成交轉活 造價各趨兩極

二手交投陸續重回正軌，除10大屋苑成交速度加快外，其餘各主要地區按月同期亦上升，但成交轉活下，造價反而各趨兩極。

以10大屋苑而言，鰂魚涌太古城暫以14宗成交居於榜首，雖然有4宗呎價逾2萬元以上，但同期有7宗為實呎均價1.6萬至1.7萬元低層戶，未能讓整體均價重回2萬元水平。至於鴨脷洲海怡半島本月有8宗成交，區內代理指，過去一星期區內的睇樓量已回溫，僅上周六、日有逾40、50組買家睇樓，連疫情高峰期間不予開門的業主，也開始解封。但放盤業主各異，如有低層海景套3房單位，實用面積729平方呎，面向避風塘海景，放盤僅兩周，累減12%，以1,128萬元易手，屬近期筍價。另外，26座低層2房戶，亦以低市價4%沽出，但同時間33A座高層2房，以908萬元近期理想價易手。

美孚整體呎價下調

九龍區方面，美孚新邨成交量有所回升，但整體實用呎價向下調整，主要是大部分買家還價偏低，只有急於套現的業主才肯作出讓步，以低價沽貨。如5期蘭秀道7號高層D室，面積657平方呎，業主原叫價910萬元已屬低市價水平，但最終成交價855萬元，買家成功議價55萬元。

至於新界區兩大屋苑，沙田第一城本月以細3房主導大市，佔總成交達55%。其中20座頂層連天台戶，面積451平方呎，2個月微減5萬元，以780萬元易手，呎價達17,295元，屬理想價。而受同區新盤開售影響的天水圍嘉湖山莊，目前暫10宗成交，區內代理指，盡管新盤定價較同區二手為高，但預計仍可吸納區內大部分客源，拖慢二手成交。

11 Sep 2020

經濟日報