住宅內部轉讓 上月506宗兩年高
地產版 2019/08/08
社會爭議升溫令一、二手樓市急凍，不過，透過內部轉讓自製首置身份，預備再買樓的個案不跌反升，上月共錄506宗，創兩年新高。
佔整體二手逾16% 連升3個月
土地註冊處資料顯示，7月份僅錄3,169宗二手註冊登記，按月下跌13.5%。Q房網將買賣雙方最少有一個姓名相同，列為內部轉讓個案計算。7月份錄得的內部轉讓個案逆市上升，共錄506宗，按月增加約14.5%，創逾兩年新高；內部轉讓個案佔整體二手成交的比率連升3個月至逾16%，並創10個月新高。總計2019年1至7月，共錄得3,000宗內部轉讓登記個案，佔整體二手成交約11%，較2018年同期的2,887宗增加約4%。
雖然上月整體二手交投跌勢未止，但內部轉讓卻逆市上升，反映不少業主對後市仍然審慎樂觀，趁勢作內部轉讓部署增購住宅物業。
另外，該行追蹤7月份506宗內部轉讓個案中，已有至少124個「甩名」業主，以首置身份再入市購買住宅物業，以節省稅款。
土地註冊處資料顯示，西灣河逸濤灣3座一名業主，7年前以738萬元聯名購入一個2房單位，上月11日以1,200萬元內部轉讓，涉及稅款約18萬元；其中一名業主回復「首置」身份後，次日即以1,950萬元購入同屋苑一個3房單位，僅支付約73萬元釐印，相對繳交15%辣招稅，足足節省逾200萬元稅款。
8 Aug 2019
經濟日報 專版
港島兩舊樓申強拍 估值共3.7億
筲箕灣唐樓每呎9848 料合併比鄰重建
私樓土地供應減，發展商加快舊樓併購步伐增加土儲，最近連錄兩宗港島舊樓強拍申請，估值共約3.7億元。
土地審裁處錄得今年第24、25宗強拍申請，當中筲箕灣南安街67至71號仲齊大廈，已獲大業主財團收購逾9成業權申請強拍。該廈現時為1幢8層高商住唐樓，地下為商舖，樓齡約55年。
英皇收購 整個地盤可建5萬呎
文件顯示，申請人為Earn Benefit Limited，註冊董事為江盈芝，據知背後收購財團為英皇國際（00163）相關人士。現時餘下1個地舖、1伙住宅及天台部分未完成收購，涉及4組小業主，物業最新估值約1.76億元，住宅樓面每平方呎地價約9,848元。
項目地盤面積約3,000平方呎，劃為住宅甲類用途，距離筲箕灣港鐵站約8分鐘步程。而發展商在今年初先後斥近2億元，購入比鄰73至77號的3幢舊樓物業，估計統一業權後將會合併重建。
有消息人士指，估計地盤將興建成約25層高商住項目，提供約150個單位及設商舖，總可建樓面逾5萬平方呎。
而另一宗強拍項目位於北角繼園街56至62號，申請人為翠領及鉉龍有限公司，消息指由新世界（00017）相關人士收購呼聲最高。
上述項目現為兩幢5層高樓宇，樓齡約62年，對面一街之隔為新盤柏蔚山，大業主自2至3年前展開收購，目前累積購入約93%業權，僅餘一伙低層單位未能買入，該戶估值約1,391萬元。整個物業現估值約1.94億元。
北角繼園街舊樓 值約1.94億
資料顯示，該組大業主以高價收購旁邊的多幢舊樓業權，收購接近尾聲，並早於去年底就繼園街60至74號地盤向屋宇署申請建築圖則獲批，可重建成1幢31層高分層住宅，預計統一後可擴大發展範圍，可建樓面料逾20萬平方呎。
土地註冊處顯示，銅鑼灣禮頓道2至2號A，6樓一個單位以800萬元成交，買家為英宏發展有限公司，公司董事為鄭植威，過去曾替新地（00016）進行收購，以單位實用面積529平方呎計，成交呎價15,123元。
資料顯示，去年8月該公司曾收購2樓一個單位，當時作價560萬元，實用呎價11,765元，事隔一年收購價已高出近3成。而鄭植威擔任的公司，過去一年亦積極收購比鄰的舊樓如馨閣及好運大廈，相信日後會一併作發展。
▲ 筲箕灣仲齊大廈（紅框示）已獲大業主財團收購逾9成申強拍，而發展商在今年初先後斥近2億元，購入比鄰73至77號的3幢舊樓物業，估計統一業權後會合併重建。（資料圖片）
撰文 : 鍾綺敏
港豪宅平均呎價3.7萬 貴絕全球
【本報訊】本港樓價、租金持續高企，報告指，本港豪宅平均呎價達3.7萬元，為全球最高，上半年樓價亦有1.3%升幅；另甲廈租金同樣稱冠全球。
上半年樓價錄1.3%升幅
第一太平戴維斯報告指，2019年上半年世界城市優質住宅指數報告，指全球主要城市住宅市場價格增長於2019年上半年持續放緩，平均增幅僅為0.4%，按年增長0.7%，遠低於2018年1月至6月錄得5.1%的同期增長率。
在調查覆蓋的逾20個全球主要城市中，香港位居全球最昂貴住宅市場之首，豪宅平均呎價達3.7萬元，單計上半年，樓價已有1.3%升幅。次高為美國紐約，豪宅樓價約1.98萬元，上半年跌1.8%，而價格低香港豪宅價近半，差距甚大。
其他中國城市方面，2018年下半年樓價曾有回落迹象，今年則出現反彈。隨着經濟增長放緩，中國內地對購買住宅的限制略有放寬。上海仍然是中國內地最昂貴的住宅市場，呎價約1.37萬元，值得留意的是，大灣區其他地市如廣州、深圳樓價，上半年分別有0.8%及1.9%升幅，表現不俗。
至於甲廈方面，租金同冠全球最高，據仲量聯行今高檔寫字樓追蹤指數，指數追蹤全球65個城市的76個主要寫字樓市場最高質素寫字樓的租金走勢，其中香港中環連續五年高踞全球最高。2019年首季，中環每年租賃成本（包括租金、稅項及服務費）達每平方呎221元。
中區甲廈租金 7月微跌0.2%
對於後市，仲量聯行香港商業部資深董事嚴威程指，受中美貿易戰影響，加上本地政治事件，商廈租戶轉為審慎，而中區甲廈租金上半年已見頂，7月份更微跌0.2%，料下半年租金跌幅擴大。
▲ 第一太平戴維斯報告指，香港位居全球最昂貴住宅市場之首，豪宅平均呎價達3.7萬元。<br>（資料圖片）
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