上月新批按保701宗 見10年半新低

上月新批按保701宗 見10年半新低 明報專訊】按證公司公布，10月新批按揭保險宗數為701宗，見10年半新低，按月減少2.4%，連跌第四個月，當月新批按保金額為38.25億元，按月微增1.1%。其中二手交易佔74%，一手交易佔26%。新取用按保按揭於10月為245宗，亦見逾10年半新低，按月減少40.7%，金額為23.04億元，按月減少43.7%，均連續續兩個月下跌。平均新取用按保貸款金額為529萬元，按月減少5.1%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓市處於整固階段，影響按揭申請數字，加上現時銀行可向所有住宅物業提供七成按揭，置業人士毋須申請按揭保險，導致10月份按保數字急跌。10月份該行申請私人住宅按揭個案，高達五成客戶借盡非按保七成按揭，在按保需求大幅減少的情况下，預計第四季按保數字將繼續低位橫行。 中原按揭董事總經理王美鳳稱，除樓按政策全面放寬、第三季樓市交投相對減少外，亦因為非按保用家如投資客的入市比例上升，導致市場對高成數按保的依賴及需求出現結構性減少。 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20261111/s00004/1794329475420 11 Nov 2026 明報

東半山御峯相連複式 55萬租出破頂 專才租樓需求持續 豪宅租金料再升5%

東半山御峯相連複式 55萬租出破頂 專才租樓需求持續 豪宅租金料再升5% 暑期租務旺季雖然過去，但政府大力輸入專才政策，持續帶動豪宅租金走俏。東半山司徒拔道御峯相連單位月租達55萬元，創屋苑新高。 踏入11月市場連錄多宗高價豪宅租務成交個案，例如東半山司徒拔道御峯高層A、B室，實用面積達4,765平方呎，是屋苑僅有的2個相連複式設計單位之一，屬於5房3套房間隔，單位日前獲內地客以月租55萬元承租，呎租115元，創屋苑新高。 資料顯示，御峯是恒隆旗下收租項目，一共提供54個複式單位，其中2個為全層相連複式單位，發展商一直用作收租，租客以老牌家族成員、上市公司主席及跨國企業行政總裁等。發展商近年拆售部分單位，例如47樓A室，去年初以呎價68,328元售出，若以此呎價作參考，上述相連複式位市值租金回報約2厘。 其次，新地旗下東半山司徒拔道Central Peak雙號洋房，實用面積約3,648元，並連約1,162平方呎花園，剛以35萬元租出，呎租約96元。 TOWNPLACE SOHO 呎租175元 另一方面，近日市場連錄多宗高價服務式住宅租務個案，例如新地旗下西半山服務住宅TOWNPLACE SOHO高層H室，實用面積286平方呎，屬於開放式間隔，剛獲公司客以月租約5萬元承租，呎租高達175元。 而新地同系堅尼地城服務式住宅TOWNPLACE KENNEDY TOWN高層A室，實用面積約834平方呎，屬於3房間隔，獲內地客以約8.6萬元承租，呎租約103元。 中原地產首席營業董事李巍指出，政府大力輸入專才，內地客租樓需求強勁。近月中小住宅租金受內地生搶租推高，豪宅租盤則來港專才支持，預計仍有5%上升空間。 事實上，中原地產一項研究報告指出，10月份中原城市租金指數CRI最新報138.72點，按月升0.38%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然暑期租賃旺季結束，但住宅租盤剛性需求強勁，加上租盤短缺，帶動租金走勢向上。CRI進一步升破今年8月138.59點高位，再創歷史新高，年內指數已8度破頂。首10個月CRI累升7.05%，相信短期租金繼續於高位徘徊，預期全年升幅約7%。

花旗：明年住宅樓價升6% 看好新地恒地

【明報專訊】花旗發表報告表示，因應明年住宅供應減少、自住需求持續，以及住宅租金和樓價上升，提高發展商利潤率、現金流和實現資產淨值，預期地產股的領先行業，明年將由收租股轉至住宅發展商。花旗預期，明年住宅樓價將按年再升6%，明年底回升至2022年10月水平，惟較2021年8月的高峰仍低11%，同時預期明年住宅租金按年再升6%，較2021年高出15%。 花旗預期，明年一手樓銷售為2.2萬伙，按年升3%為2024年以來最多，落成量為1.5萬至1.6萬伙，即淨吸納量為7000至8000伙，住宅庫存將較高峰時降低18%。花旗料未來10年土地供應保持緊縮的12.6萬伙，較上一輪周期低34%，有助抵消人才流入放緩的影響。花旗預期發展商明年在定價上有充足空間，重價多於重量，有助提高土地儲備價值、資產淨值及盈利。 看好中環寫字樓租金趨升 辦公室物業方面，花旗指現時中環辦公室空置率已跌至7年低位的7.2%，大型金融及專業服務租戶缺乏優質替代選擇，料推動租金進一步上升，利好未來兩年續租租金上調和租金收入改善。另外，資本市場活動改善，香港發揮區域財富和集資中心功能，辦公室需求復蘇料可持續至明年；惟新股集資不太可能重現今年盛况，或減弱額外租賃需求。該行看好中環辦公樓租金趨升，惟對非核心辦公區投資選擇更為嚴格。對於零售物業，花旗指今年零售業復蘇強勁，應支持租金上調，尤其高級商場。不過，零售銷售增長在高基數下，好過預期的空間收窄，同時人民幣升值帶來內地客消費力上升等利好因素，未來或減弱，或使明年股價上升動力減弱。 不過花旗亦提及，過往利好因素，如人民幣升值提高內地客購買力、新股集資破紀錄、人才流入等因素隨漸減弱，美元利率變化帶來不確定因素，焦點應轉向公司能否提高售價、改善利潤率、上調續租租金，以及錄得更高經常性收入。該行明年最為看好住宅物業，其餘依次為核心區辦公室、奢侈零售、非市區零售，最後是非核心辦公室。住宅發展股最看好新地（0016）和恒地（0012）；商業辦公室看好太古地產（1972），領展（0823）看好其資本循環料見底反彈。 明報 11 Nov 2026 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20261111/s00004/1794329475318

大學城範圍倍增 佔全區三成

大學城範圍倍增 佔全區三成 北部都會區發展如火如荼，毗鄰香園圍口岸的新界北打鼓嶺新發展區最新布局曝光，政府將分期發展該區，約250公頃用地撥作優先發展區，當中，大學城的規模達75公頃，較約兩年前的初步方案大增近倍。 政府指優先發展區料新增約1.3萬至1.4萬伙，總人口逾3.4萬人，首批土地可望2030年產出，2035年起陸續有居民入住。 前稱「新界北新市鎮」的打鼓嶺新發展區，總佔地約1420公頃，當中可發展面積約1175公頃，發展局曾在2024年12月提出初步發展建議，當時把鄰近香園圍一帶和大學城等範圍劃為「優先發展區」，佔地約206公頃，當中專上教育用途土地佔約40公頃或約19.4%。 私營房屋為主 一地設安置屋邨 隨着政府大力推動北都3個大學城的發展，發展局最新向區議會提交的文件建議，把優先發展區的範圍增約21.4%，至約250公頃。 其中，大學城的規模增加87.5%，至75公頃，佔優先發展區約三成範圍，涉及10幅位於平原河和深圳河河畔的土地，並且因應公眾意見，當中7公頃會預留作興建香港演藝學院的第二校舍。 據當局構思，大學城建築物高度將由接近河道等的約60米（主水平基準以上．下同），至校園其他範圍約120至190米；而大學城的東南面則設有生活社區，提供住宿或其他配套設施；大學城用地的規劃用途也有充足彈性，以准許更多教育兼容的產業用途，促進「產學研」合作。 鄰近香園圍口岸的範圍，屬於「口岸綜合區」，分為東西兩部分，西面作高密度發展，高限190米至240米，住宅和商住混合的用地共約21公頃，包括在毗鄰擬建香園圍鐵路站的一幅「混合用途」地帶，作地標式商住發展，而全區的住宅發展以私營房屋為主，只有一幅位於鐵路站以西的土地用作興建專用安置屋邨，為受政府工程影響的住戶提供安置選項。 東面則為香園圍企業園，包括4幅總佔地約19公頃的「企業及科技」用地，可建樓面面積約839.59萬方呎，作為現代物流業等用途。 與此同時，政府也在生態友善和城鄉共融等下工夫，包括擴闊和活化平原河，在河岸種植合適的植物，以增加生物多樣性，同時為應對氣候變化和極端天氣等，河畔的休憩用地會加入蓄洪設施。 政府估計，優先發展區可增加約1.3萬至1.4萬個住宅單位，較2024年提出的1.7萬至1.9萬略為減少，預計優先發展區日後的總人口約3.4萬至3.7萬人，並新增約2.7萬個就業職位。 本月諮詢 料2028年次季起收地 發展局將於本月10日諮詢區議會，預計明年首季展開優先發展區的詳細設計和建造工程合約，適時向立法會財務委員會申請撥款，料2028年次季開始收地和拆遷，2030年起產出已平整的土地，首批居屋2035年起遷入。 新界北立法會議員姚銘支持擴大優先發展區以及大學城校園的範圍，認為政府回應各界對擴展大學城的期望。 姚銘建議，政府優先滿足新增人口對交通的訴求，而日後大學城的設施除可以讓不同院校共享外，也可有限度開放予新發展區居民使用。他亦提議政府在詳細設計時，劃出適量土地興建人才公寓，讓外來人才日後在新發展區以可負擔的租金安居。 信報 7 Nov 2026

二手樓價連跌4周 上季升幅全蒸發

二手樓價連跌4周 上季升幅全蒸發 新盤低開震散二手樓市，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌4周，最新報159.11，創近5個月低，按周跌0.17%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，新盤持續低價促銷搶客，年內息口可能上調及金融市場波動，二手受壓情況未變，樓價繼續調整，但跌幅尚算溫和。她料CCL下試158。 港島一個月瀉半成 CCL自2024年8月下旬後首次四連跌，期間累挫1.3%，降至159.11，見今年6月中錄得159.04以來近5個月低位，意味今年第三季的升幅已全數蒸發，與2021年8月的紀錄高位191.34更拉闊至16.84%。不過，按CCL去年底錄得144.11計算，今年仍累漲10.41%。 四大分區樓價指數反而升多跌少，三區按周報升，當中以新界東分區表現最佳，逆市上揚1.64%至177.49，連升兩周共2.6%。新界西更三連升，報147.17，按周揚0.57%，3周累彈1.85%。九龍分區扭轉3周跌勢，按周微升0.13%至157.4。 港島分區則持續向下，按周瀉2.53%至156.68，跌幅創去年12月下旬勁插3.65%後最急，更連跌4周共挫4.98%，當中過去兩周跌幅均逾1%。 周五（6日）公布的CCL是根據上月26日至本月1日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中逾八成交易在上月12日至18日簽臨時買賣合約。 7 Nov 2026 信報

整體物業註冊5775宗 月減10%

整體物業註冊5775宗 月減10% 市場交投轉慢，10月整體物業註冊量錄得近5,800宗，按月回落約一成；不過，近期新盤推售節奏加快，估計11月數字有望重上6,000宗水平 美聯物業分析師岑頌謙指出，該公司研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月整體物業的註冊量錄約5,775宗，按月回落約10.3%。當中註冊個案屬滯後數據，上月註冊個案一般主要反映9月市況。至於10月市況向好，因新盤推售節奏加快，一手成交量創5個月新高，二手市場交投則平穩發展，連同非住宅物業，估計整體物業交投回升下，將於11月的註冊量上反映，故有望重上6,000宗水平。至於最新一周的二手市況，持續於低水平徘徊，成交量由上周高位回落。該公司分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周錄得的成交，按周回落約14%。 今年首10個月整體物業註冊量共錄約74,651宗，較去年同期高出約15.6%；涉及金額約6,098億元，按年急升約24.2%。值得留意的是，今年首10個月註冊金額的按年增幅，明顯高於宗數，並且與去年全年約6,143億元僅相差約0.7%；故今年整體物業註冊金額勢可超越去年全年，並創5年新高。 一手成交額已超去年 另外，該公司綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，今年首10個月全港一手私宅成交金額約2,092億元，已超越去年全年約2,050億元水平，暫已創5年新高。年底前仍有多個新盤應市，預期一手旺勢持續，屆時有望帶動今年全年一手私宅成交金額挑戰2,400億元，將創自2013年一手住宅銷售條例實施後新高。 東方日報 3 Nov 2026 原文網址：整體物業註冊5775宗 月減10% | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20261103-1103_00204_084/

首10月一手吸逾2千億 超去年全年

首10月一手吸逾2千億 超去年全年 據《一手住宅物業銷售資訊網》及市場統計，10月一手成交量錄1,767宗，較9月的1,432宗更進一步，按月增335伙或23%，並創5個月以來新高，但今年首10個月新盤交投錄約16,700宗，仍較去年同期約16,900宗稍為下降。 雖然成交量下跌，但涉及的成交金額卻持續攀升，出現量跌價升的情況，首10個月新盤吸金量達2,092億元，已超越去年全年的2,050億元，更屬2021年全年錄得2,127億元後，約5年來的高位。市場估計，由於未來兩個月尚有不少焦點盤推出，最終一手吸金量有機會打破2017年錄2,400億元的舊紀錄，創一手例實施後新高。 逾億成交暫152宗 一手例後新高 至於今年一手吸金量再度突破2,000億元，主要受惠於豪宅新盤交投暢旺，當中逾億元成交更錄得152宗，已超越去年全年的約101宗，增幅達50%，同時也超越2018年錄得109宗的舊紀錄，一舉創下2013年一手例實施後的高位。 當中以恒地 （00012） 及新世界 （00017） 合作的西半山天御，銷情最為突出，首10個月共沽出約43伙，佔逾億元成交總數近3成，共吸金逾70億元。而該盤昨天再錄大額成交，2期1座7樓A室，實用面積2,772平方呎，屬4房連套房間隔，成交價逾1.26億元，呎價45,519元，買家需於明年10月底完成交易，成交期約1年。 目前最大額單一成交為淺水灣南灣道39號，全項目4伙以12.38億元易手，以總樓面近1.3萬平方呎計，呎價約9.5萬元。而呎價最高則為半山應天20樓10號頂層戶，實用面積3,022平方呎，以3.8億元沽出，呎價達12.6萬元。 責任編輯：劉子瑜 3 Nov 2026