代理短炒SIERRA SEA 九個月勁賺243萬

代理短炒SIERRA SEA 九個月勁賺243萬

撰文：黎煥成

發布時間：12小時前

最後更新：12小時前

樓市全撤辣後，不少地產代理加入炒樓行列，例如西沙SIERRA SEA第2A期一個2房單位，剛收樓即以887萬元轉售，地產代理持貨約9個月帳面獲利242.7萬元離場。

市場消息透露，西沙SIERRA SEA第2C(2)期熱賣，大量向隅客開始流入二手市場，碰巧SIERRA SEA第2A期剛剛收樓入伙，年初入市的投資者趁機沽貨離場，第2A期暫錄10宗二手短炒個案。�

其中，SIERRA SEA第2A期5座高層F室，實用面積508平方呎，原業主為大型地產代理的分區經理，今年初以644.3萬元購入單位，剛完成收樓手續即以887萬轉售，持貨約9個月帳面獲利242.7萬元，期內升值38%。

其次，SIERRA SEA第2A期2座低層G室，實用面積454平方呎，2房間隔，剛以702.8萬元易手，呎價15,480元，原業主亦是一名大型地產代理員工，今年1月以500.5萬元購入，獲利202.3萬元離場，單位約9個月炒升4成。

土地註冊處資料顯示，SIERRA SEA第2A期今年1月開售，有16個單位由地產代理購入，成交價介乎372.8萬元至851萬元，涉資約8,035萬元，當中大部分購入2個單位或以上。�

以上按圖片內容轉錄，未另行核實報道資料。

經濟日報

28 Oct 2026

蝕讓重災盤凱譽 6年首錄一手獲利

蝕讓重災盤凱譽 6年首錄一手獲利

2026-10-28

過去蝕讓不絕、幾乎「十賣九蝕」的尖沙咀單幢住宅凱譽，罕見錄得一手業主獲利成交，一名珠寶商人近日以1980萬元售出持有逾12年的3房單位，賬面賺逾96.95萬元或5.1%，為該廈相隔逾6年再錄得一手入市業主獲利個案。

香港置業高級物業顧問余澤溫表示，凱譽錄得本月開齋成交，為中高層G室，實用面積677方呎，3房間隔，原業主以2400萬元放盤，最終減至1980萬元沽出，呎價29247元，創該廈逾6年呎價新高。有前線代理透露，原業主從事珠寶首飾生意，早於2014年6月斥1883.044萬元一手購入該單位，樓價逾12年攀升逾96.95萬元，升值5.1%。

YOHO WEST PARKSIDE年半賺134萬

凱譽屬本港蝕讓最嚴重的私樓之一，單計今年已知的10宗二手買賣中，只有前述易手單位的原業主能夠獲利，而對上一宗同樣一手購入且獲利的個案，已追溯至2020年3月以2200萬元賣出的中層B室3房戶，原業主2014年5月以逾1780.81萬元一手買入，入市近6年賬面賺逾419.18萬元或23.5%。

中原地產副分區營業經理蘇哲熙說，天水圍YOHO WEST PARKSIDE 1B座中層B8室，實用面積444方呎，兩房間隔，以608萬元成交，呎價13694元。原業主去年3月以473.49萬元一手買入，逾1年半賬面獲利134.51萬元，升值28.4%。

 

28 Oct 2026

信報

二手轉售獲利比率69.9% 按季不變

二手轉售獲利比率69.9% 按季不變 過去一年樓價明顯反彈，帶動二手私人住宅獲利比率連續兩季逼近七成水平。美聯物業指出，今年第三季二手住宅賬面獲利比率（根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，扣除已知內部轉讓和特殊成交等計算）錄得69.9%，按季持平，惟較去年第二季和第三季低位約62.8%，累積回升約7.1個百分點。 美聯物業研究中心資料顯示，二手私宅賬面獲利比率自2024年首季錄得70.5%後，其後10個季度一直未達70%水平，並由2024年次季的69.3%，跌至2025年第二季和第三季的62.8%，其後連升3個季度，至今年次季的69.9%，第三季則按季不變。 持貨逾15年 98.8%有賺 以持貨年期作比較的話，今年第三季轉手個案中，持貨逾15年而轉手的物業高達98.8%賬面賺錢，持貨逾10年至15年的亦有84.9%，美聯物業分析師岑頌謙【圖】表示，反映長線持有物業的業主受惠於過往樓價的累積升幅。至於持貨5年或以下個案，有64.3%賬面有錢賺，岑頌謙說，此主要受惠近年樓價回升，部分低位入市的業主可獲利。 不過，持貨逾5年至10年的物業，則只有25.3%賬面升值。岑頌謙解釋，該批業主不少於2018年、2019年及2021年樓價處於高位的時期入市，目前樓價較2021年高位仍低近16%，若現時把手上的單位轉售，難免需要蝕讓。 信報 22 Oct 2026

私宅租金跌0.3% 料續高位徘徊

私宅租金跌0.3% 料續高位徘徊 CRI連升9個月斷纜 全季仍漲2.7% 本港私人住宅租金經過連月爆升後回軟，中原地產最新公布的中原城市租金指數（CRI）在9月錄得138.19，按月微跌0.29%，連升9個月後首度回落，但第三季仍累漲2.66%，創8個季度以來最大升幅，更連飆7個季度累彈12.19%。分析表示，受租務需求支持，第四季租金仍可在高位窄幅徘徊。 新界東獨升 連續4月破頂 CRI自今年5月起升勢再次加速，一連4個月錄得逾1%升幅，期間累漲5.3%，當中8月升幅更擴大至1.65%，為逾兩年最凌厲，隨着租賃旺季結束，CRI在急升過後回軟，上月降至138.19，按月下滑0.29%，終止去年12月開始長達9個月連升走勢，亦是連續7個月破頂後首次下跌。 CRI八大指數上月共有6個按月回落，中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass及CRI（中小型單位），同樣連升9個月斷纜，大型屋苑租金指數按月回落0.37%，CRI（中小型單位）挫0.41%，CRI（大型單位）則一枝獨秀，上月再攀升0.58%至122.19，一連5個月刷新歷來新高。 四大分區方面，港島區指數連漲8個月後，在上月回吐0.13%，降至133.86，此前該指數已連續6個月破頂；九龍區指數按月下跌0.82%至130.92。新界兩區走勢背馳，新界西報165.81，按月跌0.2%；新界東微漲0.01%，連續第四個月破頂，最新錄得164.26。 雖然CRI上月回軟，但受7月及8月爆升帶動，相關指數在今年第三季仍累飆2.66%，是8個季度最大升幅，僅次2024年第三季大漲3.04%，並連升7個季度共彈12.19%。而九龍區指數上季勁升8.3%成為四大分區指數之冠。 浪翠園平均呎租按季飆15% 部分二線屋苑租金表現標青，根據中原地產的網頁資料，例如深井浪翠園的9月平均呎租，按季爆升14.75%顯著。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄透露，浪翠園上季租賃成交集中享海景的優質單位，而第二季多屬望山景戶，兩者租金普遍可相差約20%，形成上季該屋苑租金爆升情況。他預計，隨着浪翠園現時租盤買少見少，尤其可交吉睇樓的不足10個，相信該屋苑本季租金可保持平穩。 相對地，傳統十大藍籌屋苑租金表現略為失色，以中原地產網頁資料，上季共有7個屋苑平均呎租按季攀升，分別漲0.79%至5.15%，將軍澳新都城是唯一升幅逾半成的屋苑；反之，龍頭屋苑鰂魚涌太古城同期卻急挫3.27%。按月比較的話，十大屋苑呎租則「五升五跌」，鰂魚涌康怡花園漲1.09%最勁，紅磡黃埔花園單月急削9.16%最傷。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CRI連續7個月創新高後回軟，仍創歷史次高，租務需求持續之下，相信第四季租金可在高位窄幅徘徊。 部分租盤緊張的地區租金仍繼續向上，美聯物業助理聯席董事姚偉明說，荃灣海之戀10座中層B室，實用面積512方呎，2房間隔，以每月2.9萬元租出，租金創同區2房戶史上最貴，呎租56.6元。業主2017年斥895.9萬元一手購入單位。 信報 13 Oct 2026

Ken Sir：樓市蜜月期已過

Ken Sir：樓市蜜月期已過 樓市升勢不如早前凌厲，加上息口走勢未明，有部分炒家已相繼放慢甚至擱置再入市短炒的計劃。其中，人稱「Ken Sir」的物業投資者呂宇健直言，樓市蜜月期已過，已即時停止入市短炒計劃。 呂宇健自2024年2月底樓市全面撤辣後至少購入15個單位，大部分用於短炒用途，目前已累積售出11伙，且全數獲利，屬於全面撤辣後最活躍於短炒市場的炒家之一，然而，自今年4月之後已未再見其入市足跡。 「宜家入市冇乜水位」 他接受本報訪問表示，由於預期美國聯儲局將進一步加息，本港有跟加壓力，當息口逆轉，資金將由樓市轉向美債，樓價無可避免出現調整，相信樓市蜜月期已過，「宜家入市短炒已冇乜水位，損手機會大」，因此已擱置入市短炒計劃，把資金全數投放於美債及港股市場。 他又認為，明年及2028年樓市走勢將「危危乎」，料該兩年樓價累積的潛在跌幅可達兩成以上，並進入「無價無市」階段。 至於被喻為美孚「師奶兵團」最大炒家的林太或相關人士，近月同樣放慢入市步伐，已知本季暫只以560萬元購入荔枝角美孚新邨一個兩房戶，明顯不及今年第一、二季各買入3伙，涉資分別1526萬及1216萬元。 28 Sep 2026 信報

炒家損手本月至少7宗 今年高海日灣貶值276萬 夠買嵐山納米戶

炒家損手本月至少7宗 今年高 海日灣貶值276萬 夠買嵐山納米戶 近月樓市升勢放緩，接連有炒家短線交易失利，單計本月乍現至少7宗持貨不足一年半損手（短線損手）個案，料為今年單月最多。位於大埔白石角的東鐵線白石角站落實選址之際，同區海日灣卻有業主入市逾一年損手逾276萬元離場，虧損金額高過同區嵐山一個納米單位市值。 本報統計，上述7宗短線損手個案，不乏來自青衣灝景灣及九龍灣淘大花園等大型屋苑，個別屬於具一定樓齡的市區舊樓單位，如入伙近62年的尖沙咀彌敦道良士大廈等；原業主持貨期3個月至逾1年，當中4宗持貨3至9個月。該7伙造價168萬至2968萬元，其中4宗以賬面損手告終，貶值6萬至276.1萬元，幅度1.1%至19.3%。 虧損金額最大為海日灣A2座低層B室3房戶，實用面積1411方呎，原業主去年6月中斥3244.1萬元一手購入，最終在本月中以2968萬元轉手，樓價逾一年下滑276.1萬元或8.5%，損手金額甚至高於近月以255萬元易手的嵐山實用面積196方呎開放式戶的市值，呎價21035元。 海茵莊園蝕19% 落後大市 中原地產分行經理曾嘉滙表示，雖然近期樓價升勢放緩，但白石角一帶業主普遍仍較惜售，今次海日灣單位的原業主因已購入將軍澳另一個物業，故才選擇沽出，相信只屬個別個案。 至於蝕幅最高則為將軍澳海茵莊園1座中層A3室，實用面積203方呎開放式戶，去年7月初由一名勞姓買家斥458.3萬元一手購入，持有僅一年多，即斬纜以370萬元沽出，賬面虧損88.3萬元或19.3%。反觀同期反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），卻由136.68飆升至161.33，累漲18%，即前述單位樓價走勢顯著跑輸大市。 個別炒家寧願蝕使費「輸少當贏」離場，據知，灝景灣1座低層C室兩房戶，實用面積537方呎，原業主去年8月以728萬元買入單位，今年5月起以888萬元放盤，當時叫價仍高於買入價，未有「棄守」情況，但在約4個月之後，累劈至728萬元沽出，買入一年多時間賬面平手，扣除使費料蝕約36.4萬元。 業主高追 輸錢致命傷 利嘉閣地產助理營業董事彭錦添透露，樓市缺乏方向，上述原業主「睇唔通後市，所以情願（賬面）平手賣」，目前同區雖然未有短線持貨的業主平手或蝕讓求售，但隨着樓市升勢放緩，該區短炒獲利幅度亦有所縮窄，「由高峰期好多有接近20%（賺幅），近一兩個月平均得返大約10%。」 過去逾兩年樓價由低位大幅反彈，部分炒家大膽高追，也是造成虧損的致命傷。九龍灣淘大花園G座中層7室兩房戶，實用面積375方呎，本月以495萬元轉手，樓價約4個月升值5萬元或1%，但扣除使費，原業主明賺實蝕約15.6萬元。 翻查資料，上述原業主今年5月中斥資490萬元買入該單位，未計樓層因素，當時造價已較其樓上高逾十層的高層同室去年12月中造價459萬元，搶高31萬元或6.8%，變相蠶食短線獲利空間，埋下損手伏筆。 信報 28 Sep 2026

9月住宅註冊量按月增17% 豪宅表現突出

9月住宅註冊量按月增17% 豪宅表現突出 香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本月首17日整體物業（包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅）錄3,556宗註冊，較上月同期的3,105宗增加約14.5%。 該行預料，9月全月註冊量達6,000宗，將超越8月份的5,768宗。至於本月至今住宅物業（包括一手私宅，二手私宅及二手公營房屋）錄2,900宗註冊，較上月同期的2,480宗增加約16.9%。 若以金額劃分本月至今住宅物業註冊量按月同期表現，當中500萬元或以下住宅物業錄1,294宗註冊，較上月同期的1,171宗增加10.5%；逾500萬至1,000萬元住宅物業錄1,085宗註冊，較上月同期的926宗增加約17.2%；逾1,000萬元住宅物業錄521宗註冊，較上月同期的383宗增加約36%，可見住宅物業金額愈大，表現愈突出。 經濟日報 19 Sep 2026