樓市展望丨下半年交投續暢旺 樓價升勢未止

樓市展望丨下半年交投續暢旺 樓價升勢未止 放大圖片 2026年上半年香港樓市表現強勁，在低息、股市向好及購買力釋放帶動下，無論新盤或二手市場均價量齊升，整體買賣登記量創近10個「半年度」新高，一手成交金額更創歷史同期新高。 展望下半年，本報綜合多間地產代理行的意見指出，雖然下半年一二手盤源消化，令交投量可能在高基數下料略為回落，但無阻樓價繼續推進。至於關鍵因素方面，包括地緣政治、美國息口走勢、高才專才「租轉買」、財富效應及未來新盤供應等。 樓市展望丨中原:全年樓價可望升約兩成 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年上半年一手成交錄12457宗及1505.2億元，按半年升10.8%及16.2%，宗數創2004年上半年15467宗後的22年新高，而金額則升穿2019年上半年1358.3億元高位，創半年度歷史新高。 至於二手方面，今年上半年二手成交錄26813宗及2122.4億元，按半年升25.5%及34.1%，宗數及金額齊創2021年上半年29261宗及2649.3億元後的5年新高。同時，反映樓價的中原城市領先指數CCL上半年錄得約10%增長，穩步上行。 展望下半年，陳永傑預期二手交投可望延續升勢，成交量將維持高位橫行。全因息口平穩，按揭成本壓力相對可控，買家入市信心明顯提升；同時新盤供應帶動同區換樓需求，亦有助承接二手流轉。另外，各項人才計劃的人口增長，亦令香港住屋需求有增無減，特別是中小型住宅的承接更見穩健。陳永傑對全年樓價仍審慎樂觀，預期全年可升約兩成。 中原(工商舖)預期，踏入下半年，金融、教育及創科等行業的用家將持續趁低吸納優質物業作自用，而本港作為資金避風港優勢，將會帶動商廈租務市場表現向好。至於舖位方面，隨着盛事經濟帶來正面幫助，訪港旅客數字有所遞增，核心消費區舖位表現會率先起動，租買表現將會穩步向好。 樓市展望丨美聯:今年一手住宅成交達2.3萬宗 美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，2026年上半年香港物業市場表現強勁。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處數據顯示，期內整體物業註冊量錄得共錄49955宗，較去年下半年43854宗上升約13.9%，創五年新高；金額方面，上半年錄約4103億元，較去年下半年約3372億元增加約21.7%，創四年半新高。住宅樓價同步向上，「美聯樓價指數」上半年錄得近一成升幅。 樓市剛需持續，馬泰陽對下半年市況維持樂觀，預計全年一手住宅成交將達2.3萬宗，續創2013年一手銷售條例實施以來新高；二手成交則料錄5.7萬宗，按年升約兩成，創五年新高。他補充，儘管市場對美國加息預期有所升溫，惟參考過去數年美國息口先升後回落的走勢，本港銀行息率呈現「加慢減快」的節奏；因此即使美國或於今年下半年有機會加息，但只要加息步伐溫和，相信本港銀行亦未必會即時跟隨向上。加上目前市場資金仍然充裕，將繼續為樓市帶來實質支持。 至於工商舖市場，上半年錄約2550宗註冊，按年升約一成，註冊金額約265億元，成交集中於中低價物業。馬泰陽預期，下半年工商舖註冊量將維持約2500宗水平，三大板塊交投走勢大致平穩。 樓市展望丨利嘉閣:下半年中小型住宅樓價漲8% 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，展望2026年下半年，香港樓市升勢未止，主要受惠於本港經濟向好、息口仍相對低企，以及港股IPO市場火熱帶來的資金與人才雙重效應。在市場閒置資金充裕及長線供應斷層逐步浮現的預期下，買家入市步伐將會持續。預測下半年整體樓價將繼續看升，中小型住宅樓價料漲5%至8%，豪宅樓價也看升6%；全年計兩者預期分別錄達16%及11%的升幅。 成交量方面，陳海潮指出，由於上半年市場已消化大量盤源，發展商庫存大減，二手業主亦開始惜售。在買賣雙方「求價多於求量」的拉鋸下，下半年交投量在高基數下將稍微放緩，一手及二手私宅登記量預計分別為1萬宗及2.2萬宗，合共3.2萬宗。然而，結合上半年強勁表現，全年一手登記量仍有望達2.2萬宗，創22年新高；二手則預計達4.66萬宗，創近5年最多。 談及中小型住宅表現方面，陳海潮指出，中小型住宅受惠於專才置業及本地剛需的堅實支撐，表現全面看好，樂觀看，下半年樓價料漲達8%，租金則受入伙盤增加影響，下半年升幅料收窄至3%。 至於豪宅市場方面，港股IPO火熱帶動高端金融人才落戶及財富效應，加上家族資金積極入市，下半年豪宅樓價料升6%；在「供應少、需求大」的優勢下，豪宅租金下半年表現更為凌厲，看升5%。 樓市展望丨香港置業:本港住宅交投保持活躍 香港置業研究部董事王品弟表示，本港樓市基調依然穩健，主要受惠於五大因素支持：剛性需求強勁、供應壓力紓緩(貨尾量較去年高位大減約27%至近1.7萬伙)、租金持續破頂、人才持續湧入，以及獲利比率回升提振市場信心。值得留意的是，儘管庫存壓力已明顯減輕，但貨尾量仍處近1.7萬伙的相對高水平，預料發展商在定價上仍會以貼近市價為主，難以出現過往旺市時的進取溢價策略。 息口方面，過去數年美國息口走勢先升後回落，而本港銀行息率則「加慢減快」，因此即使美國或於今年下半年有機會加息，但只要加息步伐溫和，相信本港銀行亦未必會即時跟隨向上。板塊表現方面，儘管6月恒指曾創今年新低，惟超級豪宅市場表現仍見突出，成交持續獲承接。6月逾億元一手成交量錄19宗，創《財政預算案》調高印花稅後新高。在地緣政治不確定性下，本港豪宅市場具吸引力，成為高資產人士進行資金配置的其中一個「避風港」。預料在資金持續流入支持下，超級豪宅市場表現持續理想。 展望下半年，在上述五大因素持續支持下，王品弟相信樓市走勢維持不變，住宅交投保持活躍；預期下半年一手成交將錄約11500宗，與上半年相若。二手成交方面，則預料未及上半年。參考過去五年(2021年至2025年)當中有四年下半年二手成交少於上半年，加上今年上半年二手交投表現強勁，基數較高，下半年交投略為放緩屬正常，估計下半年二手將達2.7萬宗，較上半年減少約一成，但仍較去年下半年有所增長。 樓市展望丨萊坊料今年港島甲廈租金升5% 萊坊大中華區估價執行董事及諮詢部主管方耀明表示，按息維持在低水平，以及市場資金充裕，預計將支持樓價繼續向好，預測今年一般住宅樓價升幅約8%至10%，整體住宅成交量將達7.5萬至8萬宗，按年上升20%。 豪宅方面，萊坊表示，今年香港豪宅市場表現更趨分化，購買力持續集中於地段優越、質素較高的核心豪宅項目。預料今年豪宅樓價將上升5%至8%。展望未來，在豪宅租戶對優質住宅需求持續支持下，預料今年豪宅租金將上升3%至5%。 展望下半年，寫字樓質素及地理位置將繼續主導租金走勢。受惠於企業持續追求優質物業的取向及對高規格建築的偏好，預計今年全年港島區整體甲級寫字樓租金將錄得約1%至5%的增幅；其中，備受青睞的中環區預計將跑贏大市，錄得約8%至12%的強勁升幅。相比之下，非核心區特別是銅鑼灣正面臨激烈競爭及供應過剩。 該行指出，核心零售受惠於復甦及旅遊帶動，而中級及社區商場則面對持續壓力，預料今年核心街舖租金將上升5%至10%，核心商場租金持平至上升5%，而非核心商場租金則持平或下跌最多5% 各機構對今年樓市看法 機構 樓市預測 東亞銀行 下半年復甦動力有所放緩，全年私人住宅售價升幅達12%左右 中原地產 全年樓價仍審慎樂觀，預期全年可升約兩成 美聯 全年一手住宅成交將達2.3萬宗 利嘉閣地產 全年中小型住宅樓價升16% 香港置業 下半年樓市穩中向好，住宅交投保持活躍 萊坊 今年一般住宅樓價升幅約8%至10% 戴德梁行 全年樓價升近一成，住宅成交有望達75萬宗 仲量聯行 下半年樓價靠穩，中小型住宅全年樓價升幅5%至10% 13 July 2026 信報

一城451呎3房2.4萬租出創同類新高 內地客全家來港陪讀 6.6萬租又一村連天台戶

一城451呎3房2.4萬租出創同類新高 內地客全家來港陪讀 6.6萬租又一村連天台戶 【明報專訊】暑期租賃旺季展開，租賃市場價量齊升，部分屋苑更錄得歷史新高租金個案，其中來港升學的內地生熱門租賃屋苑沙田第一城，新近就有本港家庭客以2.38萬元承租屋苑實用451方呎的「細三房」單位，不但較近月同類戶型單位租金市價高約三成，更打破去年同類單位由內地學生所創的2.2萬元最高月租紀錄。此外，內地家長為陪小朋友在港升學，舉家遷入鄰近九龍塘名校網的又一村，以6.6萬元租住一個連天台特色戶。 美聯物業沙田區聯席董事黃錦瀚表示，該創「細三房」月租歷史新高單位，位於沙田第一城32座高層B室，實用451方呎，數月前舊租戶遷出後，業主隨即將單位翻新，並趕及於暑期租賃旺季推出招租，加上近月屋苑湧現大批來港搶租的內地生，不少租盤已被搶租，有本地家庭客睇樓後瞬即以2.38萬元承租，實用呎租53元。業主2022年8月660萬元購入，租金回報約4.3厘。 資料顯示，沙田第一城同類單位市值月租約1.8萬至1.9萬元不等，換言之，最新租出月租較市值高約25%至32%不等，屋苑同類「細三房」原有的最高租金紀錄，為去年7月由3名來港升學的內地生，以2.2萬元合租屋苑8座中層A室，該單位同屬實用451方呎3房間隔，最新月租較舊紀錄再升8%。 內地生無睇樓9300元租屯門菁雋169呎戶 此外，中原高級資深分區營業經理余社朝表示，九龍又一村壽菊路安華閣一伙連天台特色戶，實用1194方呎，屬「大兩房」間隔，設1057方呎天台，附雅裝，原以70,000元放租，近日一內地家庭，因子女來港升學而舉家來港陪讀，議價後減4000元或6%，以6.6萬元承租單位，實用呎租55元。業主2023年5月以2550萬元連車位買入，持貨約3年多，是次未有連車位租出單位，單計單位月租，租金回報約3.1厘。 【明報專訊】暑期租賃旺季展開，租賃市場價量齊升，部分屋苑更錄得歷史新高租金個案，其中來港升學的內地生熱門租賃屋苑沙田第一城，新近就有本港家庭客以2.38萬元承租屋苑實用451方呎的「細三房」單位，不但較近月同類戶型單位租金市價高約三成，更打破去年同類單位由內地學生所創的2.2萬元最高月租紀錄。此外，內地家長為陪小朋友在港升學，舉家遷入鄰近九龍塘名校網的又一村，以6.6萬元租住一個連天台特色戶。 明報記者 美聯物業沙田區聯席董事黃錦瀚表示，該創「細三房」月租歷史新高單位，位於沙田第一城32座高層B室，實用451方呎，數月前舊租戶遷出後，業主隨即將單位翻新，並趕及於暑期租賃旺季推出招租，加上近月屋苑湧現大批來港搶租的內地生，不少租盤已被搶租，有本地家庭客睇樓後瞬即以2.38萬元承租，實用呎租53元。業主2022年8月660萬元購入，租金回報約4.3厘。 資料顯示，沙田第一城同類單位市值月租約1.8萬至1.9萬元不等，換言之，最新租出月租較市值高約25%至32%不等，屋苑同類「細三房」原有的最高租金紀錄，為去年7月由3名來港升學的內地生，以2.2萬元合租屋苑8座中層A室，該單位同屬實用451方呎3房間隔，最新月租較舊紀錄再升8%。 內地生無睇樓9300元租屯門菁雋169呎戶 此外，中原高級資深分區營業經理余社朝表示，九龍又一村壽菊路安華閣一伙連天台特色戶，實用1194方呎，屬「大兩房」間隔，設1057方呎天台，附雅裝，原以70,000元放租，近日一內地家庭，因子女來港升學而舉家來港陪讀，議價後減4000元或6%，以6.6萬元承租單位，實用呎租55元。業主2023年5月以2550萬元連車位買入，持貨約3年多，是次未有連車位租出單位，單計單位月租，租金回報約3.1厘。 「龍牀盤」屯門菁雋亦見內地來港學生承租蹤影。中原資深分區營業經理蕭俊邦表示，菁雋低層5室，實用169方呎，開放式間隔，月租叫價9300元，獲來港升學的內地生在「無睇樓」及「零議價」下承租，並一筆過預繳一年租金，共涉11.16萬元，實用呎租55元。業主2019年283萬元一手買入，租金回報約3.9厘。 外籍客4.25萬租殷然2房戶 呎租73元 外籍客亦積極來港租住半山豪宅。中原地產分行高級分區營業經理梁學文表示，西半山殷然中低層C室，實用582方呎，兩房間隔，連露台，望市景，最新以4.25萬元租出，實用呎租73元，新租客為外籍人士。業主早於2016年1477萬元購入，持貨約10年，租金回報約3.5厘。 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260708/s00004/1783440166135

8 July 2026 明報

港島豪宅半年1404成交 美聯料續平穩向上

本港上半年樓市回勇，代理行數據顯示，港島區整體一二手豪宅成交，期內累錄逾1,400宗成交，屬近8年的第3高水平。有代理預計，在供應罕有且需求高企下，全年豪宅交投平穩向上。 美聯物業董事李頌賢表示，港島豪宅新盤供應罕有，來年更只有26伙，屬7年新低；加上整體豪宅需求仍然高企，預計今年全年超級豪宅及山頂南區的交投量，有望平穩向上。 美聯物業首席區域營業董事方富義補充，目前整體豪宅市場仍以用家主導，而且今年上半年內，來自內地、日韓及西方國家的資金入市情況有所增加，料整體交投仍然暢旺。 回顧今年上半年，李頌賢稱，連同愉景灣在內，港島區期內累錄1,404宗成交，成交量創8年來的第3高水平；當中約155宗成交，為造價逾5,000萬元的一手超級豪宅成交，較去年同期82宗增近9成，創出一手銷售條例後的新高。逾億元成交則約62宗，較去年同期16宗更大增2.8倍，增幅可觀，反映市場對極高端物業的追捧程度。 山頂南區127宗 套現163億 方富義補充，山頂南區於今年上半年共錄127宗一二手成交，較去年同期的79宗大幅上升約6成，升幅顯著，而一手成交佔約36宗，二手佔約91宗。成交金額方面，期內不乏大額成交，成交總金額錄得約163億元，較去年同期約76.6億元，上升1.1倍。 山頂南區逾億元的超級豪宅成交表現尤其矚目，上半年共錄得約52宗逾億元成交，較去年同期的約21宗大幅上升約1.5倍。 其中，上半年區內洋房買賣錄得約47宗，較上年同期約22宗升逾1.1倍，當中一手洋房成交約18宗，較去年同期約7宗升約1.6倍，而二手則錄約29宗，較去年同期約15宗升約93%。 值得注意，區內成交物業的銀碼有顯著上升趨勢，涉及金額接近91.9億元，較去年上半年近32.8億元升約1.8倍。 責任編輯：阮詠儀 8 jULY 2026 經濟日報

息口走勢未明 美孚嘉湖估價跌 分析：銀行對樓市前景仍正面 續搶攻按揭生意

息口走勢未明 美孚嘉湖估價跌 分析：銀行對樓市前景仍正面 續搶攻按揭生意 明報專訊】上半年樓市熾熱，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，上半年已錄逾一成升幅，惟6月受息口走勢未明、股市反覆、內地限制資金出境新措施出台等因素影響，一、二手物業交投放緩；據本報追蹤逾14年的十大指標屋苑的60個估價個案，雖然今年迄今基本仍呈升勢，惟個別單位6月估值卻現「疲態」，如荔枝角老牌屋苑美孚新邨，一伙大單位的估價按月跌4.71%；天水圍嘉湖山莊有3房戶估價，按月跌逾1%，蒸發單位今年大部分升幅。 【明報專訊】上半年樓市熾熱，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，上半年已錄逾一成升幅，惟6月受息口走勢未明、股市反覆、內地限制資金出境新措施出台等因素影響，一、二手物業交投放緩；據本報追蹤逾14年的十大指標屋苑的60個估價個案，雖然今年迄今基本仍呈升勢，惟個別單位6月估值卻現「疲態」，如荔枝角老牌屋苑美孚新邨，一伙大單位的估價按月跌4.71%；天水圍嘉湖山莊有3房戶估價，按月跌逾1%，蒸發單位今年大部分升幅。 - Advertisement - Advertisement: 0:02 Now Playing 梁朝偉專訪 曾自覺「不是很懂演戲」 UP NEXT Tyson Yoshi愛雞胸配泡菜 獲米芝蓮必比登推介 招牌菜膏蟹蒸肉餅 富士山下賞芝櫻 明報記者 歐陽慧恩 上述60個追蹤個案，其中39個個案上半年估價升幅仍錄逾一成，惟有13個個案（約22%）按月卻回落。其中在匯豐系估價於2018年9月達頂峰、美孚新邨百老匯街44號一伙高層A室，屬實用1435方呎4房戶，於過去數年經歷反覆跌浪，估價由高峰的2514萬元，跌至去年底1428萬元，估值蒸發1086萬元或43%，單位估值至今年5月反彈，估價為1656萬元，較2025年底回升228萬元或16%。 美孚4房估值1578萬 按月挫4.7% 不過，6月單位估值卻回落至1578萬元，按月跌幅78萬元或4.71%，成按月跌幅最大單位，接近2月估值1560萬元。 新界方面，於去年匯豐系估價錄12.6%升幅、嘉湖山莊景湖居第11座高層A室，實用635方呎3房戶，今年升幅落後大市；個案去年12月估價554萬元，至5月雖然累升2%至565萬元，但6月估價卻跌逾1%至559萬元，令半年升幅回落至不足1%。 至於上半年估值最大升幅，為鰂魚涌康怡花園A座高層8室，實用710方呎3房戶，匯豐系最新估價1201萬元，較去年12月底估值1015萬元，升186萬元或18.33%；同屋苑P座中層15室，實用461方呎兩房戶，最新估價769萬元，比去年12月底650萬元，升119萬元或18.31%。 值得留意的是，上述康怡花園P座中層15室，中銀香港（2388）最新估價雖然由去年12月的651萬元升至最新733萬元，上升82萬元或12.6%，但較5月的736萬元回落0.4%，結束此個案連升10月勢頭。 料仍未真正反映6月市况放緩 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，雖然近日樓市交投氣氛反覆，令單位估價表現受影響，但銀行界對樓市前景仍屬正面，並有意在加息前，積極搶攻按揭生意，包括推出定息按揭計劃、增加現金回贈優惠等。惟他強調，具體反映6月市况放緩的單位估值，稍後才可真正反映。 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260706/s00004/1783268264167 6 July 2026

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260706/s00004/1783268264167

下半年逾6000伙新盤入伙 業界：搶人才持續 租金未見受壓

下半年逾6000伙新盤入伙 業界：搶人才持續 租金未見受壓 住宅租金持續上升，租金指數已經突破歷史高位。資料顯示，今年下半年有逾6,000伙新盤收樓入伙，期望可減緩租金升勢。不過業界認為，搶人才效應帶動下，租盤需求強勁，租金升勢短期難改變。 根據本報統計資料顯示，今年下半年市場有15個全新新盤有望趕及年底前收樓入伙，一共涉及6,052個單位，較上半年的5,007伙上升約21%。 當中有12個即將入伙的屋苑提供開放式間隔或1房單位，算是租務市場較吃香的戶型。 大埔上然最多 涉1650個入伙盤 而即將入伙的15個屋苑中，以大埔上然規模最大，一共有1,650個單位，實用面積介乎222至1,028平方呎，以1、2房單位佔比較多，項目至今累積售出超過1,200個單位，據樓書資料顯示，項目最快7月底入伙。 區內代理透露，上然暫時未出信予小業主收樓，因此市場暫時未有預租個案出現，但已有極少數業主率先放盤試水溫，例如上然7座高層A9室，實用面積309平方呎，屬於1房間隔，業主叫價1.58萬元放盤，呎租約51元，以業主去年購入價377萬元計，目標租金回報約5厘。 經濟日報 6 July 2026

高價成交｜太古城3房1670萬沽 重返6年前高位水平

高價成交｜太古城3房1670萬沽 重返6年前高位水平 7月份太古城市場氣氛略顯觀望，市場暫錄得2宗成交。其中，海天閣中高層E室，實用面積759平方呎，採3房1套間隔。原本叫價1,690萬元，放盤僅約10天，即吸引用家出價洽購，最終減價20萬元，以1,670萬元成交，呎價約22,003元。成交價重返2021年12月的同類型單位高位水平。 據了解，原業主於2015年以 1,300萬元購入上述單位，持貨約11年，是次轉手賬面獲利370萬元，單位期內升值約28.5%。 經濟日報 6 July 2026

美聯：逾2,000萬註冊量突破1100宗 創5年新高

美聯：逾2,000萬註冊量突破1100宗 創5年新高 上半年大額二手交投暢旺，美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上半年逾2,000萬元二手住宅註冊量錄1,147宗，較去年同期605宗上升約89.6%，並創自2021年上半年後的5年新高。 若以不同金額劃分，今年上半年逾2,000萬元按年上升接近9成，表現最好；逾1,000萬至2,000萬元亦升約86.4%，升幅僅次逾2,000萬元。逾600萬至1,000萬元按年則升約62.3%，而600萬元或以下亦錄約31.1%的升幅。雖然大額二手住宅個案升幅顯著，但市場交投依然以中小型物業為主，當中600萬元或以下二手錄約18,863宗註冊，佔同期整體二手超過6成 若以今年上半年逾2,000萬元二手註冊量最多的10個屋苑計算，共有9個宗數按年上升。當中升幅最大的是漾日居，今年上半年錄15宗逾2,000萬元二手登記，按年上升約6.5倍；匯璽錄25宗，按年亦升逾3.1倍；天璽錄20宗相關個案，則升逾2.3倍。至於逾2,000萬元二手註冊量最多的是貝沙灣，以44宗居首；其次是擎天半島，錄26宗；第三位是上述按年顯著上升的匯璽。 4 July 2026 經濟日報