買家財力足 招式難阻入市慾

買家財力足 招式難阻入市慾

金管局上周再出招後，荃灣海之戀依然熱賣，投資者繼續掃貨，不少慈父母為子女付首期入市，反映現時買家實力雄厚，政府連番出招亦難阻買家入市意慾，購買力續流入一手市場。

海之戀投資客比例 料逾3成

長實地產（01113）荃灣西站上蓋項目海之戀昨日首輪發售496伙，認購反應異常熱烈，昨早至少逾千組準買家到場揀樓，迫爆售樓處。昨早大手組別揀樓情況亦理想，大手組上限148伙，佔首輪客可銷售量約3成，已全數沽出，最大手有一組買家以6個名義購入6個單位，涉資逾8,000萬元。

直至昨晚8時左右，首輪496伙已全數售罄，亦為過去兩年來，單日銷售量最多的新盤。

上周五金管局再出招收緊樓按，其中一招便是擁有1個按揭貸款的借款人，其按揭成數上限再下調1成，希望減低投資者的入市意慾。但從海之戀的揀樓情況可見，投資者依然繼續掃貨，單計大手組別已佔約3成，若連同購買1伙的投資者計算，投資者的比例將會更高。

據發展商指，昨日出席揀樓6成的買家為年輕人，相信主要是父母資助首期入市，反映現時入市的準買家，都具備相當的財力。

發展商備用貸款 減出招威力

再者，金管局出招，激發市場的購買力流向一手市場，這是因為發展商提供高成數按揭備用貸款，例如長實便為買家提高最多85%一按貸款，另有提供最多3成的二按，萬一買家向銀行承造按揭遇到困難，亦可以轉移向發展商申請樓按，避免失去預算，發展商見招拆招，其實亦令金管局出招的效用大打折扣。

撰文:

梁振鋒

27 May 2017

經濟日報