美聯住宅租售比率首越八成

二手住宅買賣萎縮，租務交投卻異常活躍，美聯物業促成的住宅成交，租務及買賣比例（美聯住宅租售比率）今年7月升至82%，創集團有紀錄以來近16年新高，並是2008年有紀錄以來首度升穿八成。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，今年租金有力上升8%至10%，跑贏樓價升幅。

布少明表示，踏入暑假租務旺季，不少非本地學生來港讀書，惠及租務需求，而政府推出不同的專才計劃吸納外來人才來港工作，進一步推高租務需求，再加上近期準買家對樓市前景趨觀望，有部分轉買為租，推高美聯住宅租售比率首次突破八成關口。

租金今年看升10%

他預期海外人才持續來港工作，成租務市場的新動力，料租務成交持續暢旺，對租金升勢帶來支持，估計今年租金有力上升8%至10%，表現優於樓價全年預測的5%升幅。

綜合美聯分行資料統計十大屋苑的租務成交，7月市場共錄494宗租務個案，較6月的382宗升約29.3%，而7月有9個屋苑租務宗數按月上升，以天水圍嘉湖山莊錄66宗，按月增加1倍最勁。

至於十大屋苑7月的平均實用呎租（呎租），有7個錄得按月升幅，以將軍澳新都城呎租升幅最大，單月上揚約5.4%，呎租高見38.95元。

另外，據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑租務個案編制的美聯「租金走勢圖」，7月呎租35.26元，按月升1.35%，今年首7個月累漲5.1%，將軍澳都會駅7月呎租34.19元，今年首7個月升約14.9%，紅磡海濱南岸今年首7個月呎租同樣升約14.9%，7月報41.53元。

10 Aug 2023