私樓去年逾2萬伙動工 近17年高 迷你戶佔27% 今年樓花供應料續增

私樓去年逾2萬伙動工 近17年高
迷你戶佔27% 今年樓花供應料續增

去年私樓動工量共錄得2.03萬伙，按年增加3%，創近17年新高，當中5,480伙屬於迷你戶，佔整體27%。分析料，今年動工量將維持2萬伙，樓花供應續增加。

私樓供應持續增加，根據屋宇署昨日公布，2017年12月錄得6個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及1,293伙，較11月份282伙，按月大增3.6倍。

統計2017年全年動工的私人住宅項目錄得56個，合共涉及2.03萬伙，屬於2001年以來首次突破2萬伙大關，亦創近17年新高水平。

由於大部分項目隨着上蓋正式動工，大致可向地政總署申請預售樓花，預計上蓋動工的新樓單位，可於短期內以樓花形式推出，釋出大量供應。

海壇街項目 提供876伙

如果按照單位實用樓面面積（Usable Floor Area，即扣除廚房、廁所及牆身的室內面積）計算，去年動工的項目中約5,480伙屬於面積少於215平方呎的迷你單位，佔整體比例達27%，反映發展商仍積極搶攻這類細單位的上車市場。

至於在12月份動工的項目，最大規模為長實（01113）深水埗海壇街項目，3個地盤合共提供876伙，另外九建（00034）西營盤薄扶林道63 Pokfulam亦正式動工，提供350伙。

康城10期 准建2幢住宅

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，預計今年亦有不少大型項目將陸續動工，包括恒大（03333）屯門第56區管翠路，涉及1,982伙，估計全年動工量將維持逾2萬伙水平。

同時，發展商亦積極就項目進行前期的入則申請，屋宇署去年12月錄得30份首次入則申請，數目是去年1月後高位，而批出的建築圖則有20份。

當中南豐投得的將軍澳日出康城10期項目，則獲准興建2幢49至53層高分層住宅及住客休憩設施，提供約81.1萬平方呎樓面；而新地（00016）旗下沙田多石街項目及灣仔道重建項目，亦分別獲准興建5幢19層高分層住宅，以及1幢26層高商廈。

另外，將會以「組裝合成」形式興建的港大黃竹坑警校道宿舍，亦獲批准興建2幢17層高宿舍，提供逾1,200個宿位。

撰文:

余敏欽

24 Feb 2018

經濟日報