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外圍陰霾密布　減價蝕讓撻訂個案頻現
房產
環球經濟不穩，令二手市場氣氛陰霾滿布，普遍業主願意把放盤價調低3%至5%，減價求售、業主蝕讓及買家撻訂離場個案頻現；過去兩天十個主要屋苑成交量下跌23%，至24宗。學者認為，美國評級首度被下調，樓市難免受影響，短期準買家將趨審慎，預料樓市要待施政報告的房屋政策出台才可轉活。

二手成交按周跌兩成

美聯物業數據顯示，過去兩天十大指標屋苑僅錄得24宗成交，再度低位徘徊，其中鰂魚涌康怡花園及藍田麗港城均「捧蛋」。樓市「火車頭」太古城可謂一枝獨秀，屬唯一按周成交增加的屋苑，過去兩天共錄4宗成交，惟大部分均須劈價才見承接。中原地產首席分區營業經理張光耀表示，銀星閣中層則王單位，近日劈價近一成至948萬元易手，呎售10475元；太湖閣低層單位，微減10萬元後以490萬元易手，呎價僅7227元，原業主於2008年以385萬元購入，易手賬面獲利105萬元。

市場前景充滿未知數，眾新舊業主趨觀望，部分業主和新買家更決定蝕讓離場或撻訂。中原地產助理分區經理余俊文表示，荃灣麗城花園3期2座高層戶，劈價44萬元，以426萬元沽出，呎價5035元；有個別看不通後市的業主則寧願蝕讓套現，同區愉景新城6座中層戶，以340萬元易手，易手蝕讓8萬元。中原市務經理余仲平指出，荃灣中心1期一個中層戶日前以182萬元成交，最後買家決定撻訂，預料賠訂約5萬元。

九龍區方面，美聯物業助理區域經理余柏表示，美孚新邨業主普遍將放盤叫價調低約3%。不過，奧運站二手市場受瓏璽牽動，市場消息指出，一號銀海2座高層B室，市傳獲一位內地客出價2270萬元承接，呎價逾1.75萬元，創下同類單位呎價新高。

雖然減價情況普遍，但也有賠訂重售個案。美聯物業高級營業經理黃少明表示，將軍澳康盛花園2座低層戶，業主原本叫價270萬元，於早前劈價逾一成以240萬元沽出，日前賠訂重新以256萬沽出，以賠訂及佣金約10萬元計算，額外獲利約6萬元。

施政報告後料轉活

中文大學全球經濟及金融研究所所長莊太量認為，美國債務評級首度被下調，對香港樓市屬一個重大的不穩定因素，相信不少炒家和用家會趨審慎，短期波動如減價放售等難免，但長遠會否成跌勢仍須視減價情況是否普及而定。

他指出，市場現階段將觀望其他評級機構的取向，短期樓市將轉淡，倘未有其他評級機構再下調美債評級，由於本港利率持續低水平和就業情況穩定，相比之下，市場關注施政報告會否推出新的房屋政策等，預料樓市須待兩個月後才可逐步回活。

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