迷你盤不價細 難按9成上車
發展商部署推售新一輪的「納米樓」，希望乘細價樓狂潮吸納首置客，不過隨着樓價水漲船高，定價亦開始超過400萬元，亦將難以借盡9成按揭，上車將更困難。
嵐山開放式 3年前165萬入場
近幾年細價樓交投暢旺，主因是金管局規限400萬以下單位才能夠承造9成按揭，令購買力追逐細價物業，發展商「將價限呎」將推出「納米樓」、「迷你盤」。例如長實（01113）大埔嵐山3年前推出首批開放式單位，雖然實用面積只有194平方呎，但由於入場費只有165萬元，以借盡9成按揭計，首期不足20萬元能夠上車當業主，自然有吸引力。
不過，經過近兩年細價樓狂潮，即使是「納米樓」樓價亦急升，同樣是嵐山的開放式單位，現時一個181平方呎的二手單位，造價已達338萬元，實用呎價約1.9萬元。
至於新盤市場方面，仍有不少發展商部署推售「納米樓」，希望延續過去幾年「納米樓」的銷售神話，但樓價今時不同往日，連「納米樓」亦不再容易上車了。
以長沙灣大埔道AVA61為例，最細面積150平方呎，周邊樓盤呎價逾1.8萬至2萬元，若果連新界區二手盤呎價亦達1.9萬元，屬於市區盤單位隨時定價更高。若果平均呎價為2.5萬元，150呎、200呎單位的銀碼已經逼近375萬至500萬元，一旦定價超過400萬元，就不能夠承造9成按揭，準買家首期負擔將大增，上車將更困難，而要延續銷售神話的難度亦會增加
9 June 2017
經濟日報
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