大學城範圍倍增 佔全區三成

大學城範圍倍增 佔全區三成 北部都會區發展如火如荼，毗鄰香園圍口岸的新界北打鼓嶺新發展區最新布局曝光，政府將分期發展該區，約250公頃用地撥作優先發展區，當中，大學城的規模達75公頃，較約兩年前的初步方案大增近倍。 政府指優先發展區料新增約1.3萬至1.4萬伙，總人口逾3.4萬人，首批土地可望2030年產出，2035年起陸續有居民入住。 前稱「新界北新市鎮」的打鼓嶺新發展區，總佔地約1420公頃，當中可發展面積約1175公頃，發展局曾在2024年12月提出初步發展建議，當時把鄰近香園圍一帶和大學城等範圍劃為「優先發展區」，佔地約206公頃，當中專上教育用途土地佔約40公頃或約19.4%。 私營房屋為主 一地設安置屋邨 隨着政府大力推動北都3個大學城的發展，發展局最新向區議會提交的文件建議，把優先發展區的範圍增約21.4%，至約250公頃。 其中，大學城的規模增加87.5%，至75公頃，佔優先發展區約三成範圍，涉及10幅位於平原河和深圳河河畔的土地，並且因應公眾意見，當中7公頃會預留作興建香港演藝學院的第二校舍。 據當局構思，大學城建築物高度將由接近河道等的約60米（主水平基準以上．下同），至校園其他範圍約120至190米；而大學城的東南面則設有生活社區，提供住宿或其他配套設施；大學城用地的規劃用途也有充足彈性，以准許更多教育兼容的產業用途，促進「產學研」合作。 鄰近香園圍口岸的範圍，屬於「口岸綜合區」，分為東西兩部分，西面作高密度發展，高限190米至240米，住宅和商住混合的用地共約21公頃，包括在毗鄰擬建香園圍鐵路站的一幅「混合用途」地帶，作地標式商住發展，而全區的住宅發展以私營房屋為主，只有一幅位於鐵路站以西的土地用作興建專用安置屋邨，為受政府工程影響的住戶提供安置選項。 東面則為香園圍企業園，包括4幅總佔地約19公頃的「企業及科技」用地，可建樓面面積約839.59萬方呎，作為現代物流業等用途。 與此同時，政府也在生態友善和城鄉共融等下工夫，包括擴闊和活化平原河，在河岸種植合適的植物，以增加生物多樣性，同時為應對氣候變化和極端天氣等，河畔的休憩用地會加入蓄洪設施。 政府估計，優先發展區可增加約1.3萬至1.4萬個住宅單位，較2024年提出的1.7萬至1.9萬略為減少，預計優先發展區日後的總人口約3.4萬至3.7萬人，並新增約2.7萬個就業職位。 本月諮詢 料2028年次季起收地 發展局將於本月10日諮詢區議會，預計明年首季展開優先發展區的詳細設計和建造工程合約，適時向立法會財務委員會申請撥款，料2028年次季開始收地和拆遷，2030年起產出已平整的土地，首批居屋2035年起遷入。 新界北立法會議員姚銘支持擴大優先發展區以及大學城校園的範圍，認為政府回應各界對擴展大學城的期望。 姚銘建議，政府優先滿足新增人口對交通的訴求，而日後大學城的設施除可以讓不同院校共享外，也可有限度開放予新發展區居民使用。他亦提議政府在詳細設計時，劃出適量土地興建人才公寓，讓外來人才日後在新發展區以可負擔的租金安居。 信報 7 Nov 2026

二手樓價連跌4周 上季升幅全蒸發

二手樓價連跌4周 上季升幅全蒸發 新盤低開震散二手樓市，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌4周，最新報159.11，創近5個月低，按周跌0.17%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，新盤持續低價促銷搶客，年內息口可能上調及金融市場波動，二手受壓情況未變，樓價繼續調整，但跌幅尚算溫和。她料CCL下試158。 港島一個月瀉半成 CCL自2024年8月下旬後首次四連跌，期間累挫1.3%，降至159.11，見今年6月中錄得159.04以來近5個月低位，意味今年第三季的升幅已全數蒸發，與2021年8月的紀錄高位191.34更拉闊至16.84%。不過，按CCL去年底錄得144.11計算，今年仍累漲10.41%。 四大分區樓價指數反而升多跌少，三區按周報升，當中以新界東分區表現最佳，逆市上揚1.64%至177.49，連升兩周共2.6%。新界西更三連升，報147.17，按周揚0.57%，3周累彈1.85%。九龍分區扭轉3周跌勢，按周微升0.13%至157.4。 港島分區則持續向下，按周瀉2.53%至156.68，跌幅創去年12月下旬勁插3.65%後最急，更連跌4周共挫4.98%，當中過去兩周跌幅均逾1%。 周五（6日）公布的CCL是根據上月26日至本月1日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中逾八成交易在上月12日至18日簽臨時買賣合約。 7 Nov 2026 信報

整體物業註冊5775宗 月減10%

整體物業註冊5775宗 月減10% 市場交投轉慢，10月整體物業註冊量錄得近5,800宗，按月回落約一成；不過，近期新盤推售節奏加快，估計11月數字有望重上6,000宗水平 美聯物業分析師岑頌謙指出，該公司研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月整體物業的註冊量錄約5,775宗，按月回落約10.3%。當中註冊個案屬滯後數據，上月註冊個案一般主要反映9月市況。至於10月市況向好，因新盤推售節奏加快，一手成交量創5個月新高，二手市場交投則平穩發展，連同非住宅物業，估計整體物業交投回升下，將於11月的註冊量上反映，故有望重上6,000宗水平。至於最新一周的二手市況，持續於低水平徘徊，成交量由上周高位回落。該公司分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周錄得的成交，按周回落約14%。 今年首10個月整體物業註冊量共錄約74,651宗，較去年同期高出約15.6%；涉及金額約6,098億元，按年急升約24.2%。值得留意的是，今年首10個月註冊金額的按年增幅，明顯高於宗數，並且與去年全年約6,143億元僅相差約0.7%；故今年整體物業註冊金額勢可超越去年全年，並創5年新高。 一手成交額已超去年 另外，該公司綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，今年首10個月全港一手私宅成交金額約2,092億元，已超越去年全年約2,050億元水平，暫已創5年新高。年底前仍有多個新盤應市，預期一手旺勢持續，屆時有望帶動今年全年一手私宅成交金額挑戰2,400億元，將創自2013年一手住宅銷售條例實施後新高。 東方日報 3 Nov 2026 原文網址：整體物業註冊5775宗 月減10% | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20261103-1103_00204_084/

首10月一手吸逾2千億 超去年全年

首10月一手吸逾2千億 超去年全年 據《一手住宅物業銷售資訊網》及市場統計，10月一手成交量錄1,767宗，較9月的1,432宗更進一步，按月增335伙或23%，並創5個月以來新高，但今年首10個月新盤交投錄約16,700宗，仍較去年同期約16,900宗稍為下降。 雖然成交量下跌，但涉及的成交金額卻持續攀升，出現量跌價升的情況，首10個月新盤吸金量達2,092億元，已超越去年全年的2,050億元，更屬2021年全年錄得2,127億元後，約5年來的高位。市場估計，由於未來兩個月尚有不少焦點盤推出，最終一手吸金量有機會打破2017年錄2,400億元的舊紀錄，創一手例實施後新高。 逾億成交暫152宗 一手例後新高 至於今年一手吸金量再度突破2,000億元，主要受惠於豪宅新盤交投暢旺，當中逾億元成交更錄得152宗，已超越去年全年的約101宗，增幅達50%，同時也超越2018年錄得109宗的舊紀錄，一舉創下2013年一手例實施後的高位。 當中以恒地 （00012） 及新世界 （00017） 合作的西半山天御，銷情最為突出，首10個月共沽出約43伙，佔逾億元成交總數近3成，共吸金逾70億元。而該盤昨天再錄大額成交，2期1座7樓A室，實用面積2,772平方呎，屬4房連套房間隔，成交價逾1.26億元，呎價45,519元，買家需於明年10月底完成交易，成交期約1年。 目前最大額單一成交為淺水灣南灣道39號，全項目4伙以12.38億元易手，以總樓面近1.3萬平方呎計，呎價約9.5萬元。而呎價最高則為半山應天20樓10號頂層戶，實用面積3,022平方呎，以3.8億元沽出，呎價達12.6萬元。 責任編輯：劉子瑜 3 Nov 2026

持牌代理38391人 21月最多 連升3個月 行業傾向「人海戰術」

持牌代理38391人 21月最多 連升3個月 行業傾向「人海戰術」 樓市好淡直接影響地產代理行業，今年樓市交投氣氛理想，帶動代理人數反覆增加，地產代理監管局（地監局）最新數據顯示，截至10月底，全港持牌代理人數共有38391人，屬21個月新高，連升3個月；代理分行數目也是逾一年半（19個月）以來再度升穿6600間水平，達6607間。業界人士分析，情況反映代理行業仍然傾向採用「人海戰術」，而近月樓市氣氛略為轉淡，代理人數短期或輕微回落，惟長遠仍處升勢。 地監局公布，截至10月底，本港總持牌代理人數共有38391人，按月增加28人或0.07%，連升3個月，累積增加244人或0.64%。 較2022高位仍少近一成 最新公布代理人數屬去年1月錄得38443人以來21個月高位，今年首10個月累增647人或1.71%，但與2022年2月底42408人歷史高位比較，最新代理人數仍較高位少4017人或9.47%。 總代理人數是由營業員牌照（俗稱S牌或細牌）和地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）兩項所組成，當中大牌人數連續3個月增加，最新錄得17581人，按月多36人或0.21%，3個月累增77人或0.44%，今年累計增加83人或0.47%。 相比之下，細牌持牌人數9月單月急增191人後，10月微減8人，近4個月三度下跌，最新報20810人，但與去年底錄得的20246人比較，可見今年首10個月累積增加564人或2.79%，增長幅度較大牌持牌人數更為明顯。 代理行業從業員增加之際，代理分行數目也徐徐回升，根據地監局最新數字，反映代理分行數目的營業詳情說明書（說明書）數目，於10月底錄得6607份，是去年2月錄得6622份以來的20個月高位，也是去年3月錄得6604份後重新升穿6600份大關。不過，此類別走勢較為反覆，今年首10個月累積只增加16份或0.24%。 分行數目再漲破6600間 參考中原地產估算的10月總樓宇買賣登記量5788宗，代理人數和成交宗數的比例，最新約6.6比1，連續4個月處於5比1以上水平。 對於代理人數連月上揚，利嘉閣地產總裁廖偉強分析，今年上半年樓市交投暢旺，吸引新人入行，代理行亦積極增加人手，而部分尚未取得牌照的新人，也在經過培訓和考試後於近月取得牌照，帶動人數增加。下半年樓市交投略見減慢，廖偉強估計代理人數升勢或減慢，甚至會輕微回落，惟長遠而言，相信代理人數仍會向上。 主力屯門和天水圍市場的中型代理行祥益地產，其總裁汪敦敬認為，本港持牌代理人數反彈，預示代理行業整體而言仍以「人海」的戰術主導，惟此類做法難免出現「僧多粥少」情況，而祥益地產則採用「多舖少人」的策略，每分行3至5名代理，以過去一個月為例，「平均每人4.1張單」。汪敦敬說，隨着人工智能（AI）的發展，以及本港和大灣區其他城市進一步融合，面對網上平台和內地的代理帶來的競爭，本港代理行業應研究人海戰術是否仍具備優勢。 3 Nov 2026 信報

首10月物業買賣「額量」齊揚 樓市交投暢旺，整體物業買賣註冊量「額量」齊升

首10月物業買賣「額量」齊揚 樓市交投暢旺，整體物業買賣註冊量「額量」齊升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，今年首10個月整體物業註冊量突破7.4萬宗，成交金額超越6000億元，齊創5年同期新高。 破7.4萬宗逾6000億 5年最旺 資料顯示，今年截至10月29日，包括一手私人住宅、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等的整體物業註冊量共錄74368宗，較2025年首10個月的64582宗，高出約15.2%；期內涉及金額達6078億元，亦較去年首10個月多出約23.8%。今年整體物業「額量」齊升，無論宗數抑或金額均創2021年後的5年同期新高。 美聯物業分析師岑頌謙指出，今年整體物業註冊「額量」顯著上升，住宅物業成主要動力來源。據資料顯示，在撇除一手公營房屋後，本年至今一手私人住宅及二手住宅註冊量合共錄63378宗，較去年首10個月上升約16.9%；涉及金額約5494億元，按年更高出約29%，可見住宅宗數及金額表現均跑贏大市。 今年二手交投活躍，其中個別新晉屋苑表現更勝傳統物業，如長沙灣南昌站上蓋匯璽，今年註冊量暫錄202宗，比去年同期按年高出約56.6%，更已超越去年全年170宗約18.8%。 信報 2 Nov 2026

一手潛在供應回升 重上10萬伙關口 熟地增加帶動 分析：庫存風險可控

一手潛在供應回升 重上10萬伙關口 熟地增加帶動 分析：庫存風險可控 據房屋局數據顯示，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10萬伙，按季回升4,000伙，重上10萬伙關口，主要來自熟地供應增加。分析料非趨勢逆轉，預計庫存風險可控。 房屋局數據顯示，截至今年9月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10萬伙，較第二季的9.6萬伙，按季增加4,000伙或4%，屬連跌兩個季度後再度回升。在10萬伙潛在供應之中，估計有9.1萬伙為實用面積小於753平方呎的中小型單位，佔整體供應量91%。 首3季施工12500伙 按年增81% 供應量回升主要來自已批出未動工的「熟地」，按季增加3,000伙至1.9萬伙；同時，在建而未售出的樓花單位錄6.2萬伙，按季上升1,000伙；至於已落成而未售出的餘貨單位則有1.9萬伙，按季不變。 房屋局補充指，預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約11,500伙。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅供應量將維持在較高水平。 事實上，以現時未來3至4年約10萬伙潛在供應量計算，即平均每年大約2.5萬至3.3萬伙供應，仍然較一手吸納量1.5萬伙，高出67%至1.2倍，反映短期內私樓供應仍然相對充裕。 至於上季度施工量僅2,800伙，按季減5成，今年首3季累積12,500伙，較去年同期升81%；落成量方面，上季錄1,700伙，按季大減7成，首3季落成量僅9,600伙，較去年同期低3成。 雖然潛在供應總數有所回升，不過最關鍵的已落成單位數量仍然維持不變，近期多個大型新盤推售，銷情仍然持續理想，今個月一手成交量錄得1,700至1,800宗左右，新盤面對去庫存壓力未有明顯上升，樓市調整壓力不大。 發展商：經濟穩固 住屋需求續強 信置 （00083） 執行董事田兆源認為，本港的住屋需求依然強勁，經濟根基亦穩固，租金持續向上，加上不少內地專才及金融機構陸續來港，隨着樓市氣氛轉好，有意買樓的人自然會增多。 團結香港基金副總裁葉文祺亦指，潛在供應重上10萬伙，相信屬短期調整而非趨勢逆轉，近期賣地及一鐵一局成功批出不少大型項目，對補充熟地儲備具正面作用，有助支持樓市長遠健康發展。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，市場對一手項目消化能力依然健全，庫存壓力未有進一步惡化。 責任編輯：黃懌勤 31 Oct 2026

經濟日報