樓市前瞻

樓市前瞻

資金大逃亡　行業大執位 大跌市最緊要是識得避，避得過就是神仙。金融大動盪真的來去無蹤，大概因為人心一變，人們就會忽然唾棄一切有風險的投資，強勢藍籌的股價也江河日下。恒生指數已由上周一開始連日急挫，一度下跌超過四千點，跌幅逾兩成。資金大逃亡，黃金於低位急升逾一百美元，現金及短期國債備受追捧，可見股市的急風怪浪極之兇險，遠超過平穩有序的樓市。 可靠的資金避難所 各種類似次按的結構產品，原本是歐美金融大行之間的泡沫遊戲，但隨著股市大跌的信心風暴出現，危機將漫延，並拖累實質經濟的其它環節。大家一定要嚴守持盈保泰的避險原則，不要胡亂溝貨，不要撈底。供應有限的實物投資有如黃金，所以自住及收租物業均是可靠的資金避難所。 大吃大的黃金機會 美國的金融風暴繼續惡化，繼貝爾斯登「爆煲」危機後，本周再有百年大行雷曼兄弟破產；美林為免滅絕，更不惜放棄主權，急忙尋求財雄勢大的銀行收購；國際大型保險集團AIG一樣被政府接管。投資界富可敵國的天之驕子未能成功帶領老牌企業逃過大難，相信金融界會繼續大執位。 恐龍會絕種，大行會執笠，道理如一。要在弱肉強食的世界生存，保持靈活性、警惕性才能夠在市況逆轉時成功轉身。個別老牌大行太大、太過自信、太過肥腫、太過鈍，無諗過要轉身，也或者因為太進取而泥足深陷，無法翻身。 良行管治　共抗逆境 全球經濟氣溫驟降，香港地產代理界將再出現一次大淘汰。欠儲備、欠管理的中小型行或捱不過寒冬而被收購，甚至結業。有財有勢，自然有「馬仔」，有實力的大行於逆市擴展的機會最佳，只要做好優化，提升管治效益，與員工並肩對抗逆境，相信可在風暴過後再突圍而出。 我們一直強調良行應有透明度。次按爆發後超過一年，美國這些超級大行才逐漸被揭發「已經輸突」，無以為繼，可見所謂投資銀行的透明度極低。一時風行的產品可以風靡市場十載，但環境一逆轉，所謂高流通的投資工具忽然無市無價，終於拖垮大行。