戴德梁行料樓價升15%

戴德梁行料樓價升15%

樓市現小陽春，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻估計，今年上半年整體樓價料升15%，幾乎可收復去年下跌的失地，並預料個別大型藍籌屋苑如鰂魚涌太古城呎價可在今年6月底突破該屋苑高位。

陶汝鴻指出，樓市自去年8月起急跌，源於中美貿易摩擦，環球經濟不明朗，市場人士過度擔心看得太淡；加上樓市已累積一定升幅，導致不少業主肯大幅減價止賺離場，加劇樓價跌勢。

由於中美貿易談判進展較想像中快，經濟情況轉趨明朗，故樓市在今年1月起迅速反彈。陶汝鴻指出，今次樓市反彈是價量兼備，料今年首季住宅總成交量達14132宗，按季急升58%；部分受歡迎屋苑的價格，更自低位回升多達20%至28%。

睇好太古城呎價達2.35萬
陶汝鴻形容，是次為歷來最大的V形反彈，並以藍籌屋苑升勢較急速。以沙田區沙田第一城為例，最新平均呎價18600元，已由今年1月低位14500元反彈28.3%，只較去年8月高位19500元低4.6%；太古城呎價兩個多月來回升20%，至最新21000元，較高峰22300元相差5.8%。
他預期，因中美貿易摩擦緩和，加上加息步伐較預期慢等因素，均利好市場氣氛，第二季住宅樓價有望繼續回升，令上半年樓價平均可升15%。預料到第二季末，樓價可望重返去年8月的高位。
他對太古城的市況最為樂觀，相信上半年樓價可升31.4%，呎價達23500元，較去年8月高位多出5.4%；沙田第一城的樓價可望在半年內彈升34.5%，於今年6月底追平去年8月的紀錄。
 
 
20 Mar 2019
信報