首5月私宅落成量按年跌40% 7年同期新低

首5月私宅落成量按年跌40% 7年同期新低 岑氏分析指出，多個新盤今年內陸續竣工，全年落成量與預測目標差距將逐漸收窄；然而即使最終能達標，全年落成量仍將按年下跌約8%，料至明年將進一步降至約15,360伙，按年再減約9.5%，反映落成量高峰已過。他建議，政府趁市况回暖積極推地，有助維持中長期供應穩定，並為樓市健康發展奠定更穩固基礎。 明年全年落成料降至1.5萬伙 另屋宇署今年5月批出4項住宅及商住發展圖則、3項工廠及工業發展圖則，以及6項社區服務發展圖則，其中山頂金馬麟山道12號，獲批建一幢兩層高的洋房，涉約7490方呎。新世界（0017）旗下尖沙嘴漢口道43至49A號商住項目獲准修訂圖則，最新修訂方案為一幢27層高（另設一層地庫）商住物業，當中住宅樓面涉3.96萬方呎，另9.9萬方呎屬非住宅樓面，總樓面維持約13.88萬方呎。香港興業（0480）大嶼山愉景灣北N1區地盤（撇除N1d區）西面部分，最新修訂興建6幢4至25層高分層住宅大廈，較2018年底獲批建築圖則，減少6幢洋房，總樓面逾68.08萬方呎。 22 July 2026 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260722/s00004/1784650945753

花旗上調港樓價預測至升12%

花旗上調港樓價預測至升12% 明報專訊】近期股市回調，令市場憂慮樓市或放緩，不過大行花旗重申對本港樓市正面看法，認為在可售單位數量處於4年低位的情况下，上調今年本港樓價預測至升12%，此前為升8%，又估計2027年樓價再升6%，但仍較歷史高位低11%。鑑於本港零售前景好於預期，住宅及中環寫字樓強勁表現等，該行下半年偏好零售，其次為中環寫字樓及住宅，選股推薦太古地產（1972）、領展（0823）及新地（0016）。花旗指出，本港首5個月零售銷售額超預期，按年增長11%，街舖空置率處於兩年低位，支持該行對2026年零售商舖租金持平的預測，該行原預期今年租金將按年跌1%。而太古廣場、置地廣場等購物中心的租金已實現正增長，預計零售業將在2026年下半年引領市場成長。 下半年偏好零售 薦太地領展新地 住宅方面，花旗指在7月上半月，一手成交量按月跌60%，二手登記量按月下跌33%，調整基於周期因素，包括新盤開盤放緩、股市回調，以及買樓人士正等待中國離岸投資管制政策明確執行情况而猶豫不決，惟政策或需一至兩個月才能穩定；價格談判空間縮細等。 但該行認為，住宅市場結構性上升趨勢仍穩固，支撐主要來自有限的供應，2026/27財年預計落成量為每年1.5萬至1.6萬個單位；2022至2026 財年平均年土地供應量僅為1.54萬個單位；可售單位數量為四年來最低水平等均印證該行觀點。 寫字樓方面，中環甲級辦公室的空置率降至3年來的最低水平，支持該行對2026年租金上升3%及資本價值上升2%的預測。新供應物業租賃情况強勁，恒地（0012）旗下The Henderson出租率95%；長實（1113）旗下長江中心二期出租率接近60%，預計到2026年底將達到75%左右等。 明報 22 July 2026

尚悅．方賠訂重售 3個月賺35萬 再炒新界西細價樓 10日賣貴15萬

尚悅．方賠訂重售 3個月賺35萬 再炒新界西細價樓 10日賣貴15萬 2026-07-22 炒風熾熱，有投資者兩年內連炒3個新界西細樓價，最新更藝高人膽大主動賠訂重售元朗尚悅．方一個1房單位，除樓價逾10日再賣貴15萬元或4.4%外，入市逾3個月賬面更速賺35萬元或10.9%，成為3個月內第二宗業主賠訂重售漲價個案。 SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENTSCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT 1房單位355萬獲承接 美聯物業高級營業經理曹錦輝表示，尚悅．方中高層A室，實用面積310方呎，1房間隔，剛以355萬元成交，呎價11452元。買家為一名上車客，比較過同區多個屋苑，「前後睇過約10個盤」，因為放盤選擇不多，前述單位「係市場上最平一個」，因此決定買入。 元朗尚悅．方一房戶本月10日以340萬元成交，但原業主賠訂重售，最終僅逾10日再次賣出。(資料圖片) 據悉，上述單位本月10日曾經以340萬元沽出，但原業主見市況向好，翌日不惜主動賠訂金及佣金合共約10萬元取消交易，按照一般二手買賣代理佣金為1%計算，即買家當時只繳付1萬多元的訂金，原業主賠訂後隨即把單位以360萬元重新放售，最終僅時隔逾10日即再次賣出，樓價賣貴15萬元或4.4%。 是次賠訂重售的尚悅．方單位保養新淨(左圖)，睡房享開揚市景(右圖)。 有前線代理透露，原業主為一名新界西炒家，除出手準繩，亦擅長撈底，例如今次重售的尚悅．方單位，是在今年4月以320萬元買入，入市金額較上手業主2017年購入價490.2萬元，低170.2萬元或34.7%，最後買入約3個月便賣出，賬面獲利35萬元，升值10.9%。 代理補充，該名炒家自2024年8月起已至少三度成功炒賣新界西細樓價，賬面合共賺140.29萬元，該批單位來自尚悅．方、屯門景峰花園及屯門花園，全數買入價均低過400萬元，只需支付100元的印花稅，而且「每次（出手）都喺Full Pay」，例如屯門花園中層C室2房戶，去年7月初以213.8萬元Full Pay買入，今年1月中以290萬沽出，樓價逾半年炒高76.2萬元或35.6%。 近月樓價走高，接連有業主賠訂重售單位，位於南區壽山村道26號的一幢洋房，實用面積4010方呎，今年4月下旬一度以1.35億元沽出，據悉，該洋房其後接獲另一個買家洽購，原業主最終在翌月初選擇賠訂取消交易，將洋房以1.65億元重新易主，樓價賣貴3000萬元或22.2%。 除新界細價樓掀炒風，半新樓自樓市撤辣後亦變成炒家天堂，據了解，入伙約4年的西營盤尚瓏，一個高層A室2房戶，實用面積430方呎，近期以1296萬元售出，呎價30140元，呎價除是該廈二手市場首次升穿3萬元，按原業主去年6月以968.44萬元一手購入計，樓價逾一年炒高327.56萬元或33.8%，創該廈至今最大賺幅。 此外， 中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，西灣河鯉景灣安明閣高層C室，實用面積509方呎2房單位，以825萬元成交，呎價16208元。原業主2024年6月以650萬元購入，約兩年賬面賺175萬元或26.9%。 鄺球尚文苑銀主戶綠表315萬售 另一方面，原由已故名媛蔡天鳳的前家翁鄺球持有、今年3月遭接管的荃灣居屋尚文苑頂層單位，實用面積291方呎開放式戶，由銀主以未補地價320萬元放售約4個月，剛終減至未補地價315萬元售出，樓價較市價低約一成，呎價10825元。鄺球2020年以未補地價218.24萬元一手入市，樓價較當年升96.76萬元或44.3%。 22 July 2026 信報

7月上半月二手2342成交 按月跌逾3成 地產要聞

7月上半月二手2342成交 按月跌逾3成 據美聯物業一項研究報告指出，7月上半月二手住宅註冊量錄約2,342宗，較6月同期3,511宗按月減少約33.3%，反映上月港股回調，對樓市氣氛構成影響，令二手交投放緩。 美聯物業分析師岑頌謙指出，按目前走勢推算，估計7月全月二手住宅註冊量將較6月錄得的6,089宗（近5年高位）顯著回落，但仍有望維持在4,000宗以上，並高於去年平均每月約3,850多宗的水平。 若以金額劃分，7月首16日各類銀碼的二手住宅註冊量均錄得按月下跌，當中宗數最多的600萬元或以下中細價物業，按月減少約23.2%至1,531宗，跌幅相對溫和；反觀逾600萬元個案跌幅普遍超過4成，其中逾2,000萬元按月跌約47.1%至83宗；逾1,000萬至2,000萬元亦跌約43.8%至253宗；逾600萬至1,000萬元的個案則跌約47.9%至475宗。 經濟日報

施永青降樓價預測 全年漲15%

施永青降樓價預測 全年漲15% 扭轉年初樂觀看法 「還原基本步」 今年上半年樓市走勢凌厲，中原集團創辦人施永青一度揚言全年樓價可猛漲近20%。但近期樓市交投顯著減少，施永青直言因不明朗因素增加，下半年樓市會遇到阻力，雖然樓價不會掉頭回落，但升幅收窄，故下調全年樓價升幅預測，回到去年底提出的約15%。 憂美國加息 港樓遇阻力 去年開始唱好樓市的施永青，曾在去年底預期今年樓價漲幅可達15%，較不少外資大行更樂觀；今年2月眼見樓市升勢轉急，更修訂全年估計漲幅為接近20%。半年過後，施永青發表最新看法，認為樓市不明朗因素增加，預料升勢將放緩。他指出，上半年樓價升約一成，確實升勢過快，發展商定價開始進取，買家顯得抗拒，令6月起一手交投量急跌六成，新盤「加得多而難賣咗」。二手業主見樓市向好，維持高價放售未肯讓步，令追價的買家減少，但若有成交，價錢仍屬高價，故樓價未至於回落。 不過，受地緣政治與通脹壓力影響，美國有加息隱憂，內地則有意限制資金出境，樓市遇到阻力，「可能需要唞唞」，認為樓市下半年轉趨審慎，升勢不如上半年急速。他最新「還原」樓市預測至15%，即去年底的預測，但強調後市未見轉勢，樓價「插水」機會不大。 夥中旅社 拓內地生港升學服務 施永青認為，住宅租金依然向上，是支撐樓價的最大因素，今年租金暫升逾一成，而且在7月加快上升，因租賃市場活躍，相信是由內地學生租客及本地剛性住屋需求帶動。 租賃市場向好，學生宿位長期供應緊絀，中原投資與香港中國旅行社合作，為內地來港就讀的學生提供一條龍服務。 香港中旅社經理曹智恒表示，服務涵蓋來港前入學諮詢、抵港接送、證件辦理、校園融入、職場成長等服務，全方位配合學生不同階段需求。最基礎的服務包括租用學生宿舍單位（中原投資旗下學生公寓品牌「壹社」營運的九龍城「一匯居．啟德」3人或4人房床位）、行前準備、抵港接送及入住協助、辦理證件和開戶及通訊等，每月收費6048元起。 施永青強調，是次合作，目標是透明定價、標準房源、專屬營運，整治行業亂象，完善香港國際教育配套；同時徹底改變傳統單一住宿模式，通過各種服務，幫助內地學生適應香港學習生活。 中原投資總裁葉明慧指出，「壹社」在2026年預計運營近2000個宿位，計劃3年內拓展至6000個。 施永青透露，中原投資持續洽購其他項目作學生宿舍，但因業主叫價太高，暫仍只在洽商階段。由於把乙級商廈改造成學生宿舍的工程繁複，每方呎改裝成本超過2000元，較改裝現有酒店或住宅的每方呎1000多元，明顯高出一截；加上裝修期較長，故目前集中洽購酒店或住宅項目作改裝。 信報 18 July 2026

將軍澳二手半月60買賣 按月減近半

將軍澳二手半月60買賣 按月減近半 將軍澳區上半月二手買賣交投疲弱，本月暫計約有60宗買賣成交。有業主見區內即將有新盤開售，選擇提早減價離場；亦有業主因買家撻訂，快速提價再售。 新都城2房 減價32萬趕離場 美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區上半月二手買賣交投疲弱，市場累計約有60宗成交，按月同期減少近5成，有放盤約1個月的業主，趕緊有新盤開賣前提早減價離場。 成交為新都城2期8座中層F室，實用面積363平方呎2房，業主於上月初放售，開價620萬元，其間一直未有更改叫價，直至日前區內公布再有新盤開售，獲買家議價下，業主減價32萬元，以588萬元易手，呎價16,198元。原業主於2014年8月以430萬元買入，12年間轉手帳面獲利158萬元，升值37%。月內新都城交投淡靜，迄今市場暫錄2宗成交。 另月初以498萬元沽出的將軍澳居屋安寧花園6座低層2房戶，實用面積431平方呎，因買家撻訂，業主即加價7萬元，以505萬元再放售。 收租客488萬 購叠茵庭高層 此外，有收租客以不足500萬元，買入屯門叠茵庭2房。中原分區營業經理陳逸承指，成交為屯門叠茵庭7座高層G室，實用面積381平方呎2房，獲投資客斥488萬元買入作長綫收租用，呎價12,808元。參考同類單位市值月租約1.4萬元計，料可享3.4厘租金回報。而原業主於2020年以534萬元買入，持貨6年轉手帳面虧蝕46萬元。 責任編輯：黃懌勤 經濟日報 17 July 2026

香港置業：次季逾500萬至1千萬元二手住宅6025宗註冊 連升3季

香港置業：次季逾500萬至1千萬元二手住宅6025宗註冊 連升3季 香港置業研究部董事王品弟表示，據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，次季逾500萬至1,000萬元二手住宅錄6,025宗註冊，較首季的4,974宗增加約21.1%，連升3季，創逾3年新高。 上月港股調整，加上二手議價空間收窄，二手交投放緩，料主要反映6月市況的7月二手住宅註冊量將下跌，將拖累第三季二手住宅註冊量下挫，估計第三季逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量亦會跟隨減少。 以三區劃分次季逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量按季表現，當中九龍區(包括將軍澳及西貢)錄2,429宗註冊，較首季的2,075宗增加約17.1%；港島區(包括愉景灣)錄1,268宗註冊，較首季的1,081宗增加約17.3%；新界區錄2,328宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊，較首季的1,818宗增加約28.1%。 至於次季逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量屋苑排名方面，日出康城以247宗註冊居榜首，較首季的189宗增加約30.7%；美孚新邨以80宗註冊排第二，較首季的89宗減少約10.1%；麗港城以65宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊排第三，按季持平。 經濟日報 15 July 2026