十大屋苑本月93買賣 7年低

十大屋苑本月93買賣 7年低 加息預期升溫 二手交投再挫三成 加息預期升溫，樓市如臨大敵，傳統十大藍籌屋苑本月交投量應聲挫至僅93宗，除屬全面撤辣逾兩年首次單月成交跌破百宗外，更創近7年最靜。7個屋苑交投較上月減少，將軍澳新都城挫66.7%最傷。同期共6個屋苑樓價下滑，為連續兩個月多過一半屋苑錄得跌幅。不過，分析認為，若今年美國聯儲局只加息一次，對本港樓市影響有限。 新都城成交量急降67%最傷 十大藍籌屋苑交投量自上月起一連兩個月下挫，繼6月大跌115宗或45.8%至136宗後，綜合代理數據，該十個屋苑本月截至昨天的成交量縮減至93宗，按月再少43宗，下跌31.6%，宗數僅次於2019年8月的87宗，為近7年以來最淡靜。 自樓市2024年2月底全面撤辣後，十大屋苑單月成交量未曾跌破百宗，對上一次低於100宗已追溯至2023年9月，當月僅有99宗交易。 本月成交量按月下跌的屋苑多達7個，宗數按月減少16.7%至66.7%。新界及離島共4個藍籌屋苑更全軍覆沒，以受將軍澳日出康城第13A期新盤海瑅灣II搶客影響的新都城跌勢最急，由上月錄得18宗，暴挫12宗或66.7%至本月僅6宗，為該屋苑4個月內兩度單月成交量放緩至不足10宗。 香港置業首席分區董事劉浩勤表示，新都城近期成交量大幅減少，但依然「無見到業主特別減價」，在買家追價意欲有限下，估計該屋苑短期成交量維持低企，樓價則預計「會保持在現水平」。 兩大上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，同期成交氣氛都顯著放慢，其中嘉湖山莊本月只有10宗成交，創2023年6月同錄得10宗後逾3年最靜，按月減少15宗或60%，跌幅僅次新都城。 康怡平均呎價按月下滑11% 至於沙田第一城成交量亦由上月的17宗，下跌至本月的9宗，削減了8宗或47.1%，是去年1月低見7宗後再次單月錄個位數交易。中原地產區域營業董事黎宗文說，樓市正受多項因素左右，包括聯儲局有機會加息，內地資金進出受限制等，但二手業主叫價仍普遍心雄，相信沙田第一城短期交投較難出現明顯反彈。 除交投氣氛逐步向下，十大藍籌屋苑本月樓價跌多過升，共6個屋苑的平均呎價低過上個月，為連續兩個月有6個屋苑造價下滑，鰂魚涌康怡花園的平均呎價更按月插11.4%至14264元，主要由於期內有銀主盤大幅低市價逾20%易手拖累，該交易為Q座高層12室，實用面積616方呎，僅以705萬元成交，呎價低見11445元。 同屬鰂魚涌區的太古城期內平均呎價也按月回落3.3%至17779元，為連續兩個月下跌。荔枝角美孚新邨的平均呎價連升3個月之後，升勢同樣在本月斷纜，降至10973元，下滑3.1%。 利嘉閣地產總裁廖偉強稱，加息預期升溫對樓市有些許影響，但關鍵在於息口會否持續向上，假如今年只加息一次，對樓市影響有限，因現時樓市處健康發展，利息仍偏低，在剛需等支撐下，令樓市有相當大的支持。 31 July 2026

信報

投資移民申請突破4千宗

投資移民申請突破4千宗 施政報告正進行諮詢，再有政商界提出進一步放寬投資移民計劃，滿足人才住屋需求，由門檻到資金來港都有重提。 經民聯建議進一步放寬「新資本投資者入境計劃」對住宅物業投資的限制，將購買住宅物業的門檻由3,000萬元降至2,000萬元，甚至取消這項要求，並容許投資住宅物業獲計入符合最低投資門檻要求的總投資上限，提高至1,500萬元，與非住宅物業看齊。

去年施政報告已宣布，單一住宅房地產的成交價門檻由5,000萬元降低至3,000萬元，及將房地產獲計入符合最低投資門檻的要求總投資上限，由1,000萬元提升至1,500萬元（當中住宅房地產的投資上限維持1,000萬元） 協助專才資金到港置業：與中央政府商討落實「購房資金通」機制，透過閉環式管理，容許這些專才將他們內地的資金帶來香港置業，當他們日後轉賣物業的時候，規定將那些資金滙回內地，確保不會對外滙管制造成影響。 大宗豪宅成交 上半年逾300宗 附表為相關計劃自推出以來反應，已有2,442宗高淨值人士獲批。對比年初，亦即2月底公布數字，當時獲批逾1,700宗，至於申請2月底有3,200宗，增至6月底4,084宗，當然，市場上並無數據反映這批人士資金是否有投入房地產市場，不過，大宗豪宅市場成交數據亦確實升溫。 美聯物業發表的最新統計顯示，今年上半年全港逾5,000萬元一手成交量首次突破300宗水平，創出一手銷售條例後的新紀錄。而港島區逾5,000萬元的一手超級豪宅成交量錄得約155宗，較去年同期約82宗大幅上升近9成。 優質豪宅求過於供 價格具支持 港島區豪宅，特別是洋房物業的供應長期處於極低水平。根據差餉物業估價署資料，截至2025年底，港島區洋房總存量僅約2,732伙，當中樓齡超過20年的佔比超過8成，新供應極度匱乏。預測數據亦顯示，港島區E類大型單位（實用面積約1,722平方呎或以上）的落成量於2025年約29個，2026年則錄約58個，但明年則會減至約26個，或將創7年新低。在求過於供的格局下，優質豪宅的價格具有強勁的支持。 中原地產數據顯示，超級豪宅方面，逾億元一、二手成交錄得50宗，按年激增194.1%，涉資116.35億元，增幅258.2%，佔總額逾76.8%。買家趨向國際化，內地客仍為主力佔7成，本地客佔2成，歐洲資金約1成。 而上半年山頂南區10大最大額成交，分別為南灣道39號洋房以約12.38億元成交，石澳道14號單號洋房約約5.63億元成交，Mount Nicholson相連戶以約5.5億元成交，Mount Nicholson分層戶約4.6億元成交，另一宗Mount Nicholson分層戶以約4.4億元成交，麗景道4-10號洋房約4億元成交，淺水灣道110號洋房以約3.729億元，海天徑1號&舂磡角道44-50號洋房以約3.67億元成交，布力徑6-10號洋房約3.5億元成交，Mount Nicholson分層戶約3.23億元成交。 至於最大額成交呎價最高買賣，分別為Mount Nicholson分層戶呎價約104,414元，以及南灣坊1號有2宗相連戶，平均呎價均約102,740元成交。 經濟日報 27 July 2026

美聯：上半年「十大新社區」平均呎租9區升幅超大市 康城升8.8%表現最好

美聯：上半年「十大新社區」平均呎租9區升幅超大市 康城升8.8%表現最好 受惠於暑期租務旺季及外來專才持續流入，住屋需求強勁，帶動私人住宅租金持續上升。美聯「租金走勢圖」顯示6月份平均呎租歷來首次超越40元水平，上半年累升約3.3%。「十大新社區」方面，由於屋苑樓齡較新、配套完善，加上部分鄰近鐵路沿線，對租客具相當吸引力，為租務市場帶來持續而強勁的需求，利好租金表現，上半年有九區平均呎租的升幅超越大市。預料「十大新社區」的租賃潛力將繼續釋放，未來租金仍有進一步上升空間。 美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。「十大新社區」中，今年上半年共有九區平均呎租升幅超越大市，當中康城升約8.8%，表現為十區中最好；南昌、啟德、將軍澳南、元朗站升約7%或以上，表現同樣突出；大圍與荃灣西分別升約6.8%及約6.7%；黃竹坑及元朗南則分別升約5.3%及約4.1%；即使呎租升幅未及大市的白石角，上半年亦錄2%的升幅，表現依然理想。 據集團促成的租務個案計算，若將「十大新社區」各區住宅租務個案按不同月租佔比劃分，6月份月租2萬元或以下租務比率最高的是元朗南，高達90.9%，白石角及康城分別錄約68.2%及約64.3%，啟德及將軍澳南月租在2萬元或以下比率同樣超過4成。 月租逾2萬至3萬元佔比較高地區為大圍，錄約61%，南昌亦達59%，荃灣西及元朗站分別錄約57.1%及約52.9%，將軍澳南亦超過4成；至於月租逾3萬元的租務比例，以黃竹坑最高，達65.1%，並為「十大新社區」中唯一一個逾半租務個案屬月租逾3萬元的區份。 岑頌謙續稱，以「十大新社區」中同一屋苑同座同室但不同樓層的單位租務個案比較，今年6月與去年底個別同類單位呎租升幅顯著，如康城的晉海2A座中層D室，今年6月以月租1.7萬元租出，較去年12月高層D室單位月租1.45萬元上升約17.2%；啟德的THE HENLEY I低座B座高層F室單位於6月以1.9萬元承租，去年12月低層單位則以1.65萬元租出，升約15.2%；黃竹坑的海盈山4A期2B座中高層D室，6月以月租3萬元租出，較去年12月同屬中高層單位月租約2.65萬元，上升約13.2%；荃灣西的映日灣3座低層F室以月租1.9萬元租出，較去年12月同屬低層單位月租1.73萬元亦上升約9.8%。 香港經濟日報 23 July 2026

將軍澳廣場2房呎售1.9萬 近4年高

將軍澳廣場2房呎售1.9萬 近4年高 二手交投轉靜，惟買家持續高位吸納優質貨源，將軍澳廣場極高層2房戶以870萬元易手，呎價近1.9萬元，創屋苑近4年高位。 區內二手疲弱 7月料僅120成交 美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪指出，截至昨日，將軍澳7月暫僅錄92宗二手成交，交投持續疲弱，但月中稍後時間，成交比例已較上半月速度加快，按現時成交步伐，估計全月約120宗成交，屬今年以來最慘淡月份，或會低於2025年2月錄129宗近年低位。 交投回落，但仍有買家積極吸納優質盤。市場消息指，將軍澳廣場7座極高層E室，實用面積459平方呎，2房間隔，享開揚景，最新以870萬元成交，呎價18,954元，屬屋苑近4年新高呎價。對上高價於2022年7月錄得，當時7座極高層462平方呎單位，以896萬元成交，呎價19,394元。 另外，青衣盈翠半島3座高層F室，實用面積523平方呎，以900萬元沽出，呎價17,208萬元，以樓上高2層單位於去年12月815萬元成交價計算，同類單位樓價於7個月內升值10%。 愉景灣8期洋房 2200萬沽破頂 中原高級分行經理丘祥麟指，愉景灣8期海堤居單號洋房，實用面積1,183平方呎，3房套房連工人套間隔，附約580平方呎花園，洋房臨海而立，享開揚海景，獲用家以2,200萬元承接，呎價18,597元，創同期洋房成交價及呎價歷史新高。原業主2016年以1,630萬元購入，持貨10年，帳面獲利570萬元，升值35%。 責任編輯：黃懌勤 經濟日報 23 July 2026

二手私宅獲利1.37萬宗 5年高 上半年轉售68%有賺 終止七連跌

本港樓市回勇，今年上半年樓價升勢加速，帶動二手私樓獲利比率止跌回升。中原地產數據顯示，今年上半年共錄得13795宗二手私樓轉售獲利成交，創5年同期最多，獲利比率68.1%，按年同期上升5.1個百分點，連跌7年首度回升。分析預計，下半年樓價有望再升8%，相關獲利比率可重返七成。 樓市自2021年見頂後，市場買賣氣氛隨之向下，按已知購入價的二手私樓買賣登記計算，由2021年上半年錄得23552宗，持續下滑至2024年上半年僅11574宗，直至去年上半年才反彈，回升至12559宗，而今年上半年進一步攀上20270宗，創2021年上半年後最多。 樓市氣氛回升，加上樓價重拾升勢，為二手私樓業主賣樓獲利注入動力，今年上半年已知買入價的20270宗二手私樓買賣登記中，賺錢個案佔13795宗，宗數同屬5年同期最多，僅次2021年上半年的23552宗，換算獲利比率約68.1%，較去年上半年錄63%，增加5.1個百分點，是2018年上半年後首次上升。 嘉湖154宗冠絕十大屋苑 樓市撤辣之後，不少半新樓變成短炒天堂，今年上半年不乏半新樓連錄獲利個案，例如西貢十四鄉西沙灣SIERRA SEA系列，期內有202宗轉售賺錢交易，平均賺幅23.9%。昔日炒家樂園的天水圍嘉湖山莊，同期轉售賺錢交易共154宗，宗數冠絕同期十大藍籌屋苑，平均賺價更逾一倍。 至於今年上半年13795宗獲利個案的獲利金額共達412億元，平均每宗賬面賺299萬元或55%，平均獲利金額豐厚部分原因與期內有超級豪宅勁賺有關，例如山頂MOUNT NICHOLSON第一期雙號屋，實用面積9455方呎，設470方呎平台、4594方呎花園、1060方呎天台及1594方呎庭院，今年1月以10.39億元登記售出，原業主2016年以8.3億元一手買入計，賬面激賺2.09億元或25.2%。 獲利比率有望重上七成 不少業主獲利後將帶動新一輪換樓潮，刺激整體物業交投量，由於樓市基調及經濟維持向好，加上置業需求殷切，估計下年半樓價有力再升8%，帶動下半年二手私樓獲利比率重上七成。 近期樓價愈升愈有，部分炒家趁勢出貨止賺，元朗錦上路站柏瓏II更錄得「炒上炒」個案。消息稱，1座低層B7室，實用面積352方呎1房戶，今年4月以620萬元易手，當時已較原業主去年10月一手購入價549.99萬元，高70.01萬元或12.7%，該單位剛再以663萬元售出，呎價18835元，樓價再炒高43萬元或6.9%；意味該單位約9個月升值113.01萬元或約20.5%。 老牌家族亦藉樓價反彈加速套現，資料顯示，上環聚賢居2座低層E室，實用面積443方呎2房戶，近日以1055萬元成交，呎價23815元。據悉，該單位由知名教育家陳樹渠家族於2005年9月斥471.77萬元購入，賬面賺583.23萬元或1.2倍。該家族去年9月起已先後沽出西河灣嘉亨灣7伙及聚賢居4伙，套現共近1.3億元。 信報 23 July 2026

首5月私宅落成量按年跌40% 7年同期新低

首5月私宅落成量按年跌40% 7年同期新低 岑氏分析指出，多個新盤今年內陸續竣工，全年落成量與預測目標差距將逐漸收窄；然而即使最終能達標，全年落成量仍將按年下跌約8%，料至明年將進一步降至約15,360伙，按年再減約9.5%，反映落成量高峰已過。他建議，政府趁市况回暖積極推地，有助維持中長期供應穩定，並為樓市健康發展奠定更穩固基礎。 明年全年落成料降至1.5萬伙 另屋宇署今年5月批出4項住宅及商住發展圖則、3項工廠及工業發展圖則，以及6項社區服務發展圖則，其中山頂金馬麟山道12號，獲批建一幢兩層高的洋房，涉約7490方呎。新世界（0017）旗下尖沙嘴漢口道43至49A號商住項目獲准修訂圖則，最新修訂方案為一幢27層高（另設一層地庫）商住物業，當中住宅樓面涉3.96萬方呎，另9.9萬方呎屬非住宅樓面，總樓面維持約13.88萬方呎。香港興業（0480）大嶼山愉景灣北N1區地盤（撇除N1d區）西面部分，最新修訂興建6幢4至25層高分層住宅大廈，較2018年底獲批建築圖則，減少6幢洋房，總樓面逾68.08萬方呎。 22 July 2026 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260722/s00004/1784650945753

花旗上調港樓價預測至升12%

花旗上調港樓價預測至升12% 明報專訊】近期股市回調，令市場憂慮樓市或放緩，不過大行花旗重申對本港樓市正面看法，認為在可售單位數量處於4年低位的情况下，上調今年本港樓價預測至升12%，此前為升8%，又估計2027年樓價再升6%，但仍較歷史高位低11%。鑑於本港零售前景好於預期，住宅及中環寫字樓強勁表現等，該行下半年偏好零售，其次為中環寫字樓及住宅，選股推薦太古地產（1972）、領展（0823）及新地（0016）。花旗指出，本港首5個月零售銷售額超預期，按年增長11%，街舖空置率處於兩年低位，支持該行對2026年零售商舖租金持平的預測，該行原預期今年租金將按年跌1%。而太古廣場、置地廣場等購物中心的租金已實現正增長，預計零售業將在2026年下半年引領市場成長。 下半年偏好零售 薦太地領展新地 住宅方面，花旗指在7月上半月，一手成交量按月跌60%，二手登記量按月下跌33%，調整基於周期因素，包括新盤開盤放緩、股市回調，以及買樓人士正等待中國離岸投資管制政策明確執行情况而猶豫不決，惟政策或需一至兩個月才能穩定；價格談判空間縮細等。 但該行認為，住宅市場結構性上升趨勢仍穩固，支撐主要來自有限的供應，2026/27財年預計落成量為每年1.5萬至1.6萬個單位；2022至2026 財年平均年土地供應量僅為1.54萬個單位；可售單位數量為四年來最低水平等均印證該行觀點。 寫字樓方面，中環甲級辦公室的空置率降至3年來的最低水平，支持該行對2026年租金上升3%及資本價值上升2%的預測。新供應物業租賃情况強勁，恒地（0012）旗下The Henderson出租率95%；長實（1113）旗下長江中心二期出租率接近60%，預計到2026年底將達到75%左右等。 明報 22 July 2026