下年推地2.5萬伙8年低 樓價恐升溫政府3招增供應 檢討新盤銷售

下年推地2.5萬伙8年低 樓價恐升溫政府3招增供應 檢討新盤銷售

 

預算案3招增供應（見表），擬放寬新界東北發展密度2成，惟短期供應仍緊張，下年度推地2.5萬伙，按年度少2成創8年新低，恐令樓價升溫，故政府正檢討新盤銷售，防擠牙膏式推盤。

樓價持續破頂，預算案卻未提辣招，財政司司長陳茂波解釋，政府從兩個方面着手希望改善問題，其中一個是需求管理，另一方面是供應。在開源上土地專責小組將會在4月提交報告。

短期供應緊張 防擠牙膏推盤

短期供應方面，發展局今日將公布下年度賣地計劃，賣地表上僅得27幅私樓用地，涉1.5萬伙，較本年度減2成，而連同鐵路及私人發展項目，整體潛在私樓供應只有2.55萬伙，按年少2成，更是政府恢復主動賣地後8年新低；而未來5年公營房屋建屋量亦只得10萬伙。

短期供應仍相當緊張，難以抑制樓價升勢，樓市短期或再有升溫迹象。有見及此，在一手樓銷售手法方面，陳茂波又指，早前新盤單位總數約300多伙，僅推出2伙招標，情況值得關注、有改善空間，而已落成而未售出的餘貨新樓在去年底達9,500伙，較過去幾年有所增加，政府會着手處理從而增加供應。

事實上，目前一手例僅規管發展商公布價單要求，首批須公布樓盤2成單位價單，即總數1,000伙、首批須公布200伙價單，惟開售首天只賣80伙，而其餘單位則在日後加價加推，甚至樓價上最平單位根本不在首批揀樓之列。

寬新界東北密度 增公營單位

至於為釋出更多供應，預算案推出3項措施，包括提高發展密度。消息人士指，在大型發展區例如新界東北（古洞北、粉嶺北）發展區，會有條件增加公營房屋用地的地積比率，以增加2成地積比率計算，料能額外提供6,000伙公營房屋。

其次，政府目前有逾800多幅空置官地，以及28間空置校舍供非政府組織短租。消息人士指，部分空置校舍殘舊、缺乏水電，當局會設10億元讓機構申請作為復修及基本工程費用，用地可以作過渡性房屋之用，釋出短期供應。

另外，「政府、機構或社區」用地將採用一地多用的多層發展模式，以達至地盡其用。例如政府構思將原本2至3層高的屯門診所，重建成9至10層，並整合在鄰近的大興政府合署設施，而合署原址則騰出作房屋發展。該幅地皮面積約4萬至5萬平方呎，估計能建1至2幢住宅。

雖然政府有意增加短中期供應，惟各項措施落實需時，以新界東北為例，目前仍未展開收地、土地平整，即使獲放寬密度，距離單位真正入伙仍然有7至8年時間。

1 Mar 2018

經濟日報

私樓去年逾2萬伙動工 近17年高 迷你戶佔27% 今年樓花供應料續增

私樓去年逾2萬伙動工 近17年高
迷你戶佔27% 今年樓花供應料續增

去年私樓動工量共錄得2.03萬伙，按年增加3%，創近17年新高，當中5,480伙屬於迷你戶，佔整體27%。分析料，今年動工量將維持2萬伙，樓花供應續增加。

私樓供應持續增加，根據屋宇署昨日公布，2017年12月錄得6個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及1,293伙，較11月份282伙，按月大增3.6倍。

統計2017年全年動工的私人住宅項目錄得56個，合共涉及2.03萬伙，屬於2001年以來首次突破2萬伙大關，亦創近17年新高水平。

由於大部分項目隨着上蓋正式動工，大致可向地政總署申請預售樓花，預計上蓋動工的新樓單位，可於短期內以樓花形式推出，釋出大量供應。

海壇街項目 提供876伙

如果按照單位實用樓面面積（Usable Floor Area，即扣除廚房、廁所及牆身的室內面積）計算，去年動工的項目中約5,480伙屬於面積少於215平方呎的迷你單位，佔整體比例達27%，反映發展商仍積極搶攻這類細單位的上車市場。

至於在12月份動工的項目，最大規模為長實（01113）深水埗海壇街項目，3個地盤合共提供876伙，另外九建（00034）西營盤薄扶林道63 Pokfulam亦正式動工，提供350伙。

康城10期 准建2幢住宅

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，預計今年亦有不少大型項目將陸續動工，包括恒大（03333）屯門第56區管翠路，涉及1,982伙，估計全年動工量將維持逾2萬伙水平。

同時，發展商亦積極就項目進行前期的入則申請，屋宇署去年12月錄得30份首次入則申請，數目是去年1月後高位，而批出的建築圖則有20份。

當中南豐投得的將軍澳日出康城10期項目，則獲准興建2幢49至53層高分層住宅及住客休憩設施，提供約81.1萬平方呎樓面；而新地（00016）旗下沙田多石街項目及灣仔道重建項目，亦分別獲准興建5幢19層高分層住宅，以及1幢26層高商廈。

另外，將會以「組裝合成」形式興建的港大黃竹坑警校道宿舍，亦獲批准興建2幢17層高宿舍，提供逾1,200個宿位。

撰文:

余敏欽

24 Feb 2018

經濟日報

樓市本週動向

樓市本週動向

四叔充當白武士救海航(林木地) 2018年2月17日：

第一四叔充當白武士救海航

中資向外闖，往往天價投入資產，一度傳出融資斷鏈陷財困之海航，終由四叔任白武士救駕，出手買入兩啟德天價地皮，仲有溢價俾賣方落台，可謂一舉兩得也。

《太公報》報導，海航賣兩啟德地恒地160億接手，溢價12%呎值1.5萬住宅落成料售3萬。過去一年多叱咤啟德區的海航集團，近期屢傳「手緊」及受債務纏擾而「撲水」，旗下香港國際建投終要「割肉救母」，以溢價12%、近160億元售出兩幅位置及景觀最佳的啟德住宅地，買家爆冷並非接洽融資借貸的新鴻基地產，而是另一本地家族財團恒基地產。海航稱所獲資金將投放於另外兩幅啟德地，恒地表示難得買入海景靚地。專家稱，交易後地價升至每呎逾1.5萬元新高，估計樓宇落成後呎價賣三萬元。

海航集團前年開始進軍本地房地產市場，平地一聲雷以遠超市場預期九成的逾88億元地價，搶得啟德1K區3號地，隨後五個月內再多奪三幅毗鄰地皮，四幅地涉資達272.2億元，每呎樓面地價由1.3萬至1.36萬元，一直保持啟德區最高地價紀錄。海航過去幾年又「南征北討」，四出進行收購或併購，埋下資金鏈困境的伏線。其董事局主席陳峰曾對外電承認，大量併購令資金流動性出現問題。

第二政黨黨魁斥高價買特色戶

政經名人紛紛入市，早前有前高官創高價入市後，連立會議員及自由黨黨魁亦斥三千幾萬買豪宅特色戶，呢次買入係西貢新盤樓連天台，據講係一買一賣換馬。

《搵銀報》指出，鍾國斌斥3016萬，購傲瀧特色戶，連天台呎價20200，料屬換樓。。土地註冊處資料顯示，立法會議員鍾國斌早前以3,015.8萬元，購入清水灣新盤傲瀧一個連天台特色單位，涉及單位屬15座頂層連天台特色戶，實用面積1,493平方呎，另連1,157平方呎天台，早前以3,015.86萬元售出，成交呎價20,200元。登記買家為鍾國斌（ChungKwokPan），與自由黨立法會議員同名，料屬同一人。

據資料顯示，鍾國斌於上月才以3,300萬元沽出其西貢匡湖居的單位，該物業早於1995年以773萬元購入，帳面賺2,527萬元，料是次屬換樓。

第三：股災震動青年照上車

上車盤有幾搶手，位於屯門新盤以針對年青人上車對財務安排，碰上股災賣樓，居然一口氣沽清十五伙，可見上車客決心之巨，風兩股災震盪亦改不了。

《文人報》說，PARKVILLE 15伙新世代單位清袋，入場費587萬買家稱低首期助上車。早前春節前最後一個周末，雖然新盤市場錄約44宗成交，但焦點卻落在新世界（0017）首次推出的「新世代首置計劃」身上，該集團以旗下屯門THEPARKVILLE作試點，推出的15個單位，除以兩房折實入場費587萬元起為賣點外，亦以首期低至7.5%作招徠，15伙於推出半小時獲全數認購。新世界表示，將檢討新世代首置計劃的反應，再研究下一階段安排。

THEPARKVILLE推出15伙，為2房、3房戶型，實用422及575方呎，成交價587.8萬至832.1萬元，呎價13,837至15,199元，單日套現逾1億元。

第四：天價樓王車位突破四球半

車位破頂不停，好似一度係亞洲樓王之半山天匯，最新有個一手車位，超過四球半價碼售出，呢個買家係買入同座複式巨宅後，決定加碼高價買入車位，湊成一雙咁話。

《搵銀報》講，西半山天匯車位467萬破頂。西半山天匯車位以467萬元沽出，創屋苑車位價新高，新買家去年曾斥逾5.2億元購入項目複式樓王。上述雙號車位位於1樓，由發展商沽出，較去年7月份錄得舊紀錄車位價451萬元，高出3.5%。目前全港住宅最貴車位位於西半山璈珀，造價為480萬元。其次，深井豪景花園1期4樓雙號車位，原業主2016年11月以38.5萬元入市，至本年初以67.8萬元沽出，持貨1年多獲利29.3萬元，升值76%。

第五：乜地都搶建住宅

本港樓價勁升，覓地超困難，最新土地小組，建議將空置校舍，甚至電話機樓市為搶地行列，看來郊野公園不放行，乜建築物都會成為搶地建樓之選咁話。

《生果報》表示，土地小組倡空置校舍作臨時房屋。土地供應專責小組再開會，討論4個方式短期內增加土地或房屋供應方案，包括善用空置校舍、工廈和「政府、機構或社區」用地等。小組認為，可讓社福機構租用空置校舍作臨時房屋或老人院舍，但小組主席黃遠輝指，房屋署可能會考慮有關建議，但機會不大，因相關用地位處偏遠，沒有交通配套，難以興建公營房屋。

指高球場建屋量研究初步

小組亦討論能否在電話機樓上蓋建屋。黃遠輝指，全港現時有81個電話機樓，佔地17.4公頃，當中七成半用地少於2,000平方米，只有5幅用地比較大，其中3幅在偏遠地區，基建不足以支撐作房屋發展；僅兩幅用地位於市區、面積較大，發展要視乎是否符合土地契約要求及有發展潛力。小組在3月2及6日再開會，而公眾諮詢延遲至4月，但諮詢期不會縮短。

西營盤廣豐臺80車位 蔡伯能摸售賺2800萬

西營盤廣豐臺80車位 蔡伯能摸售賺2800萬

【本報訊】近月不少投資者轉投車位市場，市場消息透露，資深投資者蔡伯能或相關人士，以確認人身份摸售西營盤一個停車場，兩周帳面獲利2,800萬元。

新蒲崗車位 3年賺63萬離場

區內代理透露，西營盤廣豐臺停車場約80個車位，上月中以約1.5億元易手，新買家為蔡伯能或相關人士，原部署拆售，但其間有另一投資者出價洽購，最終以1.78億元摸售，持貨半月帳面獲利2,800萬元，升幅約19%。以新成交價計，平均每個車位約222.5萬元，以該廈現時車位月租3,000元計，租金回報約1.6厘。

事實上，過去1年各區車位造價不斷急升，吸引不少投資者出動吸納車位，例如有投資者於上月沽出住宅單位，套現約1,000萬元後，把資金轉投至車位市場，先後購入東涌區8個車位，涉資近1,400萬元。

另外，土地註冊處資料顯示，新蒲崗康景樓停車場3樓單號車位，投資者於2014年以約92萬元購入，剛以約155萬元易手，持貨3年餘帳面獲利約63萬元離場，期內升值68%。

另一方面，市場消息透露，星星地產（01560）旗下元朗宏業南街虹方（商廈）高層5室，面積約358平方呎，剛以約474.4萬元售出，呎價13,250元，屬理想價水平。

2 Feb 2018

經濟日報