新盤入伙 租金下調跑輸樓價兩指數同創8個月低位

新盤入伙 租金下調跑輸樓價兩指數同創8個月低位

第一季多個新盤入伙，拖低私人住宅租金，差餉物業估價署昨天公布，2月份私宅租金指數按月跌0.5%，較去年年底跌1%，跑輸樓價；

售價指數則較年底跌0.4%，兩指數同創近8個月低位。差餉物業估價署昨天公布2月份最新數字，租金指數調整幅度明顯較樓價更急，2月份租金指數報154.7，數字已連跌三個月，較去年年底跌1%，

中小型單位（實呎1075或以下）同期挫1%；反觀大型單位（實呎1076或以上）同期跌幅較微，跌0.7%。私宅樓價指數則按月微跌0.2%至244.1，較去年同期跌0.4%。

中小型單位較去年年底回落0.4%，豪宅同期跌幅則較大，錄1.3%。迎海兩房呎租20.4新低業界人士認為，

首季有數個大型新盤陸續入伙，包括元朗尚悅、落禾沙迎海、長沙灣一號．西九龍和同區喜雅等，租盤突然急增，拖低租金水平。

利嘉閣地產高級經理嚴俊禮表示，迎海現時仍有多達110個租盤，新近一個兩房單位租金跌至低位，涉2座低層G室，實用面積490方呎（建呎638），剛以1.3萬元租出，實用呎租26.5元（建呎20.4元），為屋苑入伙以來兩房單位新低。同類單位早前成交租金介乎1.4至1.5萬元，以此比較，已明顯跌價約10%。

藍灣平7%租出其他大型屋苑租金跌幅較輕微，中原地產分行經理李偉寧表示，隨着樓價微調，屋苑租金較年初出現5%微調，小西灣藍灣半島3座中層F室，實用面積455方呎（建呎650），獲業主減價9%，至1.5萬元租出，實呎33元（建呎23.1元），較市價低約7%。該行高級分行經理歐陽嘉雯指出，西九龍帝峯．皇殿1座極高層C室三房戶，實用面積753方呎（建呎993），則減價3%，至3.2萬元租出，較同類單位低近10%，實呎42.5元（建呎32.2元）。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，首季住宅租金指數跌幅高於樓價，相信是受到入伙盤拖累所致，據他了解，其他非入伙盤的租金跌幅相當輕微。他認為，目前二手減價潮仍持續，預料第二季樓價有3%的跌幅，租金則可望企穩。

8 April 2014

信報