業界看好 次季樓價或升3至5%

業界看好 次季樓價或升3至5%

 地產版 2019/04/01 

樓價首季回升約2%，業界普遍對第二季的樓市表現樂觀。業界認為，市場負面情緒逐漸消散，助次季樓價可望再升3至5%；惟供應較多的地區，一手定價料貼市。

負面情緒散 帶動樓市揚
資深分析員林一鳴認為，現時市場的負面情緒已經逐漸消散，特別是中美貿易戰未見惡化，而美國今年應不會加息，而早前政府公布公私營未來房屋供應將由六四調整為七三比，私人住宅供應下降，將來或令供應出現斷層，都是帶動最近樓市上揚的原因。
他指出，二手市場更出現買家搶盤追貨的情況，他相信第二季樓價有望再上升3至5%，或會觸及去年的歷史高位。他相信一手發展商會以貼市價推盤，個別甚至以高溢價推盤，而付款辦法亦會提供高成數按揭以吸引買家入市。
另外，萊坊執行董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，首季樓價主要由一手主導帶領，預計第二季發展商繼續集中推售中小型單位，以吸納市場購買力，多供應地區定價料貼市，而傳統地段會較惜售，不會平賣，全年可錄約6萬至6.2萬宗一手成交。美國今年不加息，二手業主變得心紅，議價空間由低市價1至2成，將收窄至5%。
林浩文指出，由於樓市小陽春已過，估計次季的樓價會平穩向上，但升勢未必如首季般急速，預測全年樓價由原先跌1成，改為約5%調整，下半年走勢需看外圍經濟因素以及本地房策。
平價盤源少 二手料乾升
浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，第二季樓價升幅會收窄，新盤減價賣樓的情況減少，預計定價或高市價約5%，供應多地區則貼市開價，而二手會再現量少價升的情況，平價盤源已被吸納，業主見樓市回穩議價空價會下降，拉鋸會增多，易造成乾升局面。
香港經濟環境不錯，加息因素已消除，但下半年仍受多項不明朗因素，包括外圍的中美貿易戰、英國脫歐及內地經濟，而內在要留意本港的新房策和供應量等，空置稅推出亦會加快發展商推售現樓步伐。

1 April 2019

經濟日報

非住宅物業成交 本月暫437宗跌2成

非住宅物業成交 本月暫437宗跌2成

 地產版 2019/03/26 

非住宅物業本月暫錄437宗註冊，宗數按上月同期少近2成，惟成交金額不跌反升，暫按同期升近8%。

香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，本月截至3月21日，各類非住宅物業錄437宗註冊，較2月同期的535宗，減少約18.3%。不過註冊金額約31.75億元，較2月同期約29.51億元，增加約7.6%。
另外，非住宅物業註冊量佔整體物業註冊量比率暫錄約11.2%，較上月全月約13.8%減少約2.6個百分點。
工廈暫112成交增24%
按類別劃分工廈、商廈、舖位及純車位及其他類別註冊量表現，舖位表現價量齊升，錄51宗註冊，較2月同期的43宗增加約18.6%，涉及註冊金額約14.15億元，較2月同期約6.24億元增加逾1.2倍。註冊金額增幅顯著，主要因期內錄得馬鞍山銀湖．天峰商場註冊，涉及註冊金額逾6.5億元。
至於工廈本月暫錄112宗註冊，較2月同期的90宗增加約24.4%；涉及註冊金額約7.46億元，較2月同期約7.66億元則減少約2.6%。商廈市場方面，本月暫錄56宗註冊，較2月同期的43宗增加約30.2%；涉及註冊金額約5.89億元，較2月同期約6.43億元則減少約8.4%。
而純車位及其他類別方面，本月暫錄218宗註冊，較2月同期的359宗減少約39.3%；涉及註冊金額約4.26億元，較2月同期約9.17億元減少約53.6%。

26 Mar 2019

經濟日報

發展商市旺去貨 減空置稅壓力

發展商市旺去貨 減空置稅壓力

 地產版 2019/03/25 

過去兩天新盤交投熾熱，兩全新盤銷情報捷，就連餘貨盤亦賣個滿堂紅，在一手空置稅將出台，加上環球股市波動，發展商亦會趁旺市加快推盤，新盤市場有望展開第二輪旺市。

剛過去的周六、日兩天，一手市場錄得逾700宗成交，創逾1年新高，焦點落在新世界（00017）馬頭角瑧尚，發展商並沒有採取惜售策略，全盤294伙盡推，而3張價單折實呎價由15,549至22,361元，屬貼同區二手價。
從發展商不惜售，與以往分階段推出，且逐步加價加推策略截然不同，加上開價貼市，可見發展商求量的決心。而最終全盤亦單日「一Q清袋」，所有單位在開售7小時內全部被揀選，成功吸引30、40歲年輕買家上車。
除瑧尚外，不少餘貨項目亦趁旺市加推，希望能盡快去貨。上周三（20日）單日就有5新盤齊加推，共涉486個單位，其中南豐牽頭的將軍澳日出康城LP6加推248伙，折實呎價由14,316至19,595元，並原價加推，部分單位加幅只反映樓層高低的差異，可見發展商求量的決心。
立會下月討論一手空置稅
事實上，立法會將於下月討論一手空置稅，預計在不久的將來出台，為免積存餘貨，趁旺市先行沽貨實屬上策。此外，雖然美國聯儲局今年加息機會低，但環球股市表現波動，對港樓市增添不明朗因素，故發展商亦紛紛在現階段推盤，先行套現。
截至昨日（24日），本月暫錄約2,215伙，連同本周成交，預計將會自2017年3月錄得2,724宗後，創兩年新高。本周還有多個新盤推出，包括元朗朗城滙明天推148伙，及4月份有約2,000伙列陣登場，相信新盤市場有望展開第二輪旺市。

25 Mar 2019

經濟日報

戴德梁行料樓價升15%

戴德梁行料樓價升15%

樓市現小陽春，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻估計，今年上半年整體樓價料升15%，幾乎可收復去年下跌的失地，並預料個別大型藍籌屋苑如鰂魚涌太古城呎價可在今年6月底突破該屋苑高位。

陶汝鴻指出，樓市自去年8月起急跌，源於中美貿易摩擦，環球經濟不明朗，市場人士過度擔心看得太淡；加上樓市已累積一定升幅，導致不少業主肯大幅減價止賺離場，加劇樓價跌勢。

由於中美貿易談判進展較想像中快，經濟情況轉趨明朗，故樓市在今年1月起迅速反彈。陶汝鴻指出，今次樓市反彈是價量兼備，料今年首季住宅總成交量達14132宗，按季急升58%；部分受歡迎屋苑的價格，更自低位回升多達20%至28%。

睇好太古城呎價達2.35萬
陶汝鴻形容，是次為歷來最大的V形反彈，並以藍籌屋苑升勢較急速。以沙田區沙田第一城為例，最新平均呎價18600元，已由今年1月低位14500元反彈28.3%，只較去年8月高位19500元低4.6%；太古城呎價兩個多月來回升20%，至最新21000元，較高峰22300元相差5.8%。
他預期，因中美貿易摩擦緩和，加上加息步伐較預期慢等因素，均利好市場氣氛，第二季住宅樓價有望繼續回升，令上半年樓價平均可升15%。預料到第二季末，樓價可望重返去年8月的高位。
他對太古城的市況最為樂觀，相信上半年樓價可升31.4%，呎價達23500元，較去年8月高位多出5.4%；沙田第一城的樓價可望在半年內彈升34.5%，於今年6月底追平去年8月的紀錄。
 
 
20 Mar 2019
信報

逾千萬元豪宅內部轉讓宗數 逆市升

逾千萬元豪宅內部轉讓宗數 逆市升

 地產版 2019/03/19 

【本報訊】為節省高昂的辣招稅，不少置業人士透過內部轉讓模式自製首置身份再買樓。土地註冊資料顯示，一名北角柏蔚山買家，自製首置身份後申請退稅，省回約128萬辣招稅。
內部轉讓匯璽 購柏蔚山申退稅
資料顯示，南昌站匯璽1A座高層C室及2A座中層A室，上月以4,750萬元內部轉讓，涉及印花稅約101萬。原來相關業主於去年中以約2,080萬元，購入北角柏蔚山3座一個3房單位，涉及辣招稅達312萬元。然而，業主內部轉讓售出匯璽單位後，變回首置身份，可向稅局申請退稅約229萬元，變相節省約128萬辣招稅。

另外，紅磡半島豪庭1座高層H室，業主1月底以1,700萬元內部轉讓，2月即以約1,100萬元購入同層G室，涉及印花稅由15%變成3.75%，最終可節省近92萬辣招稅。

2月份內部轉讓個案約308宗，較1月份的376宗回落18%，而內部轉讓佔整體二手成交的比例僅有11%，較1月14.2%顯著下跌，並創7個月新低。

雖然內部轉讓比率按月下跌，但數量維持高於300宗，而逾1,000萬元豪宅的內部轉讓宗數卻逆市上升，由1月份佔比15%增至20%，反映不少豪宅業主看好後市，趁勢作內部轉讓部署稍後增購物業。

隨着近月市況已顯著回暖，業主對後市取態可能趨於樂觀，相信內部轉讓宗數亦會跟隨上升。

19 Mar 2019

經濟日報