港島二手豪宅 交投見停頓
2011年11月24日 星期四
近月港島區有多個豪宅新盤推售，分散市場注意力，令港島區二手豪宅市場交投相當淡靜，當中跑馬地及東半山一帶傳統豪宅市場處於停頓狀態，多近個指標豪宅屋苑均處於未錄得成交。
禮頓山用家主導 放盤不多
以禮頓山為例，區內代理透露，10月份至今暫未錄得二手成交個案，最新一宗成交個案追溯至9月份，為3座低層A室，面積約1,911平方呎，以約4,920萬元易手，呎價25,746元，原業主於07年4月以約2,580萬元購入，持貨7年帳面獲利約2,340萬元。
區內代理又謂，該屋苑一向以用家主導，二手放盤量並不多，現時合市場價格放盤的單位不足20個，叫價平均每平方呎2.5萬至2.8萬元；租盤放盤只有10餘個，叫租每平方呎約60元。
中原地產東半山跑馬地分區聯席董事張偉光表示，一手新盤熱銷，吸走大量二手客源。加上額外印花稅（SSD）影響，業主更見惜售，令該區盤源大幅減少，以致二手市況持續淡靜，本月至今僅錄10餘宗成交。
銀行收緊按揭 業主惜售
其中上林1座高層C室成交，面積1,032平方呎，擁三房套房間隔，以1,600萬元連車位沽出，呎價約15,504元。據悉，原業主因發展商向其徵收用地關係，於2010年9月獲免費贈予上址連車位作為合約條款。
其次，區內代理指出，受金管局收緊按揭成數影響，豪宅業主換樓意慾下降，區內逾千萬元豪宅交投放緩。相反，數百萬元的單位則仍見交投，例如山村道豪軒一個高層A室，面積約651平方呎，剛以460萬元易手。
撰文: 黎煥成
經濟日報
2011年11月24日 星期四
人人睇淡
2011年11月24日 星期四
撰文:唐榮
欄名:樓論
樓市逆轉似乎無可避免，唐榮上周撰文指出樓價跌的拐點將出現在「一手開盤價低於二手價」的時候，剛好一星期，長實大圍盛世已率先以低於二手一成左右的價位推售，唐榮估計將會加快二手樓價下跌的速度及幅度。
唐榮整理了一些近日有關樓市的評論，跌價一成，暫時是市場普遍看法。
麥格理︰明年樓價將下跌10%
麥格理研究報告︰加息、供應增加、政策方面的不確定性以及不斷惡化的全球經濟形勢等因素，均令香港樓市在明年面臨下滑壓力。該行預計，明年香港樓價將下跌10%，而2013年將與之持平。
麥格理認為，明年樓價將持續下跌，且二手市場成交量會維持在較低水平，從而影響新樓盤的推出。該行認為，新地（00016）、長實（00001）及信置（00083）等幾間大型發展商將會在明年主導市場，他們具備財政實力來競投即將推出的幾塊優質地皮。
麥格理仍對香港樓市的長遠前景持審慎的態度。該行認為，香港豪宅需求強勁，但靠香港本地人工資支持的大眾市場住宅單位，無論在價格方面還是在銷量方面的增長都受到抑制。該行預計未來將會推出更多政策來限制外地人購入普通住宅單位。該行預計在未來6個月內還會有更多關於樓市的負面報道，不過估計這些消息並不會對股市帶來太大影響。
署理運輸及房屋局局長邱誠武在書面回覆議員提問時透露，隨着近期先進經濟體的經濟增長放緩、歐洲債務問題惡化及隨之而來的金融市場波動，加上自本年3月中起本港銀行數度調高按揭利率，令住宅物業市場的前景出現不明朗因素。
今年首十個月共有約7.5萬個住宅物業（包括一手及二手住宅物業）的交易個案，較去年同期（即宣布推出「額外印花稅」前）的11.3萬宗為低，下跌了約34%。
至於二手住宅物業市場方面，今年首十個月共有約6.7萬個交易個案，較去年同期的10.1萬宗為低，跌幅約為34%。今年首九個月整體住宅物業價格指數累積升了約13%，不過，有關指數在本年6月已開始下跌，至本年9月三個月期間共下跌了2%。物業市場的發展受內外多方面的因素影響，並非由單一措施所造成。政府現階段沒有計劃檢討「額外印花稅」，會在條例草案通過之後24個月或有需要時檢討「額外印花稅」。
施永青︰交投量與價跌未同步
中原施永青︰財政司長曾俊華在向立法會作經濟簡報時表示，受外圍因素影響，香港經濟可能會持續放緩；香港樓價可能會向下調，但希望樓價不會跌得過急，以免樓市出現硬着陸，造成負面的連鎖反應。現實是自歐債危機爆發以來，股票市場已大幅回落，連帶樓市的投資氣氛也變得消沉。即使是有實際需要的用家，也採取觀望態度。因此，近日樓市的交投量已跌到只有高峯期的三分之一。
本來，隨着交投量的大幅減少，樓價理應跟着回落才是。但現時樓價的跌幅仍不足5%，未與交投量的跌幅同步。或許，這是因為人們對貨幣系統更沒有信心，擔心一旦把物業轉為鈔票之後，可能更容易受金融動盪的衝擊，手上的財富會蒸發得更快，所以仍覺持有實物資產更有保障。
不過，由於宏觀經濟有二次探底的機會，現時樓市的好淡爭持，由淡友勝出的機會較高。未來樓價的跌勢，雖不一定很急，但幅度會愈來愈大。他提出要避免樓市出現硬着陸，政府起碼可以在以下幾個方面作政策上的修訂，包括減少土地供應、寬鬆房地產貸款、暫停額外印花稅。
不過，樓價是否「乖乖」跌一成便煞停？2008年金融海嘯急跌約15%，敬請留意！
經濟日報
2011年11月24日 星期四
撰文:唐榮
欄名:樓論
樓市逆轉似乎無可避免，唐榮上周撰文指出樓價跌的拐點將出現在「一手開盤價低於二手價」的時候，剛好一星期，長實大圍盛世已率先以低於二手一成左右的價位推售，唐榮估計將會加快二手樓價下跌的速度及幅度。
唐榮整理了一些近日有關樓市的評論，跌價一成，暫時是市場普遍看法。
麥格理︰明年樓價將下跌10%
麥格理研究報告︰加息、供應增加、政策方面的不確定性以及不斷惡化的全球經濟形勢等因素，均令香港樓市在明年面臨下滑壓力。該行預計，明年香港樓價將下跌10%，而2013年將與之持平。
麥格理認為，明年樓價將持續下跌，且二手市場成交量會維持在較低水平，從而影響新樓盤的推出。該行認為，新地（00016）、長實（00001）及信置（00083）等幾間大型發展商將會在明年主導市場，他們具備財政實力來競投即將推出的幾塊優質地皮。
麥格理仍對香港樓市的長遠前景持審慎的態度。該行認為，香港豪宅需求強勁，但靠香港本地人工資支持的大眾市場住宅單位，無論在價格方面還是在銷量方面的增長都受到抑制。該行預計未來將會推出更多政策來限制外地人購入普通住宅單位。該行預計在未來6個月內還會有更多關於樓市的負面報道，不過估計這些消息並不會對股市帶來太大影響。
署理運輸及房屋局局長邱誠武在書面回覆議員提問時透露，隨着近期先進經濟體的經濟增長放緩、歐洲債務問題惡化及隨之而來的金融市場波動，加上自本年3月中起本港銀行數度調高按揭利率，令住宅物業市場的前景出現不明朗因素。
今年首十個月共有約7.5萬個住宅物業（包括一手及二手住宅物業）的交易個案，較去年同期（即宣布推出「額外印花稅」前）的11.3萬宗為低，下跌了約34%。
至於二手住宅物業市場方面，今年首十個月共有約6.7萬個交易個案，較去年同期的10.1萬宗為低，跌幅約為34%。今年首九個月整體住宅物業價格指數累積升了約13%，不過，有關指數在本年6月已開始下跌，至本年9月三個月期間共下跌了2%。物業市場的發展受內外多方面的因素影響，並非由單一措施所造成。政府現階段沒有計劃檢討「額外印花稅」，會在條例草案通過之後24個月或有需要時檢討「額外印花稅」。
施永青︰交投量與價跌未同步
中原施永青︰財政司長曾俊華在向立法會作經濟簡報時表示，受外圍因素影響，香港經濟可能會持續放緩；香港樓價可能會向下調，但希望樓價不會跌得過急，以免樓市出現硬着陸，造成負面的連鎖反應。現實是自歐債危機爆發以來，股票市場已大幅回落，連帶樓市的投資氣氛也變得消沉。即使是有實際需要的用家，也採取觀望態度。因此，近日樓市的交投量已跌到只有高峯期的三分之一。
本來，隨着交投量的大幅減少，樓價理應跟着回落才是。但現時樓價的跌幅仍不足5%，未與交投量的跌幅同步。或許，這是因為人們對貨幣系統更沒有信心，擔心一旦把物業轉為鈔票之後，可能更容易受金融動盪的衝擊，手上的財富會蒸發得更快，所以仍覺持有實物資產更有保障。
不過，由於宏觀經濟有二次探底的機會，現時樓市的好淡爭持，由淡友勝出的機會較高。未來樓價的跌勢，雖不一定很急，但幅度會愈來愈大。他提出要避免樓市出現硬着陸，政府起碼可以在以下幾個方面作政策上的修訂，包括減少土地供應、寬鬆房地產貸款、暫停額外印花稅。
不過，樓價是否「乖乖」跌一成便煞停？2008年金融海嘯急跌約15%，敬請留意！
經濟日報
2011年10月25日 星期二
住宅買賣 內地客佔逾12%新高
2011年10月26日 星期三
近年來內地客成為本港樓市重要資金來源，代理行中原統計顯示，今年第3季一、二手住宅買賣中，內地客比例增至12.5%，所佔金額更達22.7%，創有紀錄以來新高。分析指，屬於8月份之前滯後數據，但預期內地客來港買樓趨勢不變，溫州問題及中央收緊銀根影響較短暫及輕微。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，第三季已知一手及二手香港私人住宅買賣合約的內地個人買家，佔整體宗數達12.5%，佔整體金額比例達22.7%，按季分別增加0.9及4個百分點，並同時創有紀錄以來新高，而金額比例更屬首次超過二成。
第三季一手金額 佔51%
內地資金主要集中在一手市場，據統計，內地客佔第三季一手私人住宅市場宗數達42.1%，而所佔金額則達51%，按季分別增加9.2%及10.3%，亦屬是有紀錄以來的新高，並首次超過五成。
至於二手方面，內地個人買家則約佔整體宗數10.1%，所佔金額約14.2%，按季分別增加0.8%及1.2%，亦是有紀錄以來新高，並在宗數比例首次超逾一成。
黃良昇預期，隨着市場上大眾化新盤陸續推出，吸引本地買家重新入市，將會「沖淡」內地客比例，估計該比例將會有所回落或橫行。中大全球經濟研究所所長莊太量稱，數據未必反映內地客來港買樓熱潮升溫，因要視乎統計數目的總量而定，過去半年樓市波動較大，不排除由於本地買家入市步伐減慢，令內地客比率相對增加。至於溫州問題屬短期現象，內地客來港買樓趨勢不變。
撰文: 余敏欽
經濟日報
2011年10月26日 星期三
近年來內地客成為本港樓市重要資金來源，代理行中原統計顯示，今年第3季一、二手住宅買賣中，內地客比例增至12.5%，所佔金額更達22.7%，創有紀錄以來新高。分析指，屬於8月份之前滯後數據，但預期內地客來港買樓趨勢不變，溫州問題及中央收緊銀根影響較短暫及輕微。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，第三季已知一手及二手香港私人住宅買賣合約的內地個人買家，佔整體宗數達12.5%，佔整體金額比例達22.7%，按季分別增加0.9及4個百分點，並同時創有紀錄以來新高，而金額比例更屬首次超過二成。
第三季一手金額 佔51%
內地資金主要集中在一手市場，據統計，內地客佔第三季一手私人住宅市場宗數達42.1%，而所佔金額則達51%，按季分別增加9.2%及10.3%，亦屬是有紀錄以來的新高，並首次超過五成。
至於二手方面，內地個人買家則約佔整體宗數10.1%，所佔金額約14.2%，按季分別增加0.8%及1.2%，亦是有紀錄以來新高，並在宗數比例首次超逾一成。
黃良昇預期，隨着市場上大眾化新盤陸續推出，吸引本地買家重新入市，將會「沖淡」內地客比例，估計該比例將會有所回落或橫行。中大全球經濟研究所所長莊太量稱，數據未必反映內地客來港買樓熱潮升溫，因要視乎統計數目的總量而定，過去半年樓市波動較大，不排除由於本地買家入市步伐減慢，令內地客比率相對增加。至於溫州問題屬短期現象，內地客來港買樓趨勢不變。
撰文: 余敏欽
經濟日報
2011年10月23日 星期日
二手遇冷 西九四小龍頻減價求售
要聞
二手樓市負面消息接連不斷，加上日前南昌站物業成交價低於市場預期，進一步冷卻二手樓市，西九四小龍及奧運站更陷入「冰封狀態」，連續兩日零成交。代理透露，區內約20%業主已進一步減價放售，部分過往叫價進取的業主也重返現實；奧運站一號銀海及帝峯．皇殿更有業主「劈價」300萬元放售物業，西九四小龍屋苑也紛現減價個案。
連續兩日零成交
各區二手屋苑成交本已淡靜，受新的負面消息影響，部分業主加速沽貨。置業18高級營業經理黎振傑指出，一號銀海5座中低層A室，面積1230方呎，業主擔心後市，日前向代理表示把單位叫價由2200萬元調低至1900萬元，減幅達14%，雖然單位以低於市價放售，惟物業以1140萬元購入，故易手仍有理想利潤。
同區帝峯．皇殿1座中層B室，面積1552方呎，業主去年以1575萬元購入後，原叫價2480萬元放售，最近則知會代理單位成交價可低至2180萬元，貼近市價水平。代理表示，願意進一步調低叫價的業主，佔整體放盤量約兩成，本月全區暫錄約16宗成交。
昇悅居下調40萬
除奧運站外，西九四小龍過去兩天同樣零成交，香港置業高級營業經理文啟光指出，區內業主陸續順應市況下調叫價；昇悅居7座中層A室，面積655方呎，業主叫價下調40萬元，至460萬元；宇晴軒2座高層F室，索價回調45萬元，至485萬元。他表示，月內西九四小龍暫錄18宗成交，平均呎價7006元。
此外，市場消息透露，新界鄉議局主席劉皇發或有關人士新近悉數放售其持有的加州花園單位，涉約15伙，叫價介乎850萬至950萬元。資料顯示，旗下一單位早前以750萬元售出。
市況前景未明，樓價指數方面陸續反映情況，中原城市領先指數CCL最新報98.52，連續第二周下調，累積跌幅約1.28%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則最新報95.02，亦連跌兩周共1.73%。
不過，準買家睇樓意欲則未受影響，美聯物業數據顯示，本周六和日15個指標屋苑睇樓量錄1759組，按周升3.3%；新界區升幅較顯著，按周升5.6%，至415組。
信報
要聞
二手樓市負面消息接連不斷，加上日前南昌站物業成交價低於市場預期，進一步冷卻二手樓市，西九四小龍及奧運站更陷入「冰封狀態」，連續兩日零成交。代理透露，區內約20%業主已進一步減價放售，部分過往叫價進取的業主也重返現實；奧運站一號銀海及帝峯．皇殿更有業主「劈價」300萬元放售物業，西九四小龍屋苑也紛現減價個案。
連續兩日零成交
各區二手屋苑成交本已淡靜，受新的負面消息影響，部分業主加速沽貨。置業18高級營業經理黎振傑指出，一號銀海5座中低層A室，面積1230方呎，業主擔心後市，日前向代理表示把單位叫價由2200萬元調低至1900萬元，減幅達14%，雖然單位以低於市價放售，惟物業以1140萬元購入，故易手仍有理想利潤。
同區帝峯．皇殿1座中層B室，面積1552方呎，業主去年以1575萬元購入後，原叫價2480萬元放售，最近則知會代理單位成交價可低至2180萬元，貼近市價水平。代理表示，願意進一步調低叫價的業主，佔整體放盤量約兩成，本月全區暫錄約16宗成交。
昇悅居下調40萬
除奧運站外，西九四小龍過去兩天同樣零成交，香港置業高級營業經理文啟光指出，區內業主陸續順應市況下調叫價；昇悅居7座中層A室，面積655方呎，業主叫價下調40萬元，至460萬元；宇晴軒2座高層F室，索價回調45萬元，至485萬元。他表示，月內西九四小龍暫錄18宗成交，平均呎價7006元。
此外，市場消息透露，新界鄉議局主席劉皇發或有關人士新近悉數放售其持有的加州花園單位，涉約15伙，叫價介乎850萬至950萬元。資料顯示，旗下一單位早前以750萬元售出。
市況前景未明，樓價指數方面陸續反映情況，中原城市領先指數CCL最新報98.52，連續第二周下調，累積跌幅約1.28%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則最新報95.02，亦連跌兩周共1.73%。
不過，準買家睇樓意欲則未受影響，美聯物業數據顯示，本周六和日15個指標屋苑睇樓量錄1759組，按周升3.3%；新界區升幅較顯著，按周升5.6%，至415組。
信報
新屋供應續緊絀 樓價大跌料難見
要聞
港府積極增加供應回應市場需求，但政府最新數據顯示，截至9月底，第三季私人住宅施工量和落成量僅得1700伙和2200伙的低水平，反映住宅新供應於短期內將持續緊絀。大行高盛昨天發表報告，以環球經濟放緩及金融市場不明朗為理由，把本港未來12至18個月住宅樓價預測，由上升15%，改為下跌10%，但仍認為在供應偏緊及空置率偏低下，樓價只會出現調整而不會大跌。
未來四年供應6.3萬伙
運輸及房屋局最新發表的《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，第三季落成量按季增83%，至2200伙；施工量則跌64%，至1700伙；綜合首三季數字，兩者均不及去年，分別跌21%和40%。現樓貨尾及在建待售樓花的總數則按季減少2%，至5萬伙。
運輸及房屋局發言人表示，首三季落成量只有6700伙，主因部分樓盤施工進度較預期慢，惟表示未來3至4年共有6.3萬個新住宅供應，包括5萬個貨尾和待售樓花單位，以及1.3萬個已批而未動工的熟地單位；其中實用面積低於700方呎的中小型單位佔約4萬個。局方稱，未來數月將有14幅住宅地轉成熟地，提供約9300伙，令未來數年一手住宅供應續增。
高盛料住宅價跌10%
高盛發表研究報告指出，本港新住宅及寫字樓供應目前仍處於歷史低位，儘管香港及內地經濟增長放緩，但相信樓價大跌的可能性不大。不過，環球經濟放緩，加上由歐美經濟環境引致就業市場及部分行業前景不明朗因素增加，均削弱樓市的需求，並扭轉樓價的調整周期。該行修訂本港樓市的預測，預料未來12至18個月本港住宅、寫字樓及零售物業價格將下跌10%、20%及10%，原預測為上升15%、20%及10%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文對首三季施工及落成量感到「意想不到」，相信本年的私宅落成量難達1.2萬伙，亦難以出現每年供應住宅2萬伙的情況，預計在供不應求下，短期內樓價將獲支持。他認為，6.3萬個潛在供應未反映公屋和居屋新供應，加上現存中小型單位佔總量的比例七至八成，擔心新供應日後將對中小型單位樓價造成壓力，認為須小心處理。
經濟學家關焯照也對首三季落成量低感失望，但政府加快推地，令未來3至4年潛在私宅供應大增，每年平均有1.6萬伙供應，貼近2萬伙水平。隨着私宅供求未來逐漸取得平穩，預料未來數季樓價可望下調。
發展商方面，嘉里建設（683）旗下嘉里發展執行董事朱葉培認為，隨着政府土地政策日後進一步落實，即使供應增加，參考過去本港私宅吸納量介乎1.5萬至1.6萬伙計算，私宅需求仍然強勁，不擔心未來數年的樓價表現，但未來3至5年中小型單位價格將存在下行壓力。富豪酒店（078）執行董事范統說，政府手上掌握人口、土地供應和住宅落成量等數據，惟對市場變化作出的反應往往滯後，例如目前市況未明，仍大力推出土地，政府或應調整策略。
信報
要聞
港府積極增加供應回應市場需求，但政府最新數據顯示，截至9月底，第三季私人住宅施工量和落成量僅得1700伙和2200伙的低水平，反映住宅新供應於短期內將持續緊絀。大行高盛昨天發表報告，以環球經濟放緩及金融市場不明朗為理由，把本港未來12至18個月住宅樓價預測，由上升15%，改為下跌10%，但仍認為在供應偏緊及空置率偏低下，樓價只會出現調整而不會大跌。
未來四年供應6.3萬伙
運輸及房屋局最新發表的《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，第三季落成量按季增83%，至2200伙；施工量則跌64%，至1700伙；綜合首三季數字，兩者均不及去年，分別跌21%和40%。現樓貨尾及在建待售樓花的總數則按季減少2%，至5萬伙。
運輸及房屋局發言人表示，首三季落成量只有6700伙，主因部分樓盤施工進度較預期慢，惟表示未來3至4年共有6.3萬個新住宅供應，包括5萬個貨尾和待售樓花單位，以及1.3萬個已批而未動工的熟地單位；其中實用面積低於700方呎的中小型單位佔約4萬個。局方稱，未來數月將有14幅住宅地轉成熟地，提供約9300伙，令未來數年一手住宅供應續增。
高盛料住宅價跌10%
高盛發表研究報告指出，本港新住宅及寫字樓供應目前仍處於歷史低位，儘管香港及內地經濟增長放緩，但相信樓價大跌的可能性不大。不過，環球經濟放緩，加上由歐美經濟環境引致就業市場及部分行業前景不明朗因素增加，均削弱樓市的需求，並扭轉樓價的調整周期。該行修訂本港樓市的預測，預料未來12至18個月本港住宅、寫字樓及零售物業價格將下跌10%、20%及10%，原預測為上升15%、20%及10%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文對首三季施工及落成量感到「意想不到」，相信本年的私宅落成量難達1.2萬伙，亦難以出現每年供應住宅2萬伙的情況，預計在供不應求下，短期內樓價將獲支持。他認為，6.3萬個潛在供應未反映公屋和居屋新供應，加上現存中小型單位佔總量的比例七至八成，擔心新供應日後將對中小型單位樓價造成壓力，認為須小心處理。
經濟學家關焯照也對首三季落成量低感失望，但政府加快推地，令未來3至4年潛在私宅供應大增，每年平均有1.6萬伙供應，貼近2萬伙水平。隨着私宅供求未來逐漸取得平穩，預料未來數季樓價可望下調。
發展商方面，嘉里建設（683）旗下嘉里發展執行董事朱葉培認為，隨着政府土地政策日後進一步落實，即使供應增加，參考過去本港私宅吸納量介乎1.5萬至1.6萬伙計算，私宅需求仍然強勁，不擔心未來數年的樓價表現，但未來3至5年中小型單位價格將存在下行壓力。富豪酒店（078）執行董事范統說，政府手上掌握人口、土地供應和住宅落成量等數據，惟對市場變化作出的反應往往滯後，例如目前市況未明，仍大力推出土地，政府或應調整策略。
信報
2011年9月26日 星期一
二手樓成交海嘯後新低
要聞
外圍經濟及全球股市表現欠佳，銀行陸續調高新造按揭息率，利淡因素持續影響二手樓市交投；加上新盤開售，吸乾市場購買力，令過去兩天十大屋苑二手交投跌至單位數字。美聯物業報告更指出，周末兩天共7宗成交，已跌至2008年金融海嘯後有紀錄以來的新低，連環減價個案不斷，撻訂離場情況亦不罕見，更有業界形容現時二手交投情況較2003年「沙士」更差。
康怡及麗港城俱「食蛋」
根據美聯物業分行統計數字，過去兩天十大藍籌屋苑二手交投量錄得約7宗，除天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城錄得成交外，其他藍籌屋苑包括康怡花園、麗港城全部錄得「零」成交，較前周錄得的15宗，大幅下跌約53.3%，成交量創出2008年該行有紀錄以來的新低。
過往樓市淡靜，天水圍嘉湖山莊成交量亦在10宗左右，但過去兩天跌至6宗。中原助理分區營業經理謝明亮表示，屋苑錄得的樂湖居11座中層C室，以196萬元易手，呎價2768元，成交價亦低於市場。此外，港島東龍頭屋苑太古城交投亦只得1宗，該行首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城成交的南天閣高層C室，業主亦須減價25萬元至805萬元，才有買家承接，呎價10242元。
減價成交頻現，撻訂重推個案亦不罕見，美聯高級營業經理談澤成表示，大圍金獅花園金寧閣高層8室，上月初以218.8萬元成交，惟受股市下調影響，買家最終選擇撻訂，業主再以220萬元放盤；粉嶺花都廣場亦錄得撻訂個案。中原分行經理陳永強表示，屋苑6座高層E室，於本月中旬以208萬元沽出，呎價4023元，亦遭撻訂，業主以213萬元重新放盤。
部分業主為求單位獲承接，不惜減價吸引買家，同位於天水圍的栢慧豪廷，祥益地產分行經理蕭嘉偉指屋苑7座高層D室曾於今年6月以300萬沽出，及後業主賠訂16萬元取消交易，再以叫價330萬元重推，至近日願意調低至297萬元沽出，減價幅度達一成。
有業界形容，雖然本港及外圍經濟不景氣，但本港經濟未致於大倒退，反而通脹、港元貶值等因素，令市民普遍認為揸「磚頭」更好，故願意減價求售的業主仍佔少數，成為買家入市的主要阻力位，令近期成交量甚至較「沙士」時期更差，而下月發表的施政報告，市場恐怕政府再度出招，令對樓市審慎觀望氣氛加劇。
信報
要聞
外圍經濟及全球股市表現欠佳，銀行陸續調高新造按揭息率，利淡因素持續影響二手樓市交投；加上新盤開售，吸乾市場購買力，令過去兩天十大屋苑二手交投跌至單位數字。美聯物業報告更指出，周末兩天共7宗成交，已跌至2008年金融海嘯後有紀錄以來的新低，連環減價個案不斷，撻訂離場情況亦不罕見，更有業界形容現時二手交投情況較2003年「沙士」更差。
康怡及麗港城俱「食蛋」
根據美聯物業分行統計數字，過去兩天十大藍籌屋苑二手交投量錄得約7宗，除天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城錄得成交外，其他藍籌屋苑包括康怡花園、麗港城全部錄得「零」成交，較前周錄得的15宗，大幅下跌約53.3%，成交量創出2008年該行有紀錄以來的新低。
過往樓市淡靜，天水圍嘉湖山莊成交量亦在10宗左右，但過去兩天跌至6宗。中原助理分區營業經理謝明亮表示，屋苑錄得的樂湖居11座中層C室，以196萬元易手，呎價2768元，成交價亦低於市場。此外，港島東龍頭屋苑太古城交投亦只得1宗，該行首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城成交的南天閣高層C室，業主亦須減價25萬元至805萬元，才有買家承接，呎價10242元。
減價成交頻現，撻訂重推個案亦不罕見，美聯高級營業經理談澤成表示，大圍金獅花園金寧閣高層8室，上月初以218.8萬元成交，惟受股市下調影響，買家最終選擇撻訂，業主再以220萬元放盤；粉嶺花都廣場亦錄得撻訂個案。中原分行經理陳永強表示，屋苑6座高層E室，於本月中旬以208萬元沽出，呎價4023元，亦遭撻訂，業主以213萬元重新放盤。
部分業主為求單位獲承接，不惜減價吸引買家，同位於天水圍的栢慧豪廷，祥益地產分行經理蕭嘉偉指屋苑7座高層D室曾於今年6月以300萬沽出，及後業主賠訂16萬元取消交易，再以叫價330萬元重推，至近日願意調低至297萬元沽出，減價幅度達一成。
有業界形容，雖然本港及外圍經濟不景氣，但本港經濟未致於大倒退，反而通脹、港元貶值等因素，令市民普遍認為揸「磚頭」更好，故願意減價求售的業主仍佔少數，成為買家入市的主要阻力位，令近期成交量甚至較「沙士」時期更差，而下月發表的施政報告，市場恐怕政府再度出招，令對樓市審慎觀望氣氛加劇。
信報
2011年9月25日 星期日
地產
港府連番推地 邁2萬伙目標
2011年09月26日 星期一
撰文:劉嘉輝 美聯物業首席分析師
欄名:大行觀點
全城焦點的將軍澳大型新盤上星期五開售，其後仍有多個新盤陸續登場，樓市新供應頓成焦點。政府早前公布第四季的賣地名單，預期可興建約5,000個單位，與本欄早前預期的數字相若。若連同近半年拍賣及招標（包括月內推出的招標項目）約9,000伙合計，可提供的單位數目將增至約14,000個單位，再加上元朗錦田沙埔地皮剛透過補地價後可建約3,000伙，合共已達17,000伙。單位供應距離每年2萬伙不遠，預期本財政年度數目可達標。
政府於勾地表內選出7幅用地，並安排於第四季主動出售，當中5幅為住宅地皮，預計合共可提供1,770個住宅單位。另西鐵荃灣西站五區城畔及灣畔的兩個項目亦計劃於來季招標，可提供約3,300個單位，估計合共可興建約5,000單位。即使近期拍賣及招標的住宅地皮中，有個別未符市場預期，加上期間樓價亦有所調整，但政府推地仍然相當進取。
政府出招 遏樓價見效
事實上，自今年4月以來政府積極推出土地供應，成效相當顯著。近數月樓市明顯降溫，買賣交投減慢，而樓價亦見調整。據資料顯示，以土地註冊處註冊個案反映的成交量分析，近月二手住宅買賣宗數已回落至約不足5,000宗水平，比起去年平均每月約萬多宗少一半，並回復至09年初水平。
至於樓價方面，據美聯資料顯示，樓價已連跌3個月。由此可見，政府多次出招後，已令熾熱的樓市有所降溫，而樓價走勢亦趨平穩發展。
由於尚餘約3,000個單位已達全年2萬伙目標，相信本財政年度餘下的一季土地供應未會大幅增加。而隨着土地供應趨穩定，樓市可望穩定發展。
經濟日報
港府連番推地 邁2萬伙目標
2011年09月26日 星期一
撰文:劉嘉輝 美聯物業首席分析師
欄名:大行觀點
全城焦點的將軍澳大型新盤上星期五開售，其後仍有多個新盤陸續登場，樓市新供應頓成焦點。政府早前公布第四季的賣地名單，預期可興建約5,000個單位，與本欄早前預期的數字相若。若連同近半年拍賣及招標（包括月內推出的招標項目）約9,000伙合計，可提供的單位數目將增至約14,000個單位，再加上元朗錦田沙埔地皮剛透過補地價後可建約3,000伙，合共已達17,000伙。單位供應距離每年2萬伙不遠，預期本財政年度數目可達標。
政府於勾地表內選出7幅用地，並安排於第四季主動出售，當中5幅為住宅地皮，預計合共可提供1,770個住宅單位。另西鐵荃灣西站五區城畔及灣畔的兩個項目亦計劃於來季招標，可提供約3,300個單位，估計合共可興建約5,000單位。即使近期拍賣及招標的住宅地皮中，有個別未符市場預期，加上期間樓價亦有所調整，但政府推地仍然相當進取。
政府出招 遏樓價見效
事實上，自今年4月以來政府積極推出土地供應，成效相當顯著。近數月樓市明顯降溫，買賣交投減慢，而樓價亦見調整。據資料顯示，以土地註冊處註冊個案反映的成交量分析，近月二手住宅買賣宗數已回落至約不足5,000宗水平，比起去年平均每月約萬多宗少一半，並回復至09年初水平。
至於樓價方面，據美聯資料顯示，樓價已連跌3個月。由此可見，政府多次出招後，已令熾熱的樓市有所降溫，而樓價走勢亦趨平穩發展。
由於尚餘約3,000個單位已達全年2萬伙目標，相信本財政年度餘下的一季土地供應未會大幅增加。而隨着土地供應趨穩定，樓市可望穩定發展。
經濟日報
訂閱：
文章 (Atom)