間內兩度收緊按揭，或令買家暫緩入市決定。加上不少發展商為買家提供二按或高成數按揭，吸引力大，或令二手成交量短期內有所回落，但樓價未必可以在短時間內回落。

將軍澳東港城 2房666萬新高

惟交投減少，無礙二手以新高價沽出，將軍澳東港城兩房戶以666萬元沽創新高。屋苑5座高層F室，實用面積466平方呎，可望海景，以成交價計，呎售14,292元。原業主2014年以468萬元購入單位，轉手獲利198萬元，升值42%。

另外，馬鞍山新港城K座高層8室，實用面積551平方呎，屬3房連套房間隔，單位約814萬元沽出，屬同戶型新高，呎價14,770元。原業主2013年以588萬元購入單位，轉手升值226萬元。

青衣居屋青華苑連地價單位，樓價逼近600萬元，有指E座中層7室，實用面積554平方呎，3房間隔，成交價590萬元，創屋苑樓價新高，呎價10,650元。

撰文:

文倩婷

22 May 2017

經濟日報

辣稅未阻入市 大手客變陣出擊

辣稅未阻入市 大手客變陣出擊

上月政府出招堵塞一合約多伙的避稅漏洞，惟未能遏抑投資者的入市意慾。發展商仍然為大手客大開方便之門，讓投資者優先揀樓。

家族多個首置名額購多伙

以今天推售的西營盤翰林峰為例，截至昨日收4,517個登記，當中有3成屬於選購多伙的大手客；而長實（01113）旗下荃灣海之戀，雖然尚未開價，但發展商事先張揚，首批將會預留不多於50%單位予大手客。建灝啟德天寰亦表明會設大手組。

據了解，今時今日入市的「大手客」，與政府堵塞一約多伙的慳稅漏洞前的大手客有少許差別。政府出招前的大手客多以一個人的名義購買多個單位，出招後的大手客則以螞蟻搬家式慳稅，出動家族中所有「首置」成員買樓。以翰林峰為例，由於項目細單位比例較多，而且入場費500餘萬元，吸引大批區內投資者注目，現時市場暫時錄得最大手準買家，已經集結了家族4名成員，計劃今天選購4個單位收租。

事實上，近日多個新盤大手客比例持續高企，以新世界（00017）旗下清水灣傲瀧為例，次輪招標共售出13伙，當中有6伙由大手客承接，最大手買家以約7,830萬元購入兩個地下花園單位。

前綫地產代理坦言，要做到全家出動買樓也要發展商大開方便之門才能順利成事。由於要集結家族多個首置客一同入票抽籤，同時抽到前籌的機會也不大，故發展商為大手客特設加名、減名或轉名等優惠，即是只要一個家族中數名成員入票，註明選購多伙，發展商會把他們列入優先揀樓行列，但揀樓前該批入票成員可以透過加名，引入其他的家族成員進行編配買樓。過往，須收取手續費，但今時今日則免費轉名。

撰文:

黎煥成

16 May 2017

經濟日報