非本地客捧大額豪宅豪付辣稅 加息又如何

非本地客捧大額豪宅豪付辣稅 加息又如何

【新盤拆局】末季發展商轉推豪宅新盤，成交價屢創新高，亞洲分層新高、港島東新高、何文田新高各式各樣，市場氣氛明顯轉變，近期細單位高開收票反應亦慢熱，餘貨新盤提價加推反應亦一般，反而豪宅盤更為火熱。

事實上，從稅務局最新數據可見，BSD（買家印花稅）及15%住宅印花稅無論宗數及稅款亦回勇，例如11月份錄得483宗BSD，涉稅約$10.68億，10月份數字458宗只有$5.66億稅款，宗數升幅不多，但稅款急升，反映非本地客追捧大額豪宅單位，而公司客及內地客更是一手豪宅的主力。例如上月逾$1.2億售出的瓏璽複式戶由內地併音買家持有的朗通置業有限公司買入；維港峰頂層戶亦由內地書法家持有的公司以$1.328億購入。

美國日前落實加息0.25厘，市場預計本港明年亦有跟隨加息的壓力，但市場人士普遍預期對樓市影響不大，事實上，豪宅買家不多在乎按揭息口，甚至願意豪付辣稅，料加息氣候實際對豪宅影響更細！

不過，參考差估署樓價指數數據，今年A類實用少於431平方呎細單位首10月累升11%，反觀反映豪宅戶的D類實用1,076至1,721平方呎同期升幅只有7.3%，而E類實用1,722平方呎以上單位升幅更低見4.1%，可見豪宅升幅依然遜於細戶，但有關數字未能反映一手豪宅高價頻現實際情況，故一般買家須留意各項數據。

撰文:

梁子謙

盧楚翹

欄名:新盤速遞

16 Dec 2017

經濟日報置業家居