按保再減辣 千萬樓花借九成

按保再減辣 千萬樓花借九成

大型銀行相繼宣布加按息，H按封頂息

率在本月底（30日）升至4.125厘，按證公司周五（22日）搶先出手振市，宣布上調樓花按揭保險計劃成數，為今年第二度「減辣」，原本600萬元以下樓花，最多只做八成按保，現時1000萬元或以下樓花可做九成按保，新措施適用於周五或以後簽訂臨時買賣合約的自住樓花按揭，物業須於取用貸款起計12個月內落成。

提高按揭成數 首期少付67%

樓花按保修訂後，1000萬元以上至1500萬元物業，最高按保成數為八成或貸款上限900萬元，1500萬元以上至3000萬元物業，最高按保為七成或貸款上限1200萬元，以較高者為準，新措施與現樓一致，意味樓花首期負擔大減。

周五截票的屯門掃管笏新盤凱和山即時受惠，以該盤一個價單定價999.8萬元、折實售價819.9萬元的單位為例，放寬樓花按保後，買家可以少付首期163.98萬元或66.7%。

梁志堅指暫止血 交投難大增

地產建設商會執委會主席梁志堅認為，新措施可減輕樓花物業買家的首期負擔，有助於上車客，但對購買貴價物業的買家幫助有限，由於整體經濟環境不理想，相信新措施只能「暫時止血」，新盤交投量未必明顯增加。地產及建造界立法會議員龍漢標歡迎按證公司修訂按保計劃，把樓花物業與現樓睇齊，為協助置業人士行出重要的一步，他呼籲承保的時間相應地延長至簽署買賣合約之日，好讓準業主及早安排按揭貸款，免卻後顧之憂。

長實（01113）營業部首席經理郭子威表示，有關安排對樓市起正面作用，提高買家換樓的意欲，令到換樓鏈更加暢順，特別是樓價介乎1000萬至1500萬元的單位，成交量有望顯著增多，料年底前樓價能平穩發展。

按證今年7月已宣布上調現樓按保成數，惟當時不包括樓花，所以置業人士如要取得較高成數按揭，只能選用建築期付款，待現樓落成後才上會，以獲得現樓按保計劃下的按揭成數上限。

現時樓花按保同獲放寬兼睇齊現樓，中原按揭董事總經理王美鳳指出，新盤按保用家無需再局限於選擇建築期付款方法，可有更多上會選擇，讓一些欲選擇即供付款方法的買家，透過按保享有同樣高成數按揭，並有較高樓價折扣及免卻承擔長樓花期估價潛在調整之風險，估計未來選用即供的比例明顯回升。

中原按揭數據顯示，選用即供付款方法的樓價，折扣一般多於建期付款方法，差距一般多達樓價的3%至5%，個別樓盤更高見6%至10%。

可揀即供 免建築期多繳樓價

今年首8個月，樓花按揭宗數按年跌63%至1135宗，較現樓按揭減5.9%至55493宗更傷，經絡按揭首席副總裁曹德明引述統計數據稱，今年部分大型新盤銷情理想，但根據其公司內部統計，該些新盤逾八成買家採用建期付款，反映大多數買家欲透過建期並使用高成數按揭入市。曹德明預期，是次政府因應時機有序地放寬樓花按保成數上限，相信能帶動樓花市場回穩，對按揭市場有正面支持作用。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府先知先覺，意識到逾兩萬伙一手貨尾將為樓市帶來隱憂，今次可算是10月《施政報告》公布前樓市減辣「頭盤」，令一手貨尾即時受惠。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝提到，新政策令更多人選擇即供，減低時間風險，同時鎖定現時按息及優惠，而樓價比建期計劃亦有2%至3%的折扣，惟坦言無助於激活整體樓市，因現時息口仍未明朗，以及「租平過供」情況持續，是左右入市意欲的關鍵。

23 April 2023

信報

您這篇文章講述按證公司放寬樓花按保成數的最新措施及對樓市的影響:

1. 按證公司將1000萬元或以下樓花按保提高至九成,與現樓看齊。

2. 此舉可減輕樓花買家首期壓力,例如少付六成七首期。

3. 但對更貴樓宇幫助有限,整體經濟不佳,預計樓市交投難明顯改善。 

4. 業界歡迎此舉,可提高置業需求,但效果可能有限。

5. 買家現可選擇即供而非建期付款,可享折扣優惠。

6. 但過去大部分買家選建期以取得高按保成數。

7. 政府此舉可幫助清貨尾,被視為樓市「減辣」。

8. 但利率仍是左右入市關鍵,整體樓市難大幅活躍。

9. 新措施雖有正面作用,但對樓市復甦力度仍存疑問。