地產 斥百萬豪裝 吸內地孕婦 2012年01月26日 星期四 為了吸引高檔租客及內地孕婦，近期銅鑼灣及灣仔區的「劏房」裝修愈來愈豪，像銅鑼灣渣甸坊這幢舊樓的「劏房」，投資者把室內、室外全部翻新，而且提供全新傢俬、電器，估計裝修費用接近100萬元。 袖珍廳房中有房 記者於現場所見，室內清一色鋪上時興的仿木紋地磚及鋁質假天花；浴室鋪上仿雲石企缸及強化玻璃門，增添幾分豪華氣派，牆身則髹上白色乳膠漆，顯得更光猛。兩間面積逾200平方呎的大房，更設有一個「袖珍」的客廳，放置一張雙人梳化及電視機，客廳與睡床之間以高身衣櫃作間隔，形成房中有房的效果，故大房月租要1.2萬元，適合小情侶租住。 智能家居添氣派 另一方面，投資者為提高叫座力，甚至引入智能家居，例如大門及房門採用智能電腦鎖，每個租戶有獨立的電子門卡出入，而且房門電腦鎖採用獨立密碼，有足夠的安全及私隱，又提供免費上網，服務可媲美酒店式服務住宅。 每房裝修費6萬 有熟悉「劏房」行情的地產代理指出，灣仔、銅鑼灣一帶「劏房」流行多年，區內有一批專門的「劏房」裝修專家，為業主或投資者提供一條龍的「劏房」服務，由設計至裝修全部包辦，收費一般以房間數目計算，淨裝修費每間「劏房」收6萬元，因為「劏房」需要的潔具較多，而其他傢私、電器的投放，則視乎投資者的成本。 「劏房除了房租急升外，近年裝修費亦倍升，03、04年時，每間劏房裝修費約3萬元，現時升至6萬元。」該名代理表示。 經濟日報

25宗天價成交 內地客佔逾半 2011年本港樓市在低息環境及內地買家支持下，多個新盤及二手屋苑均創出天價成交。本報統計去年曾創出呎價新高紀錄的25個新盤及二手屋苑，發現當中約13宗為內地買家所購入，佔整體逾50%。 緊按揭未卻步 購瓏璽最貴戶 若以新盤及二手指標屋苑作分界，內地客對新盤明顯較為取進。在所統計的10個新盤高價成交中，達7成為內地客，更遍布港九新界各大新盤。金管局收緊內地人按揭比例後，首個大型新盤新地（00016）奧運站瓏璽推出，內地客比例不但未見減少，甚至連最貴的1座極高層A室，亦由內地客以1.08億元購入，呎價達4.28萬元。 以至於部分新盤餘貨仍然為內地客追捧對象，當中南豐大角咀海桃灣現時最高呎價的三個單位，均屬內地人的囊中物。如最高價的2座高層複式A室，面積約1,762平方呎，成交價約3,935萬元，呎價約2.2萬元，買家分別為Pan Jiyun及Wang Shizhao。 雖然內地客在新盤市場上，並未受中央收緊銀根所影響，但在二手屋苑的活躍程度明顯有所減退。 染指二手屋苑 活躍程度減 據統計，二手指標屋苑年內錄得高價成交的15宗個案，當中約有6宗或40%由內地客創下，比例較本報於去年6月底所作的統計有所減少。當時內地客高價入市，多為鰂魚涌太古城、北角城市花園等老牌屋苑，而不少當時由內地客所創的呎價紀錄，日後均由本地買家所刷新。 以鰂魚涌太古城為例，該屋苑於5月時的高價紀錄，為內地人以呎價1.36萬元購入的美菊閣低層A室，及後該紀錄屢次被刷新，新買家均為本地人。而最近呎價紀錄則為翠榕閣高層D室，面積約1,182平方呎，成交價約1,715萬元，呎價達1.45萬元，買家為新世界發展（00017）高層林艷琼或相關人士。 極高價求心頭好 放盤稀少 另大部分以最高價成交的單位，買家在購入後多為自用，未見有內地客而急售手上高價單位，只有部分選擇在市場放租。如東涌映灣園16座高層G室，曾以608萬元成交，屬標準戶高價紀錄，區內代理表示，單位及後以1.5萬元租出，回報率有3厘。 有業內人士指，買家心態普遍為求心頭好，以極高價購入屋苑罕有優質單位自用，加上有能力以極高價入市，一般實力亦較高，故此市場上該類單位放盤絕無僅有。 撰文:余敏欽、李逸麒 經濟日報