寬按保3個月 千萬樓多銷65%

自今年2月23日《施政報告》公布進一步放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以近3個月（3月1日至5月25日）二手住宅註冊量與之前3個月（去年12月1日至今年2月28日）作比較，當中逾1000萬至1200萬元的註冊量急升約64.9%至874宗。

黃埔成交佔最多

同樣受惠放寬按保措施的逾1200萬至1920萬元二手住宅物業，近3個月錄865宗二手登記，較之前的3個月的719宗亦有約20.3%升幅，表現同樣超越同期升約8%的整體二手大市。

而近3個月逾1000萬至1200萬元二手註冊量最多的3個屋苑，紅磡黃埔花園錄29宗佔最多，其次為鴨脷洲海怡半島的27宗，第3位為鰂魚涌太古城錄25宗登記。

另外，中原地產高級資深分區營業經理黃國強稱，青衣盈翠半島12座中層E室，實用面積777方呎，3房間隔，附清雅裝修，以1490萬元沽出，呎價19176元，屬屋苑本月最大銀碼成交，惟作價較市價低約4%。原業主2007年以518萬元買入，持貨15年轉售，賬面獲利972萬元，升值近1.9倍。

27 May 2022

信報

50屋苑呎價連挫7月後首回升

利嘉閣地產統計今年4月全港50個指標屋苑（下稱50屋苑）二手加權平均呎價（以實用面積計算．下同）報15146元，創第五波疫情以來新高，也是連挫7個月後首度回升，按月飆1.8%。業界相信，5月樓價有望進一步向上，料可再漲1%至2%。

每呎15146元 交投量月飆四成

利嘉閣地產研究部數據顯示，50屋苑的平均呎價於去年9月至今年3月連跌7個月，到4月才回升1.8%，並屬去年12月（即第五波疫情爆發前）錄得15358元以來的4個月高位。若與去年8月歷史高位15718元比較，最新平均呎價仍較高峰低約3.6%。

50屋苑的交投量也明顯增加，4月共錄得960宗成交，較3月的685宗暴升40.1%，更是去年5月錄得1048宗以來的11個月高位。

對於50屋苑交投4月價量齊升，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，上月疫情持續受控，加上政府放寬限聚措施，刺激樓市單月交投激增，帶動價格同步上升。不過，由於4月已消化大量平價放盤，市況好轉下，二手業主叫價趨硬。廖偉強估計，本月50屋苑的交投量將降至約600至700宗，按月回落逾三成；惟樓市氣氛持續樂觀，廖偉強料5月樓價仍可按月再漲1%至2%。

事實上，近月二手業主放盤取態明顯趨強硬，美聯物業統計顯示，今年3月第五波疫情嚴峻時，十大二手指標屋苑放盤業主多提供約5%至10%的議價空間，其中觀塘麗港城、鴨脷洲海怡半島和東涌映灣園的議價空間高達10%；惟今年5月中該10個屋苑的議價幅度已收窄至2%至4%，海怡半島和映灣園的議價空間僅3%，兩月間收窄約7個百分點。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，樓市氣氛好轉，樓價呈「U形」由低位回升，二手業主叫價普遍趨進取，加上大幅低於市價的放盤絕跡，他建議現時計劃在二手市場入市的買家調整心態，接受以市價獲取心頭好

25 May 2022

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