沙士年 哪類物業跑出

新疫症襲港，又讓一眾港人措手不及。若樓市衰到像過去的沙士期，是怎樣的光景？

翻查資料，回歸後樓價最低的年份當然是2003沙士年，附表顯示是80年代後的不同跌市，綜合多次跌市來看，樓價要出現較大跌幅，環球金融、香港經濟、社會一定是出現重大危機，而且是一浪接一浪，使樓市持續長期調整，形成較大下跌空間，今次香港是受貿戰打擊、接着社會事件、再來是新疫症，但前兩者最壞情況應該過去，疫症初

現，市場普遍認為未及03年的級數。

2003年二手 百多萬一伙年代

2003沙士年的土地註冊處資料顯示，當年整體住宅成交宗數共有71,576宗，總值是1,536億元，平均每宗成交金額是215萬元。當中二手住宅45,078宗，成交總值805億元，平均每宗成交179萬元，平均每月二手只有3,757宗。那是百多萬元一個二手單位的年代。再深入一點，03年100萬元以下住宅成交有22,838宗、100萬至少於200萬元住宅成交也有27,800宗；換言之，百多萬元或以下買個單位，合共有50,638宗。

至於工商舖方面，最低潮並非在03年出現，反而交易宗數最少的科網熱潮爆破之後，工商舖車位交易（非住宅）資料顯示，成交宗數低位在2002年出現，全年只有12,947宗，平均每月1,079宗。2003年工商舖成交，反而有15,733宗。

不過，上文唐榮獨未提及一類物業，回看03年樓市並非完全死寂，還是有此消彼長的情況出現，全年一手計算有26,498宗成交，平均每月2,208宗，銷售總值達730億元，平均每宗一手成交達276萬元，表現不俗。

當二手淡靜 一手急推盤搶客

發展商非常掌握時勢的轉變，03年上半年一手成交登記只有10,202宗，疫情歷時半年，03年下半年一手銷售急升至16,296宗，半年銷售急增6成，其中個別月份曾售出近4,000伙新盤。

今年樓市，由於加入疫症因素，初段淡靜無可避免，但預計2020年全港有機會推出市場的全新樓盤項目逾2.7萬伙，發展商因應時勢、推盤步伐調動等，最終實際推盤或較少，但過去一般維持1.8萬伙左右水平，平均每月銷售要有1,500伙。估計當疫症稍歇，一手將趁二手低潮時，大舉出貨，追逐銷售業績，當然包括全新盤及出清積存的貨尾。重演2003年情況，當小業主仍戒心買家登門睇樓，二手表現淡靜時、一手則全面推盤，爭佔市場。

31 Jan 2020

經濟日報

二手樓去年26239買賣 98.5%獲利

 

2019年26,239宗二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共25,842宗，佔比達98.5%，較2018年的98.9%減少0.4個百分點，過去9年維持在高水平窄幅橫行。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦略見回落，錄得85.1%，較2018年歷史高位的88.5%，按年跌3.4個百分點，但仍屬歷史次高。

值得注意的是，隨着樓市在去年下半年轉冷，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例頓見回落，數字更由2018年的49.3%，按年減少1.8個百分點至2019年的47.5%，但仍是佔比最多的賺幅分類，共涉及12,469宗。至於去年錄得虧損的登記有297宗，佔比由2018年的0.7%增至2019年的1.1%。預期2020年全年獲利比率及平均賺幅將分別維持在約98.5%及86%的水平輕微震盪。

責任編輯：黃鑠安

欄名 : 市場快訊

31 Jan 2020

經濟日報

趕小陽春前入市 買旺過租

【直擊藍籌屋苑最新市況】太古城去年12月截至15日共錄7宗買賣成交，平均呎價$20,345，1月同期升約85.7%至13宗，惟呎價微跌4.4%至$19,455，即項目1月買賣量升價跌；租務則出現價量齊跌情況，太古城12月截至15日共錄10宗租務成交，而本月同期則錄6宗，跌幅約40%，呎租亦由$39.3跌至$38.9，輕微跌約1%。美聯物業區域經理范浩銘指，太古城近期買旺過租，因為租務由需求帶動，較為穩定，而買賣成交則視乎市況，由於臨近新年，不少人怕新年後小陽春樓價會升，故趕在新年前入市。

范浩銘指，太古城本月上半月買賣交投明顯比上月暢旺，因為市況已回穩，買家入市信心增強，業主亦傾向願意減價，刺激成交。近日亦錄得一宗平價3房成交，單位為華山閣低層H室，實用面積689平方呎，以$1,000萬成交，呎價$14,514。12月底同一期數的南山閣亦錄得類似成交，南山閣低層E室同樣為689平方呎的3房單位，以$1,140萬成交，反映同類3房價錢半個月跌約12.3%。

現時太古城有400個買賣放盤及200個租盤，租務及買賣入場為同一單位，鄱陽閣低層C室，實用面積482平方呎，叫價$800萬，呎價$16,598，同時以$19,000放租中。如以貸款6成、2.375厘及25年還款計算，每月供款約$21,233，即租平過供。另一租賣同放的單位為東海閣高層E室，實用面積708平方呎，叫價$1,768萬，呎價$24,972，同時以$30,000放租中，如以貸款5成、2.375厘及25年還款計算，每月供款約$39,104，同樣是租平過供。

18 Jan 2020