一城451呎3房2.4萬租出創同類新高 內地客全家來港陪讀 6.6萬租又一村連天台戶

一城451呎3房2.4萬租出創同類新高 內地客全家來港陪讀 6.6萬租又一村連天台戶 【明報專訊】暑期租賃旺季展開，租賃市場價量齊升，部分屋苑更錄得歷史新高租金個案，其中來港升學的內地生熱門租賃屋苑沙田第一城，新近就有本港家庭客以2.38萬元承租屋苑實用451方呎的「細三房」單位，不但較近月同類戶型單位租金市價高約三成，更打破去年同類單位由內地學生所創的2.2萬元最高月租紀錄。此外，內地家長為陪小朋友在港升學，舉家遷入鄰近九龍塘名校網的又一村，以6.6萬元租住一個連天台特色戶。 美聯物業沙田區聯席董事黃錦瀚表示，該創「細三房」月租歷史新高單位，位於沙田第一城32座高層B室，實用451方呎，數月前舊租戶遷出後，業主隨即將單位翻新，並趕及於暑期租賃旺季推出招租，加上近月屋苑湧現大批來港搶租的內地生，不少租盤已被搶租，有本地家庭客睇樓後瞬即以2.38萬元承租，實用呎租53元。業主2022年8月660萬元購入，租金回報約4.3厘。 資料顯示，沙田第一城同類單位市值月租約1.8萬至1.9萬元不等，換言之，最新租出月租較市值高約25%至32%不等，屋苑同類「細三房」原有的最高租金紀錄，為去年7月由3名來港升學的內地生，以2.2萬元合租屋苑8座中層A室，該單位同屬實用451方呎3房間隔，最新月租較舊紀錄再升8%。 內地生無睇樓9300元租屯門菁雋169呎戶 此外，中原高級資深分區營業經理余社朝表示，九龍又一村壽菊路安華閣一伙連天台特色戶，實用1194方呎，屬「大兩房」間隔，設1057方呎天台，附雅裝，原以70,000元放租，近日一內地家庭，因子女來港升學而舉家來港陪讀，議價後減4000元或6%，以6.6萬元承租單位，實用呎租55元。業主2023年5月以2550萬元連車位買入，持貨約3年多，是次未有連車位租出單位，單計單位月租，租金回報約3.1厘。 【明報專訊】暑期租賃旺季展開，租賃市場價量齊升，部分屋苑更錄得歷史新高租金個案，其中來港升學的內地生熱門租賃屋苑沙田第一城，新近就有本港家庭客以2.38萬元承租屋苑實用451方呎的「細三房」單位，不但較近月同類戶型單位租金市價高約三成，更打破去年同類單位由內地學生所創的2.2萬元最高月租紀錄。此外，內地家長為陪小朋友在港升學，舉家遷入鄰近九龍塘名校網的又一村，以6.6萬元租住一個連天台特色戶。 明報記者 美聯物業沙田區聯席董事黃錦瀚表示，該創「細三房」月租歷史新高單位，位於沙田第一城32座高層B室，實用451方呎，數月前舊租戶遷出後，業主隨即將單位翻新，並趕及於暑期租賃旺季推出招租，加上近月屋苑湧現大批來港搶租的內地生，不少租盤已被搶租，有本地家庭客睇樓後瞬即以2.38萬元承租，實用呎租53元。業主2022年8月660萬元購入，租金回報約4.3厘。 資料顯示，沙田第一城同類單位市值月租約1.8萬至1.9萬元不等，換言之，最新租出月租較市值高約25%至32%不等，屋苑同類「細三房」原有的最高租金紀錄，為去年7月由3名來港升學的內地生，以2.2萬元合租屋苑8座中層A室，該單位同屬實用451方呎3房間隔，最新月租較舊紀錄再升8%。 內地生無睇樓9300元租屯門菁雋169呎戶 此外，中原高級資深分區營業經理余社朝表示，九龍又一村壽菊路安華閣一伙連天台特色戶，實用1194方呎，屬「大兩房」間隔，設1057方呎天台，附雅裝，原以70,000元放租，近日一內地家庭，因子女來港升學而舉家來港陪讀，議價後減4000元或6%，以6.6萬元承租單位，實用呎租55元。業主2023年5月以2550萬元連車位買入，持貨約3年多，是次未有連車位租出單位，單計單位月租，租金回報約3.1厘。 「龍牀盤」屯門菁雋亦見內地來港學生承租蹤影。中原資深分區營業經理蕭俊邦表示，菁雋低層5室，實用169方呎，開放式間隔，月租叫價9300元，獲來港升學的內地生在「無睇樓」及「零議價」下承租，並一筆過預繳一年租金，共涉11.16萬元，實用呎租55元。業主2019年283萬元一手買入，租金回報約3.9厘。 外籍客4.25萬租殷然2房戶 呎租73元 外籍客亦積極來港租住半山豪宅。中原地產分行高級分區營業經理梁學文表示，西半山殷然中低層C室，實用582方呎，兩房間隔，連露台，望市景，最新以4.25萬元租出，實用呎租73元，新租客為外籍人士。業主早於2016年1477萬元購入，持貨約10年，租金回報約3.5厘。 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260708/s00004/1783440166135

8 July 2026 明報

港島豪宅半年1404成交 美聯料續平穩向上

本港上半年樓市回勇，代理行數據顯示，港島區整體一二手豪宅成交，期內累錄逾1,400宗成交，屬近8年的第3高水平。有代理預計，在供應罕有且需求高企下，全年豪宅交投平穩向上。 美聯物業董事李頌賢表示，港島豪宅新盤供應罕有，來年更只有26伙，屬7年新低；加上整體豪宅需求仍然高企，預計今年全年超級豪宅及山頂南區的交投量，有望平穩向上。 美聯物業首席區域營業董事方富義補充，目前整體豪宅市場仍以用家主導，而且今年上半年內，來自內地、日韓及西方國家的資金入市情況有所增加，料整體交投仍然暢旺。 回顧今年上半年，李頌賢稱，連同愉景灣在內，港島區期內累錄1,404宗成交，成交量創8年來的第3高水平；當中約155宗成交，為造價逾5,000萬元的一手超級豪宅成交，較去年同期82宗增近9成，創出一手銷售條例後的新高。逾億元成交則約62宗，較去年同期16宗更大增2.8倍，增幅可觀，反映市場對極高端物業的追捧程度。 山頂南區127宗 套現163億 方富義補充，山頂南區於今年上半年共錄127宗一二手成交，較去年同期的79宗大幅上升約6成，升幅顯著，而一手成交佔約36宗，二手佔約91宗。成交金額方面，期內不乏大額成交，成交總金額錄得約163億元，較去年同期約76.6億元，上升1.1倍。 山頂南區逾億元的超級豪宅成交表現尤其矚目，上半年共錄得約52宗逾億元成交，較去年同期的約21宗大幅上升約1.5倍。 其中，上半年區內洋房買賣錄得約47宗，較上年同期約22宗升逾1.1倍，當中一手洋房成交約18宗，較去年同期約7宗升約1.6倍，而二手則錄約29宗，較去年同期約15宗升約93%。 值得注意，區內成交物業的銀碼有顯著上升趨勢，涉及金額接近91.9億元，較去年上半年近32.8億元升約1.8倍。 責任編輯：阮詠儀 8 jULY 2026 經濟日報

息口走勢未明 美孚嘉湖估價跌 分析：銀行對樓市前景仍正面 續搶攻按揭生意

息口走勢未明 美孚嘉湖估價跌 分析：銀行對樓市前景仍正面 續搶攻按揭生意 明報專訊】上半年樓市熾熱，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，上半年已錄逾一成升幅，惟6月受息口走勢未明、股市反覆、內地限制資金出境新措施出台等因素影響，一、二手物業交投放緩；據本報追蹤逾14年的十大指標屋苑的60個估價個案，雖然今年迄今基本仍呈升勢，惟個別單位6月估值卻現「疲態」，如荔枝角老牌屋苑美孚新邨，一伙大單位的估價按月跌4.71%；天水圍嘉湖山莊有3房戶估價，按月跌逾1%，蒸發單位今年大部分升幅。 【明報專訊】上半年樓市熾熱，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，上半年已錄逾一成升幅，惟6月受息口走勢未明、股市反覆、內地限制資金出境新措施出台等因素影響，一、二手物業交投放緩；據本報追蹤逾14年的十大指標屋苑的60個估價個案，雖然今年迄今基本仍呈升勢，惟個別單位6月估值卻現「疲態」，如荔枝角老牌屋苑美孚新邨，一伙大單位的估價按月跌4.71%；天水圍嘉湖山莊有3房戶估價，按月跌逾1%，蒸發單位今年大部分升幅。 - Advertisement - Advertisement: 0:02 Now Playing 梁朝偉專訪 曾自覺「不是很懂演戲」 UP NEXT Tyson Yoshi愛雞胸配泡菜 獲米芝蓮必比登推介 招牌菜膏蟹蒸肉餅 富士山下賞芝櫻 明報記者 歐陽慧恩 上述60個追蹤個案，其中39個個案上半年估價升幅仍錄逾一成，惟有13個個案（約22%）按月卻回落。其中在匯豐系估價於2018年9月達頂峰、美孚新邨百老匯街44號一伙高層A室，屬實用1435方呎4房戶，於過去數年經歷反覆跌浪，估價由高峰的2514萬元，跌至去年底1428萬元，估值蒸發1086萬元或43%，單位估值至今年5月反彈，估價為1656萬元，較2025年底回升228萬元或16%。 美孚4房估值1578萬 按月挫4.7% 不過，6月單位估值卻回落至1578萬元，按月跌幅78萬元或4.71%，成按月跌幅最大單位，接近2月估值1560萬元。 新界方面，於去年匯豐系估價錄12.6%升幅、嘉湖山莊景湖居第11座高層A室，實用635方呎3房戶，今年升幅落後大市；個案去年12月估價554萬元，至5月雖然累升2%至565萬元，但6月估價卻跌逾1%至559萬元，令半年升幅回落至不足1%。 至於上半年估值最大升幅，為鰂魚涌康怡花園A座高層8室，實用710方呎3房戶，匯豐系最新估價1201萬元，較去年12月底估值1015萬元，升186萬元或18.33%；同屋苑P座中層15室，實用461方呎兩房戶，最新估價769萬元，比去年12月底650萬元，升119萬元或18.31%。 值得留意的是，上述康怡花園P座中層15室，中銀香港（2388）最新估價雖然由去年12月的651萬元升至最新733萬元，上升82萬元或12.6%，但較5月的736萬元回落0.4%，結束此個案連升10月勢頭。 料仍未真正反映6月市况放緩 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，雖然近日樓市交投氣氛反覆，令單位估價表現受影響，但銀行界對樓市前景仍屬正面，並有意在加息前，積極搶攻按揭生意，包括推出定息按揭計劃、增加現金回贈優惠等。惟他強調，具體反映6月市况放緩的單位估值，稍後才可真正反映。 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260706/s00004/1783268264167 6 July 2026

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260706/s00004/1783268264167

下半年逾6000伙新盤入伙 業界：搶人才持續 租金未見受壓

下半年逾6000伙新盤入伙 業界：搶人才持續 租金未見受壓 住宅租金持續上升，租金指數已經突破歷史高位。資料顯示，今年下半年有逾6,000伙新盤收樓入伙，期望可減緩租金升勢。不過業界認為，搶人才效應帶動下，租盤需求強勁，租金升勢短期難改變。 根據本報統計資料顯示，今年下半年市場有15個全新新盤有望趕及年底前收樓入伙，一共涉及6,052個單位，較上半年的5,007伙上升約21%。 當中有12個即將入伙的屋苑提供開放式間隔或1房單位，算是租務市場較吃香的戶型。 大埔上然最多 涉1650個入伙盤 而即將入伙的15個屋苑中，以大埔上然規模最大，一共有1,650個單位，實用面積介乎222至1,028平方呎，以1、2房單位佔比較多，項目至今累積售出超過1,200個單位，據樓書資料顯示，項目最快7月底入伙。 區內代理透露，上然暫時未出信予小業主收樓，因此市場暫時未有預租個案出現，但已有極少數業主率先放盤試水溫，例如上然7座高層A9室，實用面積309平方呎，屬於1房間隔，業主叫價1.58萬元放盤，呎租約51元，以業主去年購入價377萬元計，目標租金回報約5厘。 經濟日報 6 July 2026

高價成交｜太古城3房1670萬沽 重返6年前高位水平

高價成交｜太古城3房1670萬沽 重返6年前高位水平 7月份太古城市場氣氛略顯觀望，市場暫錄得2宗成交。其中，海天閣中高層E室，實用面積759平方呎，採3房1套間隔。原本叫價1,690萬元，放盤僅約10天，即吸引用家出價洽購，最終減價20萬元，以1,670萬元成交，呎價約22,003元。成交價重返2021年12月的同類型單位高位水平。 據了解，原業主於2015年以 1,300萬元購入上述單位，持貨約11年，是次轉手賬面獲利370萬元，單位期內升值約28.5%。 經濟日報 6 July 2026

美聯：逾2,000萬註冊量突破1100宗 創5年新高

美聯：逾2,000萬註冊量突破1100宗 創5年新高 上半年大額二手交投暢旺，美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上半年逾2,000萬元二手住宅註冊量錄1,147宗，較去年同期605宗上升約89.6%，並創自2021年上半年後的5年新高。 若以不同金額劃分，今年上半年逾2,000萬元按年上升接近9成，表現最好；逾1,000萬至2,000萬元亦升約86.4%，升幅僅次逾2,000萬元。逾600萬至1,000萬元按年則升約62.3%，而600萬元或以下亦錄約31.1%的升幅。雖然大額二手住宅個案升幅顯著，但市場交投依然以中小型物業為主，當中600萬元或以下二手錄約18,863宗註冊，佔同期整體二手超過6成 若以今年上半年逾2,000萬元二手註冊量最多的10個屋苑計算，共有9個宗數按年上升。當中升幅最大的是漾日居，今年上半年錄15宗逾2,000萬元二手登記，按年上升約6.5倍；匯璽錄25宗，按年亦升逾3.1倍；天璽錄20宗相關個案，則升逾2.3倍。至於逾2,000萬元二手註冊量最多的是貝沙灣，以44宗居首；其次是擎天半島，錄26宗；第三位是上述按年顯著上升的匯璽。 4 July 2026 經濟日報

短炒獲利｜地產代理炒樓頻獲利 天璽．天1房賺163萬

短炒獲利｜地產代理炒樓頻獲利 天璽．天1房賺163萬 樓市全面撤辣後，不少地產代理身先士卒加入投資行列。市場消息透露，啟德天璽．天5座高層A6室，實用面積297平方呎，屬於1房間隔，原業主為一名資深地產代理，2024年10月以736.5萬元購入，剛以900萬元易手，呎價30,303元，持貨不足2年帳面獲利163.5萬元，期內升值22%。 區內代理透露，天璽．天上月共錄8宗二手短炒個案，最新一宗為6座中層 B1室，實用面積467平方呎，屬於2房間隔，剛以1,173萬元易手，呎價約25,118元。原業主2024年10月以925.8萬元購入，帳面獲利247.2萬元離場。 另外，堅尼地城Kennedy38低層K室，實用面積299平方呎，屬於1房間隔，日前以878.8萬元易手，呎價約29,391元。原業主同樣為一名資深地產代理，單位早於2021年以約794.3萬元購入，持貨5年帳面獲利84.5萬元，期內升值11%。 另一方面，將軍澳日出康城海瑅灣2A座低層A室，實用面積472平方呎，上月底以837.2萬元售出，買家亦為一名地產代理從業員。 經濟日報 4 July 2026