【直擊單位】二手交投冰封 2房勁減逾100萬沽 小業主仍勁賺3球幾

油塘新盤引爆市場購買力，勁收逾3萬票，二手交投冰封，馬鞍山嵐岸2房以672萬元沽出。

美聯物業天宇海分行經理陳德涪表示，嵐岸6座低層C室，實用面積488平方呎2房，去年5月以800萬元放盤，至今年6月調低至718萬元，現以672萬元沽出，累減128萬元或16%，呎價13770元。

原業主於2011年3月以320萬元購入，持貨12年帳面賺352萬元，單位升值1.1倍。從單位相片可見，直廳間隔，外望山景。

11 Aug 2023

 

上月三大辣稅成交涉195宗 通關後最少

【明報專訊】在加息等負面因素影響下，近月二手樓市交投淡靜，連帶辣稅成交亦減少。據稅務局最新公布，上月涉及三大辣稅（包括額外印花稅SSD、買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD）成交共195宗，為今年1月、即本港與內地正式通關以來近半年最少。

稅務局資料顯示，上月三大辣稅成交合共有195宗，較6月份的241宗按月減少19%，並為今年1月錄得158宗後新低，即本港與內地正式通關後最少，若對比通關後高位、即3月錄得的376宗則少約48%。上月份三大辣稅所涉稅款則達5.627億元，較6月份通關後高位的8.034億元按月少30%，並為2月5.562億元後近5個月新低。

涉逾5.6億辣稅 按月跌三成

由於樓市轉淡，投資者亦趨觀望，反映投資者入市的DSD成交宗數，上月錄得近半年新低，僅錄124宗DSD成交，當中住宅物業佔123宗，比6月份132宗減少兩成，為1月錄得109宗後新低，並較通關後高位、即3月260宗大跌53%，而上月來自DSD的稅款就有約3.22億元，較6月份約4.7億元按月少32%，為今年1月2.365億元後近半年新低，較3月高位5.546億元少42%。

至於反映非本地或公司客入市的BSD成交，上月份共有57宗，較6月份的72宗按月少21%，與5月份宗數相同，若比較3月份通關後高位92宗則減少38%，上月BSD稅款共有約2.3億元，較6月份、即通關後高位的3.258億元減少29%，為今年2月錄1.796億元後新低。

此外，反映市場短期轉手的SSD成交，上月則有14宗，較6月16宗減少12%，涉及1030萬元稅款，按月增加39%，則為去年11月後新高。

10 Aug 2023

 

美聯住宅租售比率首越八成

二手住宅買賣萎縮，租務交投卻異常活躍，美聯物業促成的住宅成交，租務及買賣比例（美聯住宅租售比率）今年7月升至82%，創集團有紀錄以來近16年新高，並是2008年有紀錄以來首度升穿八成。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，今年租金有力上升8%至10%，跑贏樓價升幅。

布少明表示，踏入暑假租務旺季，不少非本地學生來港讀書，惠及租務需求，而政府推出不同的專才計劃吸納外來人才來港工作，進一步推高租務需求，再加上近期準買家對樓市前景趨觀望，有部分轉買為租，推高美聯住宅租售比率首次突破八成關口。

租金今年看升10%

他預期海外人才持續來港工作，成租務市場的新動力，料租務成交持續暢旺，對租金升勢帶來支持，估計今年租金有力上升8%至10%，表現優於樓價全年預測的5%升幅。

綜合美聯分行資料統計十大屋苑的租務成交，7月市場共錄494宗租務個案，較6月的382宗升約29.3%，而7月有9個屋苑租務宗數按月上升，以天水圍嘉湖山莊錄66宗，按月增加1倍最勁。

至於十大屋苑7月的平均實用呎租（呎租），有7個錄得按月升幅，以將軍澳新都城呎租升幅最大，單月上揚約5.4%，呎租高見38.95元。

另外，據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑租務個案編制的美聯「租金走勢圖」，7月呎租35.26元，按月升1.35%，今年首7個月累漲5.1%，將軍澳都會駅7月呎租34.19元，今年首7個月升約14.9%，紅磡海濱南岸今年首7個月呎租同樣升約14.9%，7月報41.53元。

10 Aug 2023

 

【銀主盤續增】7月單月新增45個銀主盤 直逼250伙關口 創金融海嘯後新高

加息陰霾持續困擾樓市，不少業主見樓市復常速度未如理想而放棄，最終淪為銀主盤，7月份單月新增45個銀主盤，銀主存量直逼250伙關口，再創金融海嘯後新高。業界人士呼籲政府適時檢討辣招，助樓市及經濟全面復常。

中原地產統計數據顯示，上月單月新增45個銀主盤，是2018年4月（60伙）至今單月湧現最多銀主盤，令銀主盤存升至246伙，直逼金融海嘯（2009年4月249伙）水平。當中由非傳統銀行即財務公司持有的盤口（俗稱財仔盤）達83伙，與4大銀行的85伙相若，若計及4大銀行按揭市場佔比超過7成以上，可見財仔盤斷供比率遠高於傳統銀行。

資料顯示，新增的45個銀主盤，當中約1成屬於選用發展商按揭的半新盤，包括何文田皓畋、長沙灣家壹及西營盤瑧蓺及翰林峰等，相信是發展商提供低息優惠過後，二按息率急升，再遇上銀行加息周期，供樓百上加斤，因而選擇斷供淪為銀主盤

9 Aug 2023