地產
負面消息多 業主劈價求售
2011年08月12日 星期五
美國信貸評級被降級，連帶股市大幅波動，而沙田豪宅地皮以底價拍售，連番利淡消息出現下，二手樓市進一步淡靜，僵持多時的放盤業主，亦陸續減價求售。
沙田第一城 業主即減14%
其中，沙田第一城部分業主見賣地成績未如理想，立即調低放盤價，如22座低層A室，634平方呎，叫價由賣地前345萬元，賣地後調整至298萬元，減幅達14%；另外，7座低層E室，594平方呎，賣地後即減價10萬元，以375萬元放售，但未獲承接。
區內代理指，現時業主本着可租可售的心態放盤，要其大幅減價，寧願將單位放租，即使隨大市波動而調整叫價者，減幅仍屬輕微，介乎3%至5%。
業主鮮有減價的情況，在海怡半島亦出現，而自上周五股市開始下滑以來，區內暫未有買賣成交。中原海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島本月暫只有6宗成交，最近的一宗要追溯至上周六。而外圍股市急瀉後，買賣均呈膠着狀，有部分業主更退而求其次，將單位放租，如剛易手的15座高層G室，1,109平方呎，原業主計劃將單位以1,100萬元放售，但見市況每況愈下，同步將單位出租，最終以27,000元承租，呎租24元，屬市價。
美孚新邨 交投緩租務旺
美孚新邨亦因放盤業主未肯擴大議價空間而交投放緩，本月迄今買賣成交少於10宗。反觀租務交投保持暢旺，同期已錄18宗成交，預計全月可保持40餘宗的水平。美聯美孚3期分行助理聯席董事邱漢榮表示，目前平均呎租約19元。而個別位置優越的單位，如5期蘭秀道12號高層C室，676呎，靠近港鐵西鐵綫出口，故能獲租客以15,000元承租，平均呎價22元。
欄名: 10大屋苑行情
經濟日報

要聞
林太：增供應 不因一次賣地改變
2011年08月12日 星期五
發展局局長林鄭月娥昨日指，沙田九肚「限量地」反應差，跟市場還有不同的土地選擇有關，但她不認同「賣得差」及「賤賣土地」等說法，認為成交價屬市價，並強調會持續按季推地，有決心維持樓市穩定發展。
開價是市價 九肚地價可接受
發展局局長林鄭月娥昨天出席一公開場合時，就日前沙田九肚「限量地」僅以一口價售出的成績開腔回應，強調拍賣官當日的開價是市場價格，認為即使發展商的反應差，但賣地成績仍然是可接受的。
「我聽到有些說法指這次賣地賣得差，我覺得所謂『差』或者我們同事所講的『Poor』，其實是指反應差，發展商沒有很積極、很熱熾投地的現象，並不是賣地賣得差」林鄭月娥說。
賣地「唔差」 持續按季推地
對於是甚麼原因令該用地賣得「差」，林鄭月娥綜合了3項業界的意見，包括外圍經濟及本地股票動盪、用地的特殊性及市場還有土地可供選擇。但她認為，較貼切的因素是發展商覺得還有土地可選擇（見另文——「8地部署推 市值逾300億」），而且早前亦已有發展商動用了大量資金投地，故認為財政安排亦可能成為考慮因素之一。
不過，林鄭月娥強調，政府不會因為一次賣地，而改變增加土地供應的決定及按季度推地的政策，包括以維持香港房地產市場的穩健發展。至於下一季度的賣地計劃，亦會一如以往預早公布。
據政府早前公布的資料顯示，元朗洪水橋丹桂村及將軍澳第66A區的「限量地」，將於下月6日（周二）獲主動推出拍賣，將來的落成單位分別不可少於170伙及960伙，可建樓面面積分別約12萬及79.2萬平方呎，市值分別達及5.5億及43.6億，樓面呎價則分別約4,600及5,500元。另西貢白石窩地亦安排同日拍賣，地皮可建樓面約1.2萬平方呎，市場估值約1.3億元，樓面呎價1.1萬元。
下月數地推 業界或調整估值
而在經歷過日前沙田九肚山「限量地」近乎流拍的經驗，業界對早前的估值均有所保留，部分更指有可能會作出下調，故建議政府將開價降低，藉此吸引更多發展商出價及減低流拍的風險。林鄭月娥表示，這也不是政府慣常的做法，並重申會以市場的價格為基準，以確保不會賤賣土地。
撰文: 古廣榮
經濟曰報

[全文]
外圍陰霾密布　減價蝕讓撻訂個案頻現
房產
環球經濟不穩，令二手市場氣氛陰霾滿布，普遍業主願意把放盤價調低3%至5%，減價求售、業主蝕讓及買家撻訂離場個案頻現；過去兩天十個主要屋苑成交量下跌23%，至24宗。學者認為，美國評級首度被下調，樓市難免受影響，短期準買家將趨審慎，預料樓市要待施政報告的房屋政策出台才可轉活。

二手成交按周跌兩成

美聯物業數據顯示，過去兩天十大指標屋苑僅錄得24宗成交，再度低位徘徊，其中鰂魚涌康怡花園及藍田麗港城均「捧蛋」。樓市「火車頭」太古城可謂一枝獨秀，屬唯一按周成交增加的屋苑，過去兩天共錄4宗成交，惟大部分均須劈價才見承接。中原地產首席分區營業經理張光耀表示，銀星閣中層則王單位，近日劈價近一成至948萬元易手，呎售10475元；太湖閣低層單位，微減10萬元後以490萬元易手，呎價僅7227元，原業主於2008年以385萬元購入，易手賬面獲利105萬元。

市場前景充滿未知數，眾新舊業主趨觀望，部分業主和新買家更決定蝕讓離場或撻訂。中原地產助理分區經理余俊文表示，荃灣麗城花園3期2座高層戶，劈價44萬元，以426萬元沽出，呎價5035元；有個別看不通後市的業主則寧願蝕讓套現，同區愉景新城6座中層戶，以340萬元易手，易手蝕讓8萬元。中原市務經理余仲平指出，荃灣中心1期一個中層戶日前以182萬元成交，最後買家決定撻訂，預料賠訂約5萬元。

九龍區方面，美聯物業助理區域經理余柏表示，美孚新邨業主普遍將放盤叫價調低約3%。不過，奧運站二手市場受瓏璽牽動，市場消息指出，一號銀海2座高層B室，市傳獲一位內地客出價2270萬元承接，呎價逾1.75萬元，創下同類單位呎價新高。

雖然減價情況普遍，但也有賠訂重售個案。美聯物業高級營業經理黃少明表示，將軍澳康盛花園2座低層戶，業主原本叫價270萬元，於早前劈價逾一成以240萬元沽出，日前賠訂重新以256萬沽出，以賠訂及佣金約10萬元計算，額外獲利約6萬元。

施政報告後料轉活

中文大學全球經濟及金融研究所所長莊太量認為，美國債務評級首度被下調，對香港樓市屬一個重大的不穩定因素，相信不少炒家和用家會趨審慎，短期波動如減價放售等難免，但長遠會否成跌勢仍須視減價情況是否普及而定。

他指出，市場現階段將觀望其他評級機構的取向，短期樓市將轉淡，倘未有其他評級機構再下調美債評級，由於本港利率持續低水平和就業情況穩定，相比之下，市場關注施政報告會否推出新的房屋政策等，預料樓市須待兩個月後才可逐步回活。

信報