25宗天價成交 內地客佔逾半 2011年本港樓市在低息環境及內地買家支持下，多個新盤及二手屋苑均創出天價成交。本報統計去年曾創出呎價新高紀錄的25個新盤及二手屋苑，發現當中約13宗為內地買家所購入，佔整體逾50%。 緊按揭未卻步 購瓏璽最貴戶 若以新盤及二手指標屋苑作分界，內地客對新盤明顯較為取進。在所統計的10個新盤高價成交中，達7成為內地客，更遍布港九新界各大新盤。金管局收緊內地人按揭比例後，首個大型新盤新地（00016）奧運站瓏璽推出，內地客比例不但未見減少，甚至連最貴的1座極高層A室，亦由內地客以1.08億元購入，呎價達4.28萬元。 以至於部分新盤餘貨仍然為內地客追捧對象，當中南豐大角咀海桃灣現時最高呎價的三個單位，均屬內地人的囊中物。如最高價的2座高層複式A室，面積約1,762平方呎，成交價約3,935萬元，呎價約2.2萬元，買家分別為Pan Jiyun及Wang Shizhao。 雖然內地客在新盤市場上，並未受中央收緊銀根所影響，但在二手屋苑的活躍程度明顯有所減退。 染指二手屋苑 活躍程度減 據統計，二手指標屋苑年內錄得高價成交的15宗個案，當中約有6宗或40%由內地客創下，比例較本報於去年6月底所作的統計有所減少。當時內地客高價入市，多為鰂魚涌太古城、北角城市花園等老牌屋苑，而不少當時由內地客所創的呎價紀錄，日後均由本地買家所刷新。 以鰂魚涌太古城為例，該屋苑於5月時的高價紀錄，為內地人以呎價1.36萬元購入的美菊閣低層A室，及後該紀錄屢次被刷新，新買家均為本地人。而最近呎價紀錄則為翠榕閣高層D室，面積約1,182平方呎，成交價約1,715萬元，呎價達1.45萬元，買家為新世界發展（00017）高層林艷琼或相關人士。 極高價求心頭好 放盤稀少 另大部分以最高價成交的單位，買家在購入後多為自用，未見有內地客而急售手上高價單位，只有部分選擇在市場放租。如東涌映灣園16座高層G室，曾以608萬元成交，屬標準戶高價紀錄，區內代理表示，單位及後以1.5萬元租出，回報率有3厘。 有業內人士指，買家心態普遍為求心頭好，以極高價購入屋苑罕有優質單位自用，加上有能力以極高價入市，一般實力亦較高，故此市場上該類單位放盤絕無僅有。 撰文:余敏欽、李逸麒 經濟日報