大 財 團 紛 瞄 準 灣 仔 區 舊 樓

大 財 團 紛 瞄 準 灣 仔 區 舊 樓

灣 仔 舊 區 重 建 步 伐 加 快 ， 令 區 內 保 持 活 力 。 　　(星島日報報道)走進舊樓林立的港島灣仔區，不難發現七、八十年代「舊香港」的面貌；但隨港島區土地供應日益緊絀，加上該區地利優越，區內地皮早已成為「兵家必爭」之地，成各發展商併購重建的目標；另一方面，市區重建局在區內亦有多項重建項目，銳意將一個傳統的懷舊社區，打造成為全新的旅遊商業區，並成為港島區地標之一。 　　灣仔位於金融中心中環以及潮流重地銅鑼灣交界，交集兩個各具特色的地段中間，故重要性略嫌有點遜色，但近年來，灣仔開始備受外界關注，除市建局的多個重建項目外，大財團及發展商都認為，灣仔是個極具發展潛力的舊區，決心令該區「棄舊迎新」，多個併購重建項目展開。 　　有業內人士認為，灣仔區將會由現時的二商業區，蛻變成一地段，並同時匯集旅遊、商業及住宅於一區。 　　灣仔區的改建規劃方向，主要可分為兩大類：「舊區重建」，當中牽涉及市建局灣仔利東街的重建項目；以及「新建樓宇」，當中以打造最大最高的酒店Mega Tower為首，而為使項目能成為區內地標建築，發展商合和集團將致力改善區內市貌及建設，配合項目的發展，為灣仔帶來全新面貌。 　　首先，以緩和區內的交通問題，合和將擴闊路面增加行車，其中堅尼地道部分路面將被擴闊，並增加一條行車，並興建行車隧道及附有行人道路的行車天橋。同時堅尼地道現時的行人道亦會由零點九米增至二點七五米。  　　另外，在律敦治醫院門外的交通交匯處，亦計畫移入律敦治醫院門外的斜坡，以增加兩條沿東行方向的行車，另一方面，亦會移入華仁書院對出的護土牆，從而擴闊路面，增加一條西行方向的行車。至於皇后大道東與春園街的交界，將移入合和中心外的一段行人路，以騰出路面增加一條西行方向的行車。 　　為配合堅尼地道與皇后大道東交界的汽車使用流量。合和集團亦會興建一條附設升降機的行人天橋橫過皇后大道東。除了交通措施外，灣仔區將增設綠化空間，合和將動用八千萬元，在堅尼地道旁興建一個面積達六萬方呎的公園。 　　除Mega Tower為區內帶來一系列的革新外，灣仔亦被建議保留原有的傳統特色。剛於上星期完成招收意向書的灣仔利東街及麥加力歌街項目，是近年區內規模最大的重建項目之一。 　　據市建局的招標條文中列明，重建項目須保留皇后大道東三幢戰前的歷史建築物，同時亦要設立中西婚嫁傳統文物館，重現有「喜帖街」之稱利東街的傳統婚嫁文化特色，中西合璧的意念，亦充分表現「舊香港」的傳統風格。 　　美聯測量師林子彬表示，灣仔區是一個早發展的社區，故區內物業樓齡偏高，並以舊樓為主，但由於灣仔區地段位置優越，它臨近灣仔碼頭，交通便利，潛力及可塑性高，相信隨市建局及各大發展商進駐灣仔，將使其蛻變成商業地段。林氏又指，灣仔區租賃市場一向穩定，租金回報率高，加上隨酒店、辦公室等逐一落成，相信將使灣仔樓價進一步提升；而灣仔區位於中環及銅鑼灣之間，該區重建後將提高其重要地位，並糅合商業特質又配有購物特點，成為銅鑼灣及中環的緩衝帶。林子彬總結，隨灣仔進一步被提升商業地位，灣仔區將面臨的巨變指日可待。 2008-10-03