樓市升溫，樓價跑贏租金，令10月中原城市租金回報率（CRI回報率）連跌第二個月，報3.53厘，按月挫0.03厘，但仍是連續第六個月「供平過租」，中原地產料年底前回報率仍可企穩3.4厘以上。
中原地產指出，今年10月H按息率為3.375厘，同期租金回報率較H按息率高0.155厘，意味屬於連續第六個月「供平過租」，預期第四季此格局未會轉變。
四大分區的回報率按月走勢迥異，港九市區跟隨大市向下，九龍區最新報3.66厘，按月跌0.08厘，連降兩個月共0.12厘；港島區則挫0.05厘，最新報3.64厘。新界兩分區方面，新界東連挫兩個月後逆市反彈0.07厘，至3.7厘；新界西按兵不動，維持3.71厘，仍是四大分區之中回報率最高。
荃威花園4.86厘冠全港屋苑
個別屋苑而言，中原地產追蹤的143個成份屋苑之中，有96個屋苑今年10月的租金回報率高於前述H按息（即3.375厘），意味67.1%屋苑「供平過租」，當中33個屋苑達4厘以上，以荃灣荃威花園最標青，高達4.86厘，薄扶林置富花園以4.71厘緊隨其後。
十大二手屋苑則有3個屋苑回報逾4厘，荔枝角美孚新邨報4.22厘最勁，紅磡黃埔花園也有4.15厘，沙田第一城以4.03厘排第三。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀稱，10月租金升勢減慢，同期樓價受惠重啟減息帶動而漲幅明顯，樓價升幅跑贏租金升幅，拖累回報率輕微下降。雖然第四季屬於傳統租賃淡季，她相信，用家對租盤需求持續，租金高位靠穩，樓價平穩向升，今年底CRI回報率有望企穩3.4厘以上。
19 Dec 2025
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