美聯黃建業：港樓已見頂 料樓價跌三成

美聯集團（1200）主席黃建業及家人近日接連沽出及放售物業，涉及市值達20億元。《明報》引述黃建業指，本港樓市升了10年，已見了周期頂，面對各種辣招及政府大量增加新供應，估計樓價會較高位跌約三成，租金也會回軟。

他表示，沽貨套現可增加現金比例，有利等待合適時機換入更優質物業，並建議若擁有多個物業，可以逢三沽一，但若只有一項自住物業，就不要隨便沽出，以避免看錯市時被夾。

28 April 2014

蘋果日報

新盤入伙 租金下調跑輸樓價兩指數同創8個月低位

新盤入伙 租金下調跑輸樓價兩指數同創8個月低位

第一季多個新盤入伙，拖低私人住宅租金，差餉物業估價署昨天公布，2月份私宅租金指數按月跌0.5%，較去年年底跌1%，跑輸樓價；

售價指數則較年底跌0.4%，兩指數同創近8個月低位。差餉物業估價署昨天公布2月份最新數字，租金指數調整幅度明顯較樓價更急，2月份租金指數報154.7，數字已連跌三個月，較去年年底跌1%，

中小型單位（實呎1075或以下）同期挫1%；反觀大型單位（實呎1076或以上）同期跌幅較微，跌0.7%。私宅樓價指數則按月微跌0.2%至244.1，較去年同期跌0.4%。

中小型單位較去年年底回落0.4%，豪宅同期跌幅則較大，錄1.3%。迎海兩房呎租20.4新低業界人士認為，

首季有數個大型新盤陸續入伙，包括元朗尚悅、落禾沙迎海、長沙灣一號．西九龍和同區喜雅等，租盤突然急增，拖低租金水平。

利嘉閣地產高級經理嚴俊禮表示，迎海現時仍有多達110個租盤，新近一個兩房單位租金跌至低位，涉2座低層G室，實用面積490方呎（建呎638），剛以1.3萬元租出，實用呎租26.5元（建呎20.4元），為屋苑入伙以來兩房單位新低。同類單位早前成交租金介乎1.4至1.5萬元，以此比較，已明顯跌價約10%。

藍灣平7%租出其他大型屋苑租金跌幅較輕微，中原地產分行經理李偉寧表示，隨着樓價微調，屋苑租金較年初出現5%微調，小西灣藍灣半島3座中層F室，實用面積455方呎（建呎650），獲業主減價9%，至1.5萬元租出，實呎33元（建呎23.1元），較市價低約7%。該行高級分行經理歐陽嘉雯指出，西九龍帝峯．皇殿1座極高層C室三房戶，實用面積753方呎（建呎993），則減價3%，至3.2萬元租出，較同類單位低近10%，實呎42.5元（建呎32.2元）。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，首季住宅租金指數跌幅高於樓價，相信是受到入伙盤拖累所致，據他了解，其他非入伙盤的租金跌幅相當輕微。他認為，目前二手減價潮仍持續，預料第二季樓價有3%的跌幅，租金則可望企穩。

8 April 2014

信報

觀圖表 論落成量

觀圖表 論落成量

撰文:唐榮欄名:專家樓論今日看圖表解讀私人住宅落成量的變化：表一是2009至2015年（14及15年為預測數字）的私人住宅落成量總和及所佔比例，大概分布是小型A及B類單位約佔總數六成、C類中型單位是兩成半、D及E類單位為餘下一成半。

本文資料均為差餉物業估價署數據、由於詳細報告未公布，部分數字有輕微出入。

A類單位——實用面積少於431平方呎。
B類單位——實用面積為431至752平方呎。
C類單位——實用面積為753至1,075平方呎。
D類單位——實用面積為1,076至1,721平方呎。
E類單位——實用面積為1,722平方呎以上。

B類單位 下年落成量回落圖一及圖二合併閱讀，顯示實用面積少於431平方呎及431至752平方呎單位，兩者佔每年整體落成量比率在穩步回升。

至2015年達58%，靠近七年60%的平均值（A類12%、B類48%）。

不過，A類單位大部分都是市區精品「豪宅」，估計上車仍然不便宜，翻閱資料，2014年有2,817個A類單位，81%在市區；2015更誇張，2,320個小單位，92%在市區。

至於B類仍屬小型單位類別，這類單位大概是兩房間隔，不過，所佔整體比例有回落迹象，2013及14年兩房落成高峰期過去後，至2015年預測更是七年低點。圖三

C類屬中型單位，發展商建私樓比例中，有回落迹象，是否這類單位辣招下承接力稍遜，促使發展商調整？這類實用面積為753至1,075平方呎初階換樓目標，在辣招下客源更進一步收窄。是否大不夠大、小不夠小，較難吸納客源所致？還是早年內地客湧入，偏向有千呎以上豪宅，發展商反而少建這類港人初階換樓盤。圖四及圖五歸類為豪宅大單位，兩個類別均出現以下情況：2014年預測落成量急跌，出現七年低點後，於2015年反彈，換言之，若預測落成量準確的話，今年落成的大型單位比例將減少，對發展商來說，在缺少內地客追捧的情況或是一個好消息，現樓供應較少能否有助偏淡的豪宅買賣及租賃市場，走勢較為穩定，亦值得留意。

不過，到2015年，四、五年前落實發展，原來目標客源是內地客的大型單位，落成量將大升。

8 April 2014

經濟日報