首4月1550宗 按年同期多8%

首4月1550宗 按年同期多8%

據Q房網統計數據顯示，去年共有4,578宗內部轉讓買賣登記，今年首4個月已經有1,550宗，比去年同期多8%，反映透過內部轉讓自製首置身份，再買樓投資的情況不斷增加。

事實上，過去所監測到的轉讓個案，多數為夫婦僅持有1個單位，內部轉讓後再買一個單位的個案。但是近月所錄到的個案，屬於多重內部轉讓個案，即夫婦持有多於一個物業，反映投資者重投住宅市場的意慾上升。

土地註冊資料顯示，一對文姓夫婦，聯名在元朗、上水持有3個單位，妻子在3月中分別以400萬、380萬及360萬元將3個單位轉售予丈夫名下，由於丈夫僅購買半份業權，每宗交易應課稅金額僅100元，即合共支付釐印費300元。妻子沽出3個單位後，即以首置客身份購入大埔天鑽一個3房大單位，樓價911.2萬元，稅項由樓價15%（136.7萬元）降至3.75%（即34.2萬元），變相慳102.5萬元。

長沙灣業主購滿名山 慳189萬

另外，一對長沙灣的業主原本聯名持有喜漾、丰匯兩個單位，今年3月下旬分別以1,050萬及1,200萬元進行內部轉讓，合共支付33.7萬元釐印費。甩名一方即以1,984萬元，購入屯門滿名山一個大單位，釐印費由297.6萬下降至74.4萬元，扣除轉讓支出，變相慳稅189.5萬元。

業界人士表示，原本持有2至3個單位的家庭，雖然內部轉該予夫婦其中一方，但家庭持有的物業數目沒有減少，甩名一方名義上是首置客，但實質上仍是投資者，這種內部轉讓明顯是避稅行為，政府有必要出招堵塞相關漏洞。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，這內部轉讓個案根本已經有樓，雖然在合約或者法規上並非擁有物業，但道德上不合理。

Q房網香港董事總經理陳坤興認為，雖然中美貿易戰一波三折，但樓市基本盤依然堅實難以動搖，對未來市況審慎樂觀，相信本月整體住宅樓市會持續暢旺，內轉個案亦會維持高水平。（系列之一）

21 May 2019

經濟日報

BSD成交上月涉稅7.1億 按月飈9成

BSD成交上月涉稅7.1億 按月飈9成

 地產版 2019/05/11 

【本報訊】豪宅市場升溫，上月買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）宗數雖然僅增加12%至168宗，但涉及稅款卻高達7.1億元，卻按月多9成，創10個月新高，反映投資者湧入豪宅市場。

根據稅務局最新公布，4月份三項住宅「辣稅」宗數共錄694宗，較3月份全月數字548宗，按月增146宗，按月升幅26.6%，不過期內涉及的稅款高達20.4億元，較3月份約11億元稅款，按月大增85%。
當中以買家印花稅情況最為明顯，4月份錄得168宗BSD成交，按月增加12%，屬於近3個月高位，但所涉及的稅款卻高達7.1億元，較3月份的3.7億元大增9成，屬於去年6月後、近10個月新高。
以平均每宗涉及稅款計算，則由249萬元增加至422萬元，粗略推算，4月份成交的BSD成交涉及物業的平均樓價約2,800萬元。
DSD錄2461成交 按月升36%
事實上，上月有多宗投資者購入億元豪宅個案出現，包括理文造紙（02314）主席李文俊等，以14.8億元購入淺水灣赫蘭道8號；而資深投資者黎永滔亦以3.5億元購入大潭道10A至10C號屋地。由於有關成交均以買家均私人公司購入，故此須付巨額BSD稅。
至於雙倍從價印花稅（Double Stamp Duty，DSD）稅上月共錄2,461宗，較3月份1,807宗按月升36.2%，當中反映投資者入市的15%住宅印花稅成交在4月份錄得483宗，按月急升134宗或38.4%，4月份涉稅約13.1億元，稅款按月升約80.5%。
SSD錄43宗 按月減12%
額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD），上月錄得43宗，按月減12%，終止4個月連升，涉及稅款約1,748萬元。

11 May 2019

經濟日報