息口走勢未明 美孚嘉湖估價跌 分析：銀行對樓市前景仍正面 續搶攻按揭生意

息口走勢未明 美孚嘉湖估價跌 分析：銀行對樓市前景仍正面 續搶攻按揭生意 明報專訊】上半年樓市熾熱，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，上半年已錄逾一成升幅，惟6月受息口走勢未明、股市反覆、內地限制資金出境新措施出台等因素影響，一、二手物業交投放緩；據本報追蹤逾14年的十大指標屋苑的60個估價個案，雖然今年迄今基本仍呈升勢，惟個別單位6月估值卻現「疲態」，如荔枝角老牌屋苑美孚新邨，一伙大單位的估價按月跌4.71%；天水圍嘉湖山莊有3房戶估價，按月跌逾1%，蒸發單位今年大部分升幅。 【明報專訊】上半年樓市熾熱，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，上半年已錄逾一成升幅，惟6月受息口走勢未明、股市反覆、內地限制資金出境新措施出台等因素影響，一、二手物業交投放緩；據本報追蹤逾14年的十大指標屋苑的60個估價個案，雖然今年迄今基本仍呈升勢，惟個別單位6月估值卻現「疲態」，如荔枝角老牌屋苑美孚新邨，一伙大單位的估價按月跌4.71%；天水圍嘉湖山莊有3房戶估價，按月跌逾1%，蒸發單位今年大部分升幅。 - Advertisement - Advertisement: 0:02 Now Playing 梁朝偉專訪 曾自覺「不是很懂演戲」 UP NEXT Tyson Yoshi愛雞胸配泡菜 獲米芝蓮必比登推介 招牌菜膏蟹蒸肉餅 富士山下賞芝櫻 明報記者 歐陽慧恩 上述60個追蹤個案，其中39個個案上半年估價升幅仍錄逾一成，惟有13個個案（約22%）按月卻回落。其中在匯豐系估價於2018年9月達頂峰、美孚新邨百老匯街44號一伙高層A室，屬實用1435方呎4房戶，於過去數年經歷反覆跌浪，估價由高峰的2514萬元，跌至去年底1428萬元，估值蒸發1086萬元或43%，單位估值至今年5月反彈，估價為1656萬元，較2025年底回升228萬元或16%。 美孚4房估值1578萬 按月挫4.7% 不過，6月單位估值卻回落至1578萬元，按月跌幅78萬元或4.71%，成按月跌幅最大單位，接近2月估值1560萬元。 新界方面，於去年匯豐系估價錄12.6%升幅、嘉湖山莊景湖居第11座高層A室，實用635方呎3房戶，今年升幅落後大市；個案去年12月估價554萬元，至5月雖然累升2%至565萬元，但6月估價卻跌逾1%至559萬元，令半年升幅回落至不足1%。 至於上半年估值最大升幅，為鰂魚涌康怡花園A座高層8室，實用710方呎3房戶，匯豐系最新估價1201萬元，較去年12月底估值1015萬元，升186萬元或18.33%；同屋苑P座中層15室，實用461方呎兩房戶，最新估價769萬元，比去年12月底650萬元，升119萬元或18.31%。 值得留意的是，上述康怡花園P座中層15室，中銀香港（2388）最新估價雖然由去年12月的651萬元升至最新733萬元，上升82萬元或12.6%，但較5月的736萬元回落0.4%，結束此個案連升10月勢頭。 料仍未真正反映6月市况放緩 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，雖然近日樓市交投氣氛反覆，令單位估價表現受影響，但銀行界對樓市前景仍屬正面，並有意在加息前，積極搶攻按揭生意，包括推出定息按揭計劃、增加現金回贈優惠等。惟他強調，具體反映6月市况放緩的單位估值，稍後才可真正反映。 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260706/s00004/1783268264167 6 July 2026

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260706/s00004/1783268264167

下半年逾6000伙新盤入伙 業界：搶人才持續 租金未見受壓

下半年逾6000伙新盤入伙 業界：搶人才持續 租金未見受壓 住宅租金持續上升，租金指數已經突破歷史高位。資料顯示，今年下半年有逾6,000伙新盤收樓入伙，期望可減緩租金升勢。不過業界認為，搶人才效應帶動下，租盤需求強勁，租金升勢短期難改變。 根據本報統計資料顯示，今年下半年市場有15個全新新盤有望趕及年底前收樓入伙，一共涉及6,052個單位，較上半年的5,007伙上升約21%。 當中有12個即將入伙的屋苑提供開放式間隔或1房單位，算是租務市場較吃香的戶型。 大埔上然最多 涉1650個入伙盤 而即將入伙的15個屋苑中，以大埔上然規模最大，一共有1,650個單位，實用面積介乎222至1,028平方呎，以1、2房單位佔比較多，項目至今累積售出超過1,200個單位，據樓書資料顯示，項目最快7月底入伙。 區內代理透露，上然暫時未出信予小業主收樓，因此市場暫時未有預租個案出現，但已有極少數業主率先放盤試水溫，例如上然7座高層A9室，實用面積309平方呎，屬於1房間隔，業主叫價1.58萬元放盤，呎租約51元，以業主去年購入價377萬元計，目標租金回報約5厘。 經濟日報 6 July 2026

高價成交｜太古城3房1670萬沽 重返6年前高位水平

高價成交｜太古城3房1670萬沽 重返6年前高位水平 7月份太古城市場氣氛略顯觀望，市場暫錄得2宗成交。其中，海天閣中高層E室，實用面積759平方呎，採3房1套間隔。原本叫價1,690萬元，放盤僅約10天，即吸引用家出價洽購，最終減價20萬元，以1,670萬元成交，呎價約22,003元。成交價重返2021年12月的同類型單位高位水平。 據了解，原業主於2015年以 1,300萬元購入上述單位，持貨約11年，是次轉手賬面獲利370萬元，單位期內升值約28.5%。 經濟日報 6 July 2026

美聯：逾2,000萬註冊量突破1100宗 創5年新高

美聯：逾2,000萬註冊量突破1100宗 創5年新高 上半年大額二手交投暢旺，美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上半年逾2,000萬元二手住宅註冊量錄1,147宗，較去年同期605宗上升約89.6%，並創自2021年上半年後的5年新高。 若以不同金額劃分，今年上半年逾2,000萬元按年上升接近9成，表現最好；逾1,000萬至2,000萬元亦升約86.4%，升幅僅次逾2,000萬元。逾600萬至1,000萬元按年則升約62.3%，而600萬元或以下亦錄約31.1%的升幅。雖然大額二手住宅個案升幅顯著，但市場交投依然以中小型物業為主，當中600萬元或以下二手錄約18,863宗註冊，佔同期整體二手超過6成 若以今年上半年逾2,000萬元二手註冊量最多的10個屋苑計算，共有9個宗數按年上升。當中升幅最大的是漾日居，今年上半年錄15宗逾2,000萬元二手登記，按年上升約6.5倍；匯璽錄25宗，按年亦升逾3.1倍；天璽錄20宗相關個案，則升逾2.3倍。至於逾2,000萬元二手註冊量最多的是貝沙灣，以44宗居首；其次是擎天半島，錄26宗；第三位是上述按年顯著上升的匯璽。 4 July 2026 經濟日報

短炒獲利｜地產代理炒樓頻獲利 天璽．天1房賺163萬

短炒獲利｜地產代理炒樓頻獲利 天璽．天1房賺163萬 樓市全面撤辣後，不少地產代理身先士卒加入投資行列。市場消息透露，啟德天璽．天5座高層A6室，實用面積297平方呎，屬於1房間隔，原業主為一名資深地產代理，2024年10月以736.5萬元購入，剛以900萬元易手，呎價30,303元，持貨不足2年帳面獲利163.5萬元，期內升值22%。 區內代理透露，天璽．天上月共錄8宗二手短炒個案，最新一宗為6座中層 B1室，實用面積467平方呎，屬於2房間隔，剛以1,173萬元易手，呎價約25,118元。原業主2024年10月以925.8萬元購入，帳面獲利247.2萬元離場。 另外，堅尼地城Kennedy38低層K室，實用面積299平方呎，屬於1房間隔，日前以878.8萬元易手，呎價約29,391元。原業主同樣為一名資深地產代理，單位早於2021年以約794.3萬元購入，持貨5年帳面獲利84.5萬元，期內升值11%。 另一方面，將軍澳日出康城海瑅灣2A座低層A室，實用面積472平方呎，上月底以837.2萬元售出，買家亦為一名地產代理從業員。 經濟日報 4 July 2026

十大屋苑6月136買賣 今年最靜 上半年全數樓價升 太古城康怡跑贏

十大屋苑6月136買賣 今年最靜 上半年全數樓價升 太古城康怡跑贏 樓價持續反彈約一年，近期二手成交量減少。綜合代理數據，今年6月十大屋苑二手交投量按月劇減約46%，只得136宗成交，創今年單月成交量新低。不過，今年上半年累積交投量仍達1263宗，較去年下半年多3.9%。十大屋苑過去半年呎價齊升，當中以鰂魚涌太古城及康怡花園有逾兩成升幅最為標青。 數據顯示，6月份十大屋苑共錄得136宗成交，較5月份錄251宗成交，按月下跌45.8%，交投亦少於2月份的180宗，創今年單月新低。總結今年上半年，十大屋苑共錄得1263宗成交，較2025年下半年1216宗多出3.9%。買賣呎價方面，十大屋苑齊錄上升，上半年的呎價增幅由0.1%至23.3%不等。 嘉湖首6月183宗成交稱王 港島龍頭屋苑太古城呈現「價量齊升」的熾熱局面，今年首6個月共有172宗成交，比去年下半年140宗，彈升22.9%。最新平均呎價為18391元，亦較去年12月底大幅上升23.3%。無論成交量抑或平均呎價的增幅，都冠絕十大屋苑。同區另一大型屋苑康怡花園，今年上半年成交量較去年下半年微增一宗或1.3%，至76宗，但平均呎價急升22.5%至16106元。 天水圍嘉湖山莊交投量稱王，今年上半年錄183宗，比去年下半年161宗，多出13.7%；成交呎價則在過去半年微升1.3%，最新報8672元。沙田上車指標屋苑沙田第一城過去半年交投只升9%至157宗，但期內呎價則錄得14.6%的不俗漲幅，最新平均呎價約15148元。 另邊廂，紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島3個屋苑買賣成交減少，下跌幅度由2.3%至20.8%不等。黃埔花園成交量跌幅最大，由去年下半年173宗，減少至今年上半年的137宗。 至於按年計算，今年上半年的1263宗成交，創近4年的同期新高。觀塘麗港城今年上半年有103宗成交，比去年同期大增53.7%；將軍澳新都城今年上半年錄87宗交投，較去年同期多出45%。 業界：短暫整固 看好下半年樓市 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期金融市場較為動盪，影響部分投資者入市信心，同時市場上筍盤減少，6月份樓市踏入整固期。在樓價持續向升下，短期內交投量略為下跌屬正常現象，他仍看好下半年樓市。 美聯物業高級董事布少明認為，樓價上升導致買賣呈拉鋸，影響6月份全月二手交投。不過，市場上有多個新盤部署於短期內登場，有望刺激購買力再度釋放，部分新盤向隅客亦會在二手市場尋寶，有助交投回升。 另外，華廈置業主席鍾棋偉相關人士，以3688萬元沽出跑馬地紀雲峰中層C室，實用面積1451方呎，連一個車位，呎價約25417元。有關物業於2012年10月斥3683.76萬元一手購入，賬面僅微利4.24萬元或0.1%。

上半年一手1.15萬宗 7年同期新高

上半年一手1.15萬宗 7年同期新高 焦點盤延至下半年推出，令6月一手成交跌至870宗，連續16個月每月沽逾千伙走勢斷纜。 而上半年一手沽約11,570伙，較去年同期增24%，但未能超越2019年上半年沽約1.16萬宗的紀錄，但仍屬7年來同期新高。 受世界盃開打，以及部分發展商銷情提早達標，令新盤銷售步伐稍減，據一手住宅物業銷售資訊網及市場統計，6月一手成交量跌穿1,000宗，並錄得約870宗交投，較5月約2,090宗急跌58%，由去年2月起，連續16個月沽逾千伙一手單位的紀錄，也被迫終結，同時為約17個月低位。 SIERRA SEA上半年吸逾91億 雖然6月一手交投量急跌，但由於首5個月銷情理想，除2月外，其餘4個月份均售逾2,000伙，使上半年累錄約11,570宗新盤成交，高於去年同期約9,330宗，但未能超越2019年上半年沽約1.16萬宗的一手例紀錄，但仍屬7年來同期最旺。 而回顧上半年新盤市況，多個全新盤銷情突出，新地 （00016） 旗下西沙SIERRA SEA 2A及2B期，累售逾1,470伙，屬售出伙數最多的項目，同時為上半年一手吸金王，共套現逾91億元。 其次為信置 （00083） 牽頭的將軍澳海瑅灣I，於3月開售以來，已累售約819伙，套現約72億元。恒地 （00012） 牽頭的紅磡首岸1、3及4期，並售出約654伙，吸金逾55億元。 除此之外，豪宅新盤銷情亦理想，雖然政府於2月底公布的財政預算案中，已調高逾億元豪宅印花稅，但市場經已適應，6月錄得約21宗逾億元一手交投，較5月僅7宗，大升3.2倍，為調高稅率後最旺的6月份。 而上半年錄得84宗逾億元一手成交，較去年同期34宗升約1.5倍，為新例後同期最旺，以西半山天御1及2期共錄19宗交投最多，佔總數約23%。 當中成交價最高為淺水灣南灣道39號共4伙，以逾12億元沽出，而呎價最高為半山應天20樓10號頂層連天台，以每呎12.6萬元售出。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，市場短暫「回氣」調節屬正常現象。展望下半年，隨着大批人才來港發展及全面撤辣效應，樓市的置業需求將持續釋放，加上北水續南下，發展商將保持積極推盤搶佔市場，全年一手成交料達2萬伙。 責任編輯：郭慧敏