【直擊藍籌屋苑最新市況】太古城去年12月截至15日共錄7宗買賣成交，平均呎價$20,345，1月同期升約85.7%至13宗，惟呎價微跌4.4%至$19,455，即項目1月買賣量升價跌；租務則出現價量齊跌情況，太古城12月截至15日共錄10宗租務成交，而本月同期則錄6宗，跌幅約40%，呎租亦由$39.3跌至$38.9，輕微跌約1%。美聯物業區域經理范浩銘指，太古城近期買旺過租，因為租務由需求帶動，較為穩定，而買賣成交則視乎市況，由於臨近新年，不少人怕新年後小陽春樓價會升，故趕在新年前入市。
范浩銘指，太古城本月上半月買賣交投明顯比上月暢旺，因為市況已回穩，買家入市信心增強，業主亦傾向願意減價，刺激成交。近日亦錄得一宗平價3房成交，單位為華山閣低層H室，實用面積689平方呎，以$1,000萬成交，呎價$14,514。12月底同一期數的南山閣亦錄得類似成交，南山閣低層E室同樣為689平方呎的3房單位，以$1,140萬成交，反映同類3房價錢半個月跌約12.3%。
現時太古城有400個買賣放盤及200個租盤，租務及買賣入場為同一單位，鄱陽閣低層C室，實用面積482平方呎，叫價$800萬，呎價$16,598，同時以$19,000放租中。如以貸款6成、2.375厘及25年還款計算，每月供款約$21,233，即租平過供。另一租賣同放的單位為東海閣高層E室，實用面積708平方呎，叫價$1,768萬，呎價$24,972，同時以$30,000放租中，如以貸款5成、2.375厘及25年還款計算，每月供款約$39,104，同樣是租平過供。
18 Jan 2020
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