美聯：上半年「十大新社區」平均呎租9區升幅超大市 康城升8.8%表現最好

美聯：上半年「十大新社區」平均呎租9區升幅超大市 康城升8.8%表現最好 受惠於暑期租務旺季及外來專才持續流入，住屋需求強勁，帶動私人住宅租金持續上升。美聯「租金走勢圖」顯示6月份平均呎租歷來首次超越40元水平，上半年累升約3.3%。「十大新社區」方面，由於屋苑樓齡較新、配套完善，加上部分鄰近鐵路沿線，對租客具相當吸引力，為租務市場帶來持續而強勁的需求，利好租金表現，上半年有九區平均呎租的升幅超越大市。預料「十大新社區」的租賃潛力將繼續釋放，未來租金仍有進一步上升空間。 美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。「十大新社區」中，今年上半年共有九區平均呎租升幅超越大市，當中康城升約8.8%，表現為十區中最好；南昌、啟德、將軍澳南、元朗站升約7%或以上，表現同樣突出；大圍與荃灣西分別升約6.8%及約6.7%；黃竹坑及元朗南則分別升約5.3%及約4.1%；即使呎租升幅未及大市的白石角，上半年亦錄2%的升幅，表現依然理想。 據集團促成的租務個案計算，若將「十大新社區」各區住宅租務個案按不同月租佔比劃分，6月份月租2萬元或以下租務比率最高的是元朗南，高達90.9%，白石角及康城分別錄約68.2%及約64.3%，啟德及將軍澳南月租在2萬元或以下比率同樣超過4成。 月租逾2萬至3萬元佔比較高地區為大圍，錄約61%，南昌亦達59%，荃灣西及元朗站分別錄約57.1%及約52.9%，將軍澳南亦超過4成；至於月租逾3萬元的租務比例，以黃竹坑最高，達65.1%，並為「十大新社區」中唯一一個逾半租務個案屬月租逾3萬元的區份。 岑頌謙續稱，以「十大新社區」中同一屋苑同座同室但不同樓層的單位租務個案比較，今年6月與去年底個別同類單位呎租升幅顯著，如康城的晉海2A座中層D室，今年6月以月租1.7萬元租出，較去年12月高層D室單位月租1.45萬元上升約17.2%；啟德的THE HENLEY I低座B座高層F室單位於6月以1.9萬元承租，去年12月低層單位則以1.65萬元租出，升約15.2%；黃竹坑的海盈山4A期2B座中高層D室，6月以月租3萬元租出，較去年12月同屬中高層單位月租約2.65萬元，上升約13.2%；荃灣西的映日灣3座低層F室以月租1.9萬元租出，較去年12月同屬低層單位月租1.73萬元亦上升約9.8%。 香港經濟日報 23 July 2026

將軍澳廣場2房呎售1.9萬 近4年高

將軍澳廣場2房呎售1.9萬 近4年高 二手交投轉靜，惟買家持續高位吸納優質貨源，將軍澳廣場極高層2房戶以870萬元易手，呎價近1.9萬元，創屋苑近4年高位。 區內二手疲弱 7月料僅120成交 美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪指出，截至昨日，將軍澳7月暫僅錄92宗二手成交，交投持續疲弱，但月中稍後時間，成交比例已較上半月速度加快，按現時成交步伐，估計全月約120宗成交，屬今年以來最慘淡月份，或會低於2025年2月錄129宗近年低位。 交投回落，但仍有買家積極吸納優質盤。市場消息指，將軍澳廣場7座極高層E室，實用面積459平方呎，2房間隔，享開揚景，最新以870萬元成交，呎價18,954元，屬屋苑近4年新高呎價。對上高價於2022年7月錄得，當時7座極高層462平方呎單位，以896萬元成交，呎價19,394元。 另外，青衣盈翠半島3座高層F室，實用面積523平方呎，以900萬元沽出，呎價17,208萬元，以樓上高2層單位於去年12月815萬元成交價計算，同類單位樓價於7個月內升值10%。 愉景灣8期洋房 2200萬沽破頂 中原高級分行經理丘祥麟指，愉景灣8期海堤居單號洋房，實用面積1,183平方呎，3房套房連工人套間隔，附約580平方呎花園，洋房臨海而立，享開揚海景，獲用家以2,200萬元承接，呎價18,597元，創同期洋房成交價及呎價歷史新高。原業主2016年以1,630萬元購入，持貨10年，帳面獲利570萬元，升值35%。 責任編輯：黃懌勤 經濟日報 23 July 2026

二手私宅獲利1.37萬宗 5年高 上半年轉售68%有賺 終止七連跌

本港樓市回勇，今年上半年樓價升勢加速，帶動二手私樓獲利比率止跌回升。中原地產數據顯示，今年上半年共錄得13795宗二手私樓轉售獲利成交，創5年同期最多，獲利比率68.1%，按年同期上升5.1個百分點，連跌7年首度回升。分析預計，下半年樓價有望再升8%，相關獲利比率可重返七成。 樓市自2021年見頂後，市場買賣氣氛隨之向下，按已知購入價的二手私樓買賣登記計算，由2021年上半年錄得23552宗，持續下滑至2024年上半年僅11574宗，直至去年上半年才反彈，回升至12559宗，而今年上半年進一步攀上20270宗，創2021年上半年後最多。 樓市氣氛回升，加上樓價重拾升勢，為二手私樓業主賣樓獲利注入動力，今年上半年已知買入價的20270宗二手私樓買賣登記中，賺錢個案佔13795宗，宗數同屬5年同期最多，僅次2021年上半年的23552宗，換算獲利比率約68.1%，較去年上半年錄63%，增加5.1個百分點，是2018年上半年後首次上升。 嘉湖154宗冠絕十大屋苑 樓市撤辣之後，不少半新樓變成短炒天堂，今年上半年不乏半新樓連錄獲利個案，例如西貢十四鄉西沙灣SIERRA SEA系列，期內有202宗轉售賺錢交易，平均賺幅23.9%。昔日炒家樂園的天水圍嘉湖山莊，同期轉售賺錢交易共154宗，宗數冠絕同期十大藍籌屋苑，平均賺價更逾一倍。 至於今年上半年13795宗獲利個案的獲利金額共達412億元，平均每宗賬面賺299萬元或55%，平均獲利金額豐厚部分原因與期內有超級豪宅勁賺有關，例如山頂MOUNT NICHOLSON第一期雙號屋，實用面積9455方呎，設470方呎平台、4594方呎花園、1060方呎天台及1594方呎庭院，今年1月以10.39億元登記售出，原業主2016年以8.3億元一手買入計，賬面激賺2.09億元或25.2%。 獲利比率有望重上七成 不少業主獲利後將帶動新一輪換樓潮，刺激整體物業交投量，由於樓市基調及經濟維持向好，加上置業需求殷切，估計下年半樓價有力再升8%，帶動下半年二手私樓獲利比率重上七成。 近期樓價愈升愈有，部分炒家趁勢出貨止賺，元朗錦上路站柏瓏II更錄得「炒上炒」個案。消息稱，1座低層B7室，實用面積352方呎1房戶，今年4月以620萬元易手，當時已較原業主去年10月一手購入價549.99萬元，高70.01萬元或12.7%，該單位剛再以663萬元售出，呎價18835元，樓價再炒高43萬元或6.9%；意味該單位約9個月升值113.01萬元或約20.5%。 老牌家族亦藉樓價反彈加速套現，資料顯示，上環聚賢居2座低層E室，實用面積443方呎2房戶，近日以1055萬元成交，呎價23815元。據悉，該單位由知名教育家陳樹渠家族於2005年9月斥471.77萬元購入，賬面賺583.23萬元或1.2倍。該家族去年9月起已先後沽出西河灣嘉亨灣7伙及聚賢居4伙，套現共近1.3億元。 信報 23 July 2026

首5月私宅落成量按年跌40% 7年同期新低

首5月私宅落成量按年跌40% 7年同期新低 岑氏分析指出，多個新盤今年內陸續竣工，全年落成量與預測目標差距將逐漸收窄；然而即使最終能達標，全年落成量仍將按年下跌約8%，料至明年將進一步降至約15,360伙，按年再減約9.5%，反映落成量高峰已過。他建議，政府趁市况回暖積極推地，有助維持中長期供應穩定，並為樓市健康發展奠定更穩固基礎。 明年全年落成料降至1.5萬伙 另屋宇署今年5月批出4項住宅及商住發展圖則、3項工廠及工業發展圖則，以及6項社區服務發展圖則，其中山頂金馬麟山道12號，獲批建一幢兩層高的洋房，涉約7490方呎。新世界（0017）旗下尖沙嘴漢口道43至49A號商住項目獲准修訂圖則，最新修訂方案為一幢27層高（另設一層地庫）商住物業，當中住宅樓面涉3.96萬方呎，另9.9萬方呎屬非住宅樓面，總樓面維持約13.88萬方呎。香港興業（0480）大嶼山愉景灣北N1區地盤（撇除N1d區）西面部分，最新修訂興建6幢4至25層高分層住宅大廈，較2018年底獲批建築圖則，減少6幢洋房，總樓面逾68.08萬方呎。 22 July 2026 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260722/s00004/1784650945753

花旗上調港樓價預測至升12%

花旗上調港樓價預測至升12% 明報專訊】近期股市回調，令市場憂慮樓市或放緩，不過大行花旗重申對本港樓市正面看法，認為在可售單位數量處於4年低位的情况下，上調今年本港樓價預測至升12%，此前為升8%，又估計2027年樓價再升6%，但仍較歷史高位低11%。鑑於本港零售前景好於預期，住宅及中環寫字樓強勁表現等，該行下半年偏好零售，其次為中環寫字樓及住宅，選股推薦太古地產（1972）、領展（0823）及新地（0016）。花旗指出，本港首5個月零售銷售額超預期，按年增長11%，街舖空置率處於兩年低位，支持該行對2026年零售商舖租金持平的預測，該行原預期今年租金將按年跌1%。而太古廣場、置地廣場等購物中心的租金已實現正增長，預計零售業將在2026年下半年引領市場成長。 下半年偏好零售 薦太地領展新地 住宅方面，花旗指在7月上半月，一手成交量按月跌60%，二手登記量按月下跌33%，調整基於周期因素，包括新盤開盤放緩、股市回調，以及買樓人士正等待中國離岸投資管制政策明確執行情况而猶豫不決，惟政策或需一至兩個月才能穩定；價格談判空間縮細等。 但該行認為，住宅市場結構性上升趨勢仍穩固，支撐主要來自有限的供應，2026/27財年預計落成量為每年1.5萬至1.6萬個單位；2022至2026 財年平均年土地供應量僅為1.54萬個單位；可售單位數量為四年來最低水平等均印證該行觀點。 寫字樓方面，中環甲級辦公室的空置率降至3年來的最低水平，支持該行對2026年租金上升3%及資本價值上升2%的預測。新供應物業租賃情况強勁，恒地（0012）旗下The Henderson出租率95%；長實（1113）旗下長江中心二期出租率接近60%，預計到2026年底將達到75%左右等。 明報 22 July 2026

尚悅．方賠訂重售 3個月賺35萬 再炒新界西細價樓 10日賣貴15萬

尚悅．方賠訂重售 3個月賺35萬 再炒新界西細價樓 10日賣貴15萬 2026-07-22 炒風熾熱，有投資者兩年內連炒3個新界西細樓價，最新更藝高人膽大主動賠訂重售元朗尚悅．方一個1房單位，除樓價逾10日再賣貴15萬元或4.4%外，入市逾3個月賬面更速賺35萬元或10.9%，成為3個月內第二宗業主賠訂重售漲價個案。 SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENTSCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT 1房單位355萬獲承接 美聯物業高級營業經理曹錦輝表示，尚悅．方中高層A室，實用面積310方呎，1房間隔，剛以355萬元成交，呎價11452元。買家為一名上車客，比較過同區多個屋苑，「前後睇過約10個盤」，因為放盤選擇不多，前述單位「係市場上最平一個」，因此決定買入。 元朗尚悅．方一房戶本月10日以340萬元成交，但原業主賠訂重售，最終僅逾10日再次賣出。(資料圖片) 據悉，上述單位本月10日曾經以340萬元沽出，但原業主見市況向好，翌日不惜主動賠訂金及佣金合共約10萬元取消交易，按照一般二手買賣代理佣金為1%計算，即買家當時只繳付1萬多元的訂金，原業主賠訂後隨即把單位以360萬元重新放售，最終僅時隔逾10日即再次賣出，樓價賣貴15萬元或4.4%。 是次賠訂重售的尚悅．方單位保養新淨(左圖)，睡房享開揚市景(右圖)。 有前線代理透露，原業主為一名新界西炒家，除出手準繩，亦擅長撈底，例如今次重售的尚悅．方單位，是在今年4月以320萬元買入，入市金額較上手業主2017年購入價490.2萬元，低170.2萬元或34.7%，最後買入約3個月便賣出，賬面獲利35萬元，升值10.9%。 代理補充，該名炒家自2024年8月起已至少三度成功炒賣新界西細樓價，賬面合共賺140.29萬元，該批單位來自尚悅．方、屯門景峰花園及屯門花園，全數買入價均低過400萬元，只需支付100元的印花稅，而且「每次（出手）都喺Full Pay」，例如屯門花園中層C室2房戶，去年7月初以213.8萬元Full Pay買入，今年1月中以290萬沽出，樓價逾半年炒高76.2萬元或35.6%。 近月樓價走高，接連有業主賠訂重售單位，位於南區壽山村道26號的一幢洋房，實用面積4010方呎，今年4月下旬一度以1.35億元沽出，據悉，該洋房其後接獲另一個買家洽購，原業主最終在翌月初選擇賠訂取消交易，將洋房以1.65億元重新易主，樓價賣貴3000萬元或22.2%。 除新界細價樓掀炒風，半新樓自樓市撤辣後亦變成炒家天堂，據了解，入伙約4年的西營盤尚瓏，一個高層A室2房戶，實用面積430方呎，近期以1296萬元售出，呎價30140元，呎價除是該廈二手市場首次升穿3萬元，按原業主去年6月以968.44萬元一手購入計，樓價逾一年炒高327.56萬元或33.8%，創該廈至今最大賺幅。 此外， 中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，西灣河鯉景灣安明閣高層C室，實用面積509方呎2房單位，以825萬元成交，呎價16208元。原業主2024年6月以650萬元購入，約兩年賬面賺175萬元或26.9%。 鄺球尚文苑銀主戶綠表315萬售 另一方面，原由已故名媛蔡天鳳的前家翁鄺球持有、今年3月遭接管的荃灣居屋尚文苑頂層單位，實用面積291方呎開放式戶，由銀主以未補地價320萬元放售約4個月，剛終減至未補地價315萬元售出，樓價較市價低約一成，呎價10825元。鄺球2020年以未補地價218.24萬元一手入市，樓價較當年升96.76萬元或44.3%。 22 July 2026 信報

7月上半月二手2342成交 按月跌逾3成 地產要聞

7月上半月二手2342成交 按月跌逾3成 據美聯物業一項研究報告指出，7月上半月二手住宅註冊量錄約2,342宗，較6月同期3,511宗按月減少約33.3%，反映上月港股回調，對樓市氣氛構成影響，令二手交投放緩。 美聯物業分析師岑頌謙指出，按目前走勢推算，估計7月全月二手住宅註冊量將較6月錄得的6,089宗（近5年高位）顯著回落，但仍有望維持在4,000宗以上，並高於去年平均每月約3,850多宗的水平。 若以金額劃分，7月首16日各類銀碼的二手住宅註冊量均錄得按月下跌，當中宗數最多的600萬元或以下中細價物業，按月減少約23.2%至1,531宗，跌幅相對溫和；反觀逾600萬元個案跌幅普遍超過4成，其中逾2,000萬元按月跌約47.1%至83宗；逾1,000萬至2,000萬元亦跌約43.8%至253宗；逾600萬至1,000萬元的個案則跌約47.9%至475宗。 經濟日報