CCL最新報136.9點 貿易戰升溫 料次季跌2.9%
中原城市領先指數（CCL）本周報136.9點（根據3月31日至4月6日簽訂的正式買賣合約，3月17至23日簽訂的臨時買賣合約計算），按周微升0.06%，指數連升三星期共1.5%。
4區樓價升跌參半，當中九龍區報135.51點，按周升0.6%，連升3周共2%；新界西則報125.77點，按周升0.4%，連升4周共2.7%。不過，港島區及新界東按周分別跌1.3%及1.2%，分別報136.9點及149.88點。
中原研究部稱，2月底公布的《財政預算案》放寬$100印花稅的樓價上限，加上港股於3月造好，新盤銷情亦見理想，帶旺二手交投及樓價一同上揚。惟4月初貿易戰升級、環球股市大幅波動，加上中美局勢緊張，對本地樓價構成下行壓力，料CCL於第二季將按季跌約2.9%，並下試133點水平。
全港50個指標屋苑於上周（31/3-6/4）共錄82宗買賣，較前周（24/3-30/3）的123宗減少33%，為近8周以來新低。
按地區劃分，新界區21個指標屋苑上周共錄28宗買賣，較前周58宗減少52%，其中YOHO Town及栢慧豪園各錄1宗成交，分別按周減少83%及50%。九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄39宗交投，較前周53宗減少26%，當中海逸豪園及海濱南岸各錄2宗買賣，分別按周減少67%及60%。港島區8個指標屋苑上周則錄15宗買賣，較前周12宗增加25%，其中海怡半島上周錄得2宗交投，按周增加1倍。此外，上周共有19個屋苑錄得「零成交」，較前周13個增加46%。
關稅戰令買家入市態度審慎
在盤源消化、憂慮關稅影響及傳統節日長假較淡靜的氣氛下，上周仍有逾80宗成交，反映本地樓市尚算穩妥。不過，關稅戰一度引發環球股市骨牌式急挫，對市場始終有一定心理影響，本周準買家入市料較審慎，預計交投量仍於低位徘徊。
本刊綜合市場資訊，全港10大屋苑本周共錄24宗成交，按周大減46.7%，更有3個屋苑未錄成交，分別為海怡半島、泓景臺及映灣園。至於太古城、美孚新邨及嘉湖山莊周內均錄5宗成交，並列交投量最多的屋苑，惟太古城及嘉湖山莊的成交量減少約55%及50%。
另外，10大屋苑共錄56宗租賃，較上周60宗減少6.7%；當中嘉湖山莊及黃埔花園同錄10宗成交，並列本周成交量最多的屋苑，宗數則按周持平。
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樓市多變，為了讓讀者更加緊貼市場脈搏，本刊推出「二手樓市指數」優化版。新指數由市場上3個數據綜合而成，讓大家於5分鐘內速讀一周樓市變化。
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整合以下3個數據，將有關數據化為1至5分，將5個數字總分除4，5分代表市況極好、4分良好、3分一般，2分差、1分極差。
本周二手樓市指數：1.7分（5分為滿分）
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1.二手成交量分類指數為1
2.中原城市領先指數
中原城市領先指數（CCL）本周報136.9點，較上周公布的136.82點，按周微升0.06%。分類指數為3
3.供款與月租比率
供樓及租樓的開支比率，直接影響租客的入市決定。本刊選取太古城實用面積589至590呎（建築675呎）2房單位作為計算指標，並搜集此類單位新近的平均月租及成交價，再以最高貸款金額$717.8萬、30年期、息率3.5厘計算，計算有關單位的月供，此類單位每月供款高於月租40.5%。分類指數為1
責任編輯：郭慧敏
